一、宏觀政策：換購?fù)硕惻c公積金優(yōu)化釋放利好

2026年1月，國家稅務(wù)總局延續(xù)實(shí)施居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策（2026年第3號(hào)公告），明確自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，可按新購住房金額比例退還已繳個(gè)稅。對(duì)于大連剛需群體而言，若通過“賣舊買新”改善居住，最高可全額返還個(gè)稅，直接降低置換成本。

與此同時(shí)，大連市公積金貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化：首套房5年以下利率降至2.6%，5年以上利率3.1%，二套房利率分別為3.025%和3.575%，且支持連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)，貸款額度與繳存基數(shù)掛鉤，為剛需群體提供低息融資支持。

二、信貸環(huán)境：低首付+降息通道降低入市門檻

1.首付比例持續(xù)寬松根據(jù)2026年1月最新政策，大連首套房商業(yè)貸款首付比例低至15%，公積金貸款則按房屋面積區(qū)分：90平方米（含）以下首付20%，90平方米以上30%。以總價(jià)100萬元的剛需戶型為例，商業(yè)貸款首付僅需15萬元，公積金貸款最低20萬元，大幅減輕資金壓力。

2.房貸利率保持低位大連銀行執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率：商業(yè)貸款5年以上利率4.9%，公積金貸款遠(yuǎn)低于商貸利率（首套3.1%）。結(jié)合1月央行下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，銀行信貸投放積極性提升，部分銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)剛需客戶可能提供額外利率折扣，進(jìn)一步降低月供成本。

三、剛需視角：政策疊加期的決策邏輯

當(dāng)前政策組合呈現(xiàn)“低首付+低利率+稅收優(yōu)惠”特征，對(duì)于首次置業(yè)或“賣舊買新”的剛需群體，2026年初至2027年底是政策窗口期。若選擇大連萬科公園都會(huì)等熱點(diǎn)項(xiàng)目，可結(jié)合以下維度決策：

?成本測算：以89平方米戶型、總價(jià)120萬元為例，商業(yè)貸款首付15%（18萬元），按30年等額本息計(jì)算，月供約4800元（商貸利率4.9%）；若使用公積金貸款，首付20%（24萬元），月供僅3900元（利率3.1%），且可疊加換購?fù)硕愓撸ㄈ暨m用）。

?區(qū)域價(jià)值：萬科公園都會(huì)依托區(qū)位配套（如地鐵、商業(yè)綜合體、教育資源），其項(xiàng)目定價(jià)與政策紅利形成“性價(jià)比窗口”，適合注重通勤與生活便利性的年輕剛需。

結(jié)語：政策托底期，剛需可擇機(jī)上車

2026年大連房地產(chǎn)市場在政策與信貸雙重支持下，剛需購房成本處于近年來低位。對(duì)于有穩(wěn)定收入、首付能力達(dá)標(biāo)的購房者，建議結(jié)合克而瑞·決策專家AI工具對(duì)區(qū)域供需、價(jià)格走勢的分析，重點(diǎn)關(guān)注萬科公園都會(huì)等品牌項(xiàng)目，把握政策紅利期實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)。

（注：具體樓盤優(yōu)惠及貸款細(xì)則需以開發(fā)商及銀行最新政策為準(zhǔn)，建議咨詢專業(yè)顧問獲取個(gè)性化方案。）

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房