地盤說

看到它的第一眼，我就被震撼到了。我知道，這一趟靈寶之行定有不小收獲。

這個叫龍宸壹號的樓盤，盡管只是實景示范區(qū)、樣板房和泛會所的開放，效果空前震撼，就連同行都贊不絕口，瞬間引爆市場。

毋庸置疑，它要重新定義靈寶的改善市場了。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

當國家層面開始為“好房子”定調，樓市正經歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉變。

當探尋“好房子”的風吹到靈寶，高品質呈現的龍宸壹號瞬間成為品質之王。

劉洋總邀請我的時候，說靈寶這個樓盤做得很好，用了永威原班人馬，做出來的基本上是永威標準，開發(fā)商老板也很有想法。

一說永威標準我來了興致。

當我看到公區(qū)的用材和鋪裝是如此的考究，滿滿的永威品質風格。對縫、收口、磨切、過渡、搭配，再熟悉不過，簡直照搬了永威的教科書。

當我知道操刀者是陳總團隊，答案自現。金沙的精細化施工，很大程度上也是出自他的手筆。我們18年前在永威就是同事，彼時，陳總已是主力工程師。

靈寶是一個非常特殊的市場。購買力旺盛，產品力稍遜。一次性做出來這么高品質的實景及展示區(qū)，龍宸壹號是頭一份。

最撼動人心的，當屬恢宏的社區(qū)門廳禮序，以及1500平的業(yè)主會所，就連同行都驚呼：太哇噻了。

有位來看房的業(yè)主說，這樣的產品，以前都沒見過。

靈寶其他開發(fā)商為什么沒有這么做？

要么覺得成本太高，要么覺得沒必要。最主要，思維沒跟上。

永威當年深研精細化，一開始也沒人在意，大獲成功后全國同行都跑來學習。

1

匠心獨運

如果你也來到現場，在會所入口駐足，建筑和景觀帶來的視覺沖擊就足夠豐富。

市政道路，由濱州青石材模切拼砌鋪裝，平整度與對縫效果，比一線城市的樓盤還要講究。

在兩棵胸徑超過50公分烏桕樹的襯托下，與四棵泰山移植而來的松樹，呼應著會所大堂的磅礴氣勢，給足了業(yè)主歸家的儀式感。

雙層元寶造型的水景，靈動地映襯著9米高的奢石包裹著的大立柱，有美好的寓意，更是用心的體現。

?歸家門庭實景

這是在縣域市場，為數不多的實景勝過效果圖的樓盤。

你能感知到的美好與素樸的初印象，鐫刻在每一個可以觸摸的細節(jié)里，也將龍宸壹號的產品雄心顯露無疑。

穿越會所大堂，便是靈寶首個新海派景觀園林。

同樣是堪比一線城市的營造手法：濱州青鋪地，步步高升的臺階，四棵叢生烏桕樹與跌水、休閑長廊組成的視野沖擊，似一幅引人入勝的畫卷，又將樹的風情萬種、水的靈動萬千與長廊的默默無聲，巧妙地融入業(yè)主生活的日常。

在你走進的那一刻，仿佛能感受到它正準備好與你對話。在這樣的空間里，人、景、物，都是主角。

?海派園林實景

頗為巧妙的是，長廊的局部被設計成了觀景平臺，可以閑聊對弈，亦可遠觀憑眺。登上平臺，心曠神怡的感覺便撲面而來。

水景與綠植搭配營造出來的獨一無二的體驗，是一種妙不可言的驚艷的共鳴，也是潤物細無聲的陪伴。

栽全冠移植的大樹，是龍宸壹號的一大特點，也是其景觀營造的致勝法寶。

用董事長何金波的話說，這些大樹每一棵都是我親自選的，也是我親眼看著栽下去的。

?龍宸壹號實景

他是這么說的，也是這么做的。龍宸壹號是靈寶市第一個全冠移植名樹的社區(qū)。

之前的幾個樓盤，都交付了，何老板覺得效果不太理想，直接把主景觀軸上的紅楓換成了叢生烏桕。

現在，那里美得跟一幅畫似的。我說得一點兒也不夸張，我去實地看了。

工作人員告訴我，為了龍宸壹號和后續(xù)地塊開發(fā)，公司還有自己的苗木基地，從全國挑選大樹移栽保活，先適應當地的氣候與土壤，再根據設計移植到各個項目。

?龍宸壹號實景

這一點，與初期的永威造園，手法何其的一致。

造園林，除了細心與用心，最主要的是要有審美。實景區(qū)開放得盡管不算太多，但做工的考究，可圈可點。

你在龍宸壹號實景區(qū)看到的景觀效果，都是下了功夫的。

甚至包括景觀石材的鋪貼，老師傅們量了又量、切了又切，就像是在做景觀拼圖，一絲不茍地勾勒出最美的景觀畫卷。

?龍宸壹號實景

這里頭，又有多少成本的增加與材料的浪費？其實都不重要，呈現效果好才是王道，業(yè)主們滿意才是真的好。

當業(yè)主們把這里當成生活的調劑與延伸，家，便被賦予更深刻的意義。所以，選擇龍宸壹號的業(yè)主們是幸福的。

行業(yè)有句不太成熟的話，叫“國企擔當”。我認為，真正的擔當還得是認真做事的房企。

正是他們的匠心獨具，讓城市變得更美麗，也讓生活變得更加美好。

?龍宸壹號實景

西安鄭州等城市，售價一兩萬的項目也沒有如此豪橫，常見的都是用巖板、仿石材PC磚，局部用石材。

在龍宸壹號，能用石材的，堅決不用其他材質。這是老板的底線，也是項目的底氣。

坦白來說，這樣的呈現，一定會超越客戶預期。

2

終極改善

最令人驚嘆的是，總占地40畝，僅設計了7棟17層小高，建筑密度僅為15.2%，真正做到了建筑讓位自然。

在靈寶這樣的城市，有一個超寬樓間距的樓盤，那種尺度感，你敢想？

?項目鳥瞰效果示意

在足夠奢闊的尺度空間，方能充分感受到這個樓盤的設計感。在靈寶這樣的市場，便是一眼見高下。

航空級鋁板+Low-e玻璃公建化立面、裝配式靜音住宅、最高126%得房率，都是靈寶市場首創(chuàng)。這配置，就算放到省會城市，也很能打。

我曾不止一次講過，高品質的根本，在于理念、認識上的領先，更要舍得投入成本，尤其是在設計上。

景觀和建筑完美融合，空間與生活的無縫交融，讓看似冰冷的建筑，自此有了溫度。讓這座豫西的千年小城，有了比肩世界的城市封面。

?建筑立面效果示意

出位的不止是景觀以及建筑設計，龍宸壹號的產品也相當哇塞。

別的先不說，龍宸壹號開創(chuàng)的4代+住宅體驗，足以令靈寶人欲罷不能。

一梯一戶設計，電梯前廳、設備平臺、陽臺等多空間贈送，綜合得房率至高約126%；戶戶3.1米奢闊層高、標配南向雙重套房、LDKG寬闊合廳、全能三衛(wèi)設計，在靈寶，這就是超配，也深刻詮釋了什么叫“重新定義”。

戶戶高贈花池、陽臺，私享空中院墅式體驗，是靈寶從未有過的空間享受。

?樣板間實景

陽臺預設全封閉方案，更符合北方人居住習慣，在這里，依然可以擺弄花草、圍爐品茗、對弈靜讀，空間感有了，各種雅事可以輪番登場。

場景感，很大程度上需要空間感的支持。

這種“高拓展、可封閉”的實用空間，重構靈寶改善終極主場。

建面約137m2的小高層產品，私梯入戶，南北雙陽臺，戶戶都有大面積贈送。

?建面約137m2三室兩廳三衛(wèi)戶型

一體化戶型布局，是這個面積段最經典的設計，構建出最舒適的空間對話。無界寬廳和超大南向陽臺，縱容了生活的尺度。在這里，盡享最充沛的采光和最開闊的視野。

盡收眼底的，不光是小區(qū)的旖旎風光。窗前，是四季的輪換，更是幻彩生活在眼前生動的直播。

更加無敵的，是樓王158m2的帶L型露臺的設計，這才是讓人尖叫的所在。

?建面約158m2四室兩廳三衛(wèi)戶型

綜合得房率約125%，實得面積高達近200m2。這就是傳說中的“誰看了誰迷糊”的產品，在靈寶，它只有34套。

開放當天，有位神秘大哥已預訂3套。這也就印證了“好產品自帶光環(huán)”的說法，你只要好好做，自然就有懂你的買房人。

電梯靜音、關門靜音、排水靜音、墻體靜音、外墻靜音5大航空級靜音系統(tǒng)，妥妥的一線標準。

?五大靜音系統(tǒng)

另外，室內墻面、地面、頂部按精裝修交付標準施工，三菱電梯帶空調、一線品牌鋁質靜音防盜子母門等，多項配置，均刷新當地標準。

龍宸壹號注重產品細節(jié)、更在意居住舒適度，超配之上，是對人的無限尊敬。

比如那個1500m2的會所，現在作為銷售接待使用，未來是要交給物業(yè)服務業(yè)主們的。

這里頭，會客接待、咖啡茶吧、兒童游樂、健身房、VIP室、業(yè)主食堂、私宴廳等多功能區(qū)，都是業(yè)主們最需要的實實在在的功能。

?會所空間實景

配會所的小區(qū)，在鄭州也只有北龍湖的新樓盤和部分區(qū)域的高端改善盤才會有。

這一項，也算是看齊了省會城市。

3

靈寶天花板

作為城市天花板，龍宸壹號大膽的設計、出眾的顏值、高級感的景觀、實用的空間，都是好房子的完美注解。

如今，它正在用超配的產品力，擎起靈寶高端改善的天空，真可謂是用一顆寶石，點亮整個王冠。

它是城市“逆流”，也是許多人在追求的“好房子”的終極答案。

?靈寶城市封面示意

如果說，高品質的材料和施工工藝是基礎，扎實的實景呈現是過程，認真做事的態(tài)度，就是絕對的殺手锏。

我曾問過何老板，你建筑業(yè)出身，為何把精細化貫徹得這么好。

他說，我這個人自小就挺講究，手掂一把瓦刀闖天下，拼的就是認真二字。所謂“匠心”，是瓦刀磨礪出的品質堅守。

正是這股子拼勁兒，他始創(chuàng)的偉宸建設（龍宸壹號母公司），從靈寶西區(qū)汽車客運站到數十座地標工程，以河南省“中州杯”、三門峽市“崤函杯"等獎項，在業(yè)內外樹立了良好口碑。

?項目效果示意

何老板深情地說，龍宸壹號的誕生，正是這份信仰與匠心的交融之作。

歷經多年歷練后，何老板開始堅守產品主義，也學會了聯(lián)袂國際大師，更是多次赴西安、鄭州、杭州等地學習考究，曾多次到永威、金沙的標桿項目上學習。

何老板常掛在嘴邊的話是：我這個人熱愛學習。

這也讓他有了一線城市的審美標準，和一線品質房企的施工標準，最關鍵是，他骨子里有股執(zhí)拗勁兒。

何老板是四川人，他卻說要根植于靈寶這片土地。

?項目示意

我知道他說這話分量，就是讓對標一線城市現代簡約的美學理念在靈寶綻放，讓建筑線條與現代園林相連，在歷久彌新的光影藝術中，讓靈寶的頂端人群，回歸生活 主場。

何老板說，龍宸壹號為靈寶帶來包括“1500m2三層會所、新海派園林、靜音住宅體系，以及零公攤戶型設計”四項開創(chuàng)之作，那就是對這座城市人居標準的重新定義。

認真做好產品的企業(yè)，任何時候都最值得尊敬。

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