什么？不到50萬(wàn)，就能在南沙買別墅？？

2月2日，一套位于南沙的聯(lián)排別墅，在阿里法拍平臺(tái)以49.9萬(wàn)元起拍，吸引了35309次圍觀，14人報(bào)名。

最終，經(jīng)過(guò)48輪激烈競(jìng)價(jià)，該房源以313.9萬(wàn)元成交，較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)525萬(wàn)元直降近40%，相當(dāng)于打了6折。

那么這套別墅究竟有何魔力，能如此槍手？

該房源位于南沙碧桂園漾月軒小區(qū)，毗鄰黃山魯森林公園，教育對(duì)口港灣小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)，直線2公里范圍內(nèi)有4號(hào)線金洲、飛沙角地鐵站，近鄰華匯廣場(chǎng)、金洲廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星河COCOPark等商業(yè)體也不算遠(yuǎn)，教育、交通、商業(yè)資源豐富。

戶型方面，這套別墅的建筑面積約197㎡，上下四層，附贈(zèng)前后雙花園，贈(zèng)送面積不小，其中一層是餐客廳和廚房，二層有兩個(gè)套房；三層和四層分別有一個(gè)套房。

橫向?qū)Ρ?，?dāng)前貝殼上同小區(qū)類似別墅掛牌價(jià)普遍在400萬(wàn)至900萬(wàn)之間，不同戶型之間差異較大，但單價(jià)普遍在2.3萬(wàn)/㎡以上。

而這次成交的別墅，折合單價(jià)僅約1.58萬(wàn)/㎡，房源產(chǎn)權(quán)清晰，可正常過(guò)戶，看起來(lái)性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)。

要說(shuō)不足的話，就是房子樓齡已超24年，剩余產(chǎn)權(quán)年限45年。

從實(shí)拍圖中也可以看見(jiàn)房子存在墻體開(kāi)裂、掉皮、金屬銹蝕等問(wèn)題，裝修也處處透露著年代感，估計(jì)得花大功夫裝修一番。

那么按197㎡面積估算，基礎(chǔ)裝修成本至少50萬(wàn)元。

值得注意的是，這套別墅并非法拍房，而是第三方公司在阿里法拍平臺(tái)上的競(jìng)拍房源。競(jìng)買人還需承擔(dān)約0.5%-1%的平臺(tái)服務(wù)費(fèi)及3%的傭金，實(shí)際總成本遠(yuǎn)高于表面成交價(jià)。

值得一提的是，這種“打6折撿漏”的房源，在南沙并非個(gè)例。阿里法拍平臺(tái)不難發(fā)現(xiàn)，目前還有多套待拍別墅同樣具備極高的撿漏潛力。

比如下面這套位于星河丹堤的半山別墅，建面約210㎡，起拍價(jià)僅63萬(wàn)元，無(wú)抵押。

而且，這套別墅還未辦理一手產(chǎn)權(quán)證，競(jìng)價(jià)成功后業(yè)主可馬上辦理一手產(chǎn)權(quán)證，不受5年免征增值稅影響。

此外，除了字畫(huà)要帶走，業(yè)主還送家私家電，送車位，完全能拎包入住，裝修看起來(lái)比上面碧桂園的還要豪氣。

要知道，目前星河丹堤在售的200㎡別墅單價(jià)在2.8萬(wàn)元/㎡左右。

即便該法拍房按7折估價(jià)360萬(wàn)元成交，單價(jià)仍不足1.8萬(wàn)/㎡，性價(jià)比喜人。

這套房源將于2月5日14點(diǎn)開(kāi)拍，想吃瓜的朋友可以去圍觀一下。不知道這套63萬(wàn)元起拍的別墅，最后會(huì)多少錢成交呢？

另外，除了別墅，南沙法拍市場(chǎng)的剛需房源也同樣有“筍”可挖。

比如陽(yáng)光半島一套101㎡三房，起拍價(jià)僅39.8萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約3940元/㎡！

這套房源吸引了12個(gè)人報(bào)名，最終歷經(jīng)83輪競(jìng)價(jià)，以76.4萬(wàn)元成交，折合單價(jià)7564元/㎡。

據(jù)悉，這套房源于2023年交付，交房后從未出租，無(wú)抵押、無(wú)查封，產(chǎn)權(quán)清晰干凈，品相極佳。

而且房源所處的小區(qū)緊鄰南沙半導(dǎo)體集成電路產(chǎn)業(yè)園，是南沙重點(diǎn)打造的“芯片一條街”，目前已引進(jìn)了芯粵能、芯聚能、聯(lián)晶智能、南砂晶圓、先導(dǎo)等一批行業(yè)龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯。

部落從貝殼平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)同面積段二手房掛牌價(jià)普遍超過(guò)1.4萬(wàn)/㎡，也就是說(shuō)，這套法拍房的成交價(jià)相較于市場(chǎng)價(jià)，直接便宜了近5成，不到80萬(wàn)就能拿下一套地鐵旁的全新大三房，性價(jià)比堪稱“天花板”。

不過(guò)，法拍市場(chǎng)的火熱喧囂，與南沙二手市場(chǎng)的冷清形成了鮮明對(duì)比。

眾所周知，近兩年廣州二手房市場(chǎng)整體行情低迷，而南沙更是成為二手業(yè)主的“重災(zāi)區(qū)”，掛牌量攀升、成交周期拉長(zhǎng)、成交價(jià)下跌，三大難題讓不少業(yè)主陷入“賣房難”的困境。

據(jù)廣州中原研究院數(shù)據(jù)，南沙二手掛牌量從2024年的7655套飆升至2025年的9153套，漲幅達(dá)19.4%，是全市最高。

進(jìn)入2026年，貝殼平臺(tái)二手掛牌量達(dá)到9829套，即將突破1萬(wàn)套，即便不再新增掛牌房源，消化完現(xiàn)有庫(kù)存也需要約2年時(shí)間，市場(chǎng)供過(guò)于求的壓力可見(jiàn)一斑。

更讓人揪心的是，成交周期大幅拉長(zhǎng)，賣房堪比“漫長(zhǎng)馬拉松”。

廣州中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年南沙二手房平均成交周期已超過(guò)211天，創(chuàng)下近三年以來(lái)的新高。

另外，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2026年1月，南沙二手房?jī)H網(wǎng)簽516套，位居全市倒數(shù)第二，僅高于從化區(qū)。

一邊是不斷增加的掛牌房源，一邊是持續(xù)低迷的成交量，不少業(yè)主為了盡快出貨，只能選擇主動(dòng)降價(jià)，“沒(méi)有最低，只有更低”成為南沙二手市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。

成交價(jià)持續(xù)走低，令不少業(yè)主被迫“割肉離場(chǎng)”。

比如去年7月成交的南沙奧園一套建面約150㎡四房，這套房子從掛牌到成交，整整耗時(shí)兩年，成交單價(jià)從2021年約1.8萬(wàn)/㎡，暴跌至6812元/㎡，每平米虧損超過(guò)1.1萬(wàn)，總跌幅超6成，堪稱“血虧”。

這樣的案例，在南沙二手市場(chǎng)并不少見(jiàn)，持續(xù)走低的房?jī)r(jià)，讓不少投資客以及改善型業(yè)主被迫降價(jià)離場(chǎng)。

不過(guò)換個(gè)角度來(lái)看，南沙二手市場(chǎng)的低迷，也恰恰為購(gòu)房者提供了絕佳的抄底時(shí)機(jī)。

而法拍市場(chǎng)和二手市場(chǎng)的一熱一冷也說(shuō)明，如今的購(gòu)房者愈發(fā)理性，錢包捂得更緊，只有遇到真正的“超級(jí)筍盤(pán)”，看到實(shí)實(shí)在在的價(jià)格優(yōu)勢(shì)時(shí)，才會(huì)果斷出手。

說(shuō)到底，便宜才是硬道理，只要價(jià)格足夠有吸引力，無(wú)論是缺乏生活配套的剛需房，還是樓齡較長(zhǎng)的別墅，都不乏愿意“撿漏”的買家。

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素材來(lái)源：阿里法拍

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