近日，位于湖南郴州市永興縣的地標建筑“天下銀樓”首次拍賣流產引發(fā)關注，該樓用2.5噸白銀打造，純銀含量為70%，即純銀達到1.75噸，“銀樓”白銀評估價為1204.7萬元，折合單價6.88元/克。而在連番漲勢之下，白銀投資銀條價格約30元/克，按此粗略估算，1.75噸純銀價值已超5000萬元。對比差異明顯。

白銀漲價的背景下，上述拍賣已受關注。“天下銀樓”（以下簡稱“銀樓”）的擁有者湖南鑫達銀業(yè)股份有限公司（以下簡稱鑫達銀業(yè)）進入破產進程，更是引發(fā)“坐擁銀山，何以至此”的疑問。2月3日，創(chuàng)始人曹生文接受《每日經濟新聞》記者獨家采訪時表示，永興縣煉銀三百余年，“銀樓”實際是一個銀器精加工的文化推廣平臺�！般y樓”建設時，公司也曾有上市計劃，但在引入新股東后經歷坎坷，并且遭遇市場環(huán)境低迷與債務纏身等問題，最終走向破產。

“銀樓”一時“風光”的背后，則是困擾鑫達銀業(yè)多年的經營難題。記者研究發(fā)現(xiàn)，2009年起，該企業(yè)曾經歷100萬元借款無力償還、被法院限高列入“老賴”名單、辦公大樓被拍賣等困境。2025年8月，鑫達銀業(yè)因債務纏身進入破產清算程序，債權申報總額達1.36億元，最終近1.18億元債權獲得認定。

盡管身陷泥沼，曹生文并未放棄。他向記者透露，公司破產并不代表他的退場，未來有新的資方接手后，他仍將憑借自己的運營經驗和“文化IP（具有商業(yè)價值的創(chuàng)意內容或品牌）”參與經營，讓“天下銀樓”的故事延續(xù)下去。

永興縣“天下銀樓” 圖片來源：視覺中國

一座“銀樓”，半部產業(yè)史

1月15日至16日，湖南郴州永興縣的標志性建筑“天下銀樓”及其所屬景區(qū)資產的首次司法拍賣，因無人出價而流拍。這一消息近日在網絡發(fā)酵，引發(fā)廣泛關注和討論。

時至今日，“銀樓”才廣為人知。但實際上，永興縣的煉銀史可追溯數(shù)百年。據(jù)湖南省人民政府官網2022年3月的一篇文章介紹，永興縣有“中國銀都”之稱，白銀冶煉已有300多年歷史。近幾年，該縣打造“中國白銀文化坊”“天下銀樓”“中國白銀文化博物館”等一系列工業(yè)文化旅游項目，收藏陳列的唐宋至今民間珍貴銀器手工藝品就有1000多件。

回溯歷史，這座“銀樓”的誕生本身就是一個傳奇：永興縣境內并無銀礦，其白銀產業(yè)主要依靠從“三廢”（廢渣、廢料、廢液）中回收提煉的技術。曹生文正是這一產業(yè)的代表人物之一，他向記者介紹了銀樓的建設背景——當時當?shù)赜薪f人從事該行業(yè)，卻沒有一個能講清楚這一產業(yè)故事的平臺。他建造銀樓初衷便是為了打造一個“廣告”和“文化載體”，旨在打響永興的白銀精深加工品牌，“我們小縣城只有這個產業(yè)，‘銀樓’就是一個廣告，像太陽一樣發(fā)光，讓大家知道‘中國銀都’有這樣一座‘銀樓’。”曹生文回憶起當初的構想時說。

對于“銀樓”，永興縣人民政府網站多篇文章中均有記載，其中2008年轉載自紅網的一篇文章介紹，當年7月“天下銀樓”問世，該樓耗費5萬兩白銀、動用數(shù)十名工匠、歷經百余天封閉式構建。

實際上，“銀樓”只是“中國白銀第一坊”景區(qū)內景點之一，永興縣政府官網另一文章介紹，該景區(qū)是以白銀文化為主題，展示永興傳統(tǒng)冶煉工藝而打造的國家級工業(yè)旅游示范點。景區(qū)占地40余畝，總面積5000余平方米，按文化體驗區(qū)、冶煉觀賞區(qū)、形象展示區(qū)、旅游購物區(qū)四區(qū)布局。

根據(jù)阿里資產官網信息，此次拍賣的標的物包括“中國白銀第一坊”所在的工業(yè)用地、地上建筑物、苗木以及備受矚目的銀樓白銀、佛像和雕塑等，整體起拍價約為2510萬元。

創(chuàng)始人：“銀樓”承載文化價值 不是“白菜價”甩賣

“銀樓”的流拍之所以能掀起如此大的波瀾，關鍵在于其資產的市場價值與評估價格之間的巨大反差——根據(jù)拍賣公告，“銀樓”用2.5噸白銀打造，其中純銀含量為70%，共用1.75噸純銀，評估價為1204.7萬元，折合單價6.88元/克，這一價格對比市場價有明顯差距——盡管近幾日白銀遭遇下跌，但在此前連番漲勢之下，該樓掛網拍賣時，白銀投資銀條價格超過30元/克，按此粗略估算，1.75噸純銀價值超5000萬元。

為何如此“劃算”的資產卻遭遇流拍？曹生文解釋，關鍵在于競買條件中的“硬約束”——買受人必須“繼續(xù)維持其‘中國白銀文化館（天下銀樓）’的文旅景區(qū)核心定位，不得擅自變更用途”。

記者在法拍平臺競買公告中也查詢到，其中明確規(guī)定，買受人競得本標的物后，須繼續(xù)維持其“中國白銀文化館（天下銀樓）”的文旅景區(qū)核心定位，嚴格恪守既定規(guī)劃功能與經營方向，不得擅自變更用途，確保該文旅項目持續(xù)穩(wěn)定運營、長效發(fā)展。

這一條款相當于給資產的處置戴上了“緊箍咒”。它意味著，無論誰拍得“銀樓”，都不能將其簡單地拆解、熔化變賣，以兌現(xiàn)白銀本身的金融屬性。競買人必須作為一個文旅項目來繼續(xù)運營，這無疑大大提高了接盤的門檻�！懊刻熳稍兊娜撕芏�，大部分是自媒體、網友，真正的意向競買人很少�！痹撡Y產委托管理方的一名工作人員曾對媒體表示。盡管有兩人報名，但最終無人出價，導致了流拍的結果。

是否介意定價低于白銀市場價？曹生文向每經記者解釋：“很多人只看到白銀，沒看到文化�！辈苌闹毖裕疤煜裸y樓”不是一個可以拆解變賣的“銀疙瘩”，而是一個完整的文旅IP和運營體系�！澳阏f里面有多少白銀，（拍賣后）也不可能去切割變賣，它主要還是承載了宣傳產業(yè)的功能。”

在曹生文看來，在過去，“銀樓”的旅游價值也有顯現(xiàn)�！叭ツ耆杲哟慰统�20萬人次，高峰期每天要接待三四十臺大巴、幾千名游客�！辈苌母嬖V每經記者，春節(jié)前日均客流也有百余人，“一個小縣城，這已經相當不錯了�！痹谒磥恚@恰恰證明了廣告的成功——“就像今天，至少有30個電話來問白銀的事，大家都知道‘天下銀樓’在永興。”

永興縣政府官網2016年一篇文章介紹，僅當年7月11日這一天，前來“銀樓”觀光旅游的游客就超過千人，直接帶動銀飾品銷售額過10萬元。當時，作為董事長的曹生文向媒體表示，企業(yè)由原來做工業(yè)，現(xiàn)在轉型做白銀文化，希望通過工業(yè)旅游把“中國銀都”這張名片擦得更亮。

曹生文向記者透露，“銀樓”至今仍在正常營業(yè)，“破產是法律程序，但經營沒有停”。早些時候，每經記者也曾直接致電該景區(qū)官方電話咨詢，工作人員介紹，目前景區(qū)正常開放，門票為20元/人。

嘗試股改上市未果 負債從100萬元到過億元

“天下銀樓”的輝煌與落寞，最終都歸結于其背后主體——鑫達銀業(yè)的經營困境。

據(jù)曹生文回憶，早在2007年，公司就啟動上市籌備，并引入國有資本進行股份制改造�！暗髞碛龅�2008年金融危機等，加上國企決策流程復雜，一拖就是十幾年�！辈苌臒o奈表示，長期的資金壓力最終導致債務問題積重難返，公司于2025年8月被法院裁定受理破產清算。

記者通過天眼查平臺查詢到，鑫達銀業(yè)成立于2003年，自設立至2009年間先后引入多家產投、創(chuàng)投公司，并于2013年完成B輪融資，上述投資機構在2018年起相繼退出。

實際上，公開渠道可查，鑫達銀業(yè)的債務問題早已暴露。

例如，根據(jù)記者獲得的湖南省郴州市中級人民法院（2025）湘10破申22號民事裁定書，其中記載，2010年，曹生文曾因一筆100萬元的借款未還引發(fā)訴訟，當時鑫達銀業(yè)對借款本息承擔連帶擔保責任。最終，法院查明采取一系列執(zhí)行措施，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人鑫達銀業(yè)有其他可供執(zhí)行的財產。

此外，記者在阿里法拍平臺上查詢到，早在2017年，鑫達銀業(yè)公司辦公樓等資產已被拍賣，拍賣成交價約為1800.54萬元。

早在2017年，鑫達銀業(yè)公司辦公樓等資產已被拍賣 圖片來源：阿里法拍平臺

再有，記者還在中國裁判文書網查詢到，早在2020年，鑫達銀業(yè)就因一筆1250萬元的追償權糾紛被列為被執(zhí)行人，當時法院經查明，鑫達銀業(yè)名下無銀行存款、無股權、無證券等財產，同樣未發(fā)現(xiàn)其名下有可供執(zhí)行的財產。

最終，2025年8月15日，湖南省郴州市中級人民法院根據(jù)當事人的申請，裁定受理鑫達銀業(yè)破產清算一案。需要說明的是，根據(jù)記者找到的民事裁定書，在破產清算的債權申報期限內，有9位債權人申報了債權，申報總金額為1.36億元，這些債權中有近1.18億元得到認定。

這也意味著，從目前的拍賣定價來看，鑫達銀業(yè)需要償還的負債遠非資產拍賣能夠覆蓋。在采訪中，曹生文也確認了公司進入破產程序及上述負債的事實。對此，他也表示只能等最終拍賣的結果，“拍賣多少還多少”。

采訪中，曹生文還透露，已為“銀樓”的未來做好了準備�！拔覀冏约旱男鹿疽呀浾液昧耍矞蕚浜昧��！彼硎�，新公司將由其子女負責管理，而他本人將帶著“文化”和“品牌”與有資本實力的合作伙伴聯(lián)手。“我有‘文化’，接盤方有資本，結合起來，肯定能做強做大。”

借助一場意外的流量，這座“銀樓”和它的主人，似乎都看到了“死而復生”的希望。

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以2.5噸白銀建造的湖南“永興銀樓”被拍賣 委托方回應：不可以拆

近日，位于湖南郴州市永興縣的地標建筑“永興銀樓”被拍賣。法拍網顯示，該樓純銀含量為70%，共用了1.75噸純銀，評估價值為12047000元，折算下來單價為每克純銀6.88元，引發(fā)網友熱議。

拍賣詳情

2月1日，極目新聞記者在阿里法拍平臺上看到，本次拍賣的委托方為湖南鑫達銀業(yè)股份有限公司，標的物為永興縣便江街道永興大道256號的一宗工業(yè)用地、地上建筑物、苗木、銀樓白銀、銀樓佛像、雕塑。

據(jù)湖南省郴州市中級人民法院（2025）湘10破13號決定書，該院2025年8月15日根據(jù)當事人的申請，裁定受理湖南鑫達銀業(yè)股份有限公司（簡稱湖南鑫達）破產清算一案。平臺公告顯示，標的物中，土地評估價為9181200元、地上建筑物評估價為9426556元、苗木評估價為309566元、銀樓白銀評估價為12047000元，此外，銀樓佛像、雕塑，評估價為406866.67元。以上資產整體評估價為3137余萬元，起拍價為25096950元。

極目新聞記者看到，本次拍賣于1月16日進行，有兩人報名，但因無人出價最后流拍。

本次拍賣的標的物中，最引人矚目的是銀樓，民間俗稱“永興銀樓”，是永興當?shù)氐臉酥拘越ㄖＴ撱y樓位于永興縣中國白銀第一坊景區(qū)內，是由湖南鑫達公司投資打造的一座中國白銀文化館，于2007年竣工，牌匾上標有“天下銀樓”。

銀樓航拍畫面

湖南鑫達上傳平臺的一份價格評估報告書稱，根據(jù)永興縣融媒體中心發(fā)表的《永興銀樓：此地有銀五萬兩》與中國新聞網《此地有銀五萬兩，價值1000多萬的銀樓有些招搖》等媒體在對外公開宣傳，銀樓建筑是由5萬兩白銀構成。評估報告書稱還稱，根據(jù)《銀樓價值的會議紀要》，本次銀價取價時間為2025年1月23日。對銀總重量為5萬兩未提異議，對于銀含量一致認為純銀含量為70%，即5萬兩（2.5噸）銀中含純銀1.75噸，評估單價為純銀6.884元/克。

因為近期白銀價格大漲，市場上白銀投資價格已超過29元/克，按此估算，1.75噸純銀價值已超5000萬元。有網友表示，“永興銀樓”簡直是白菜價甩賣，和白送差不多。

為何銀樓這么便宜，最終還是無人出價？有網友稱，這可能與拍賣公告中一則“不得擅自變更用途”的限制條款有關。

極目新聞記者注意到，永興銀樓拍賣公告中有6條特別說明，其中第5條稱：買受人競得本標的物后，須繼續(xù)維持其“中國白銀文化館（天下銀樓）”的文旅景區(qū)核心定位，嚴格恪守既定規(guī)劃功能與經營方向，不得擅自變更用途，確保該文旅項目持續(xù)穩(wěn)定運營、長效發(fā)展。

公告中介紹，中國白銀文化館（天下銀樓）作為鑫達銀業(yè)旗下核心資產是當?shù)匾劳小爸袊y都”的雄厚產業(yè)根基與獨特白銀文化，重點規(guī)劃、傾力打造的文旅標桿項目。該項目既是永興推動文旅深度融合、實現(xiàn)產業(yè)轉型升級的關鍵載體，更在《永興縣全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2017-2025）》《永興縣國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年（2021-2025年）規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》中占據(jù)舉足輕重的戰(zhàn)略地位。永興被譽為“沒有銀礦的中國銀都”，中國白銀文化館（天下銀樓）是國內唯一純銀打造的標志性建筑，更是“中國銀都”的核心文化符號。

2月1日，極目新聞記者電話聯(lián)系到該資產委托管理方，一工作人員稱，目前永興銀樓正尋找有意向的購買方進行商洽，待找到合適的意向方后會在平臺上再次掛拍。

該工作人員透露，按當?shù)赜嘘P方面的要求，該項目要保持文旅景區(qū)核心定位，購買方需繼續(xù)維持既定規(guī)劃功能與經營方向，因此買到銀樓后是不允許拆除的。

該工作人員還表示，再次拍賣時，銀樓仍會以12047000元（單價6.884元/克）評估價掛拍，不會因白銀市場價大漲進行重新評估價值。