- 2026年的第35天 -

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當(dāng)上海外環(huán)市場(chǎng)進(jìn)入深度價(jià)值重構(gòu)期，一個(gè)反常規(guī)的現(xiàn)象正在嘉定發(fā)生——林嶼湖畔以四開四罄、五開次次認(rèn)購(gòu)率破100%、連續(xù)六次均選擇在嘉定核心地標(biāo)五星級(jí)凱悅酒店舉行開盤盛典，場(chǎng)場(chǎng)客戶量爆棚，重新定義了高端市場(chǎng)的“開卷考”。

現(xiàn)象級(jí)人氣的背后，是板塊十年留白土地的稀缺性、CAZ頂級(jí)資源配置的確定性，以及產(chǎn)品力跨代革命的顛覆性，三者共筑的價(jià)值護(hù)城河。每一次酒店殿堂內(nèi)的熱銷捷報(bào)，都是市場(chǎng)用真金白銀投下的、最堅(jiān)實(shí)的信任票。

有一種人氣，叫座無(wú)虛席；有一種熱銷，叫燃沸全城！1月29日，林嶼湖畔六批次高燃登場(chǎng)，開盤炙熱人氣持續(xù)熱領(lǐng)嘉定，一城盡藏！

作為”嘉定三冠王“冠軍紅盤的林嶼湖畔，自2025年8月首開起，每月一開，2026年開年，再度迎來(lái)六批次開盤燃爆場(chǎng)面，一路全線飄紅，主場(chǎng)實(shí)力勢(shì)不可擋！

林嶼湖畔6次開盤盛典，均選擇上海僅有6家的五星凱悅、嘉定CAZ核心地標(biāo)——嘉定凱悅酒店舉行。高燃搶購(gòu)熱潮，客戶量場(chǎng)場(chǎng)開盤均爆棚！現(xiàn)象級(jí)的熱銷之勢(shì)，足以見證林嶼湖畔的熱度與實(shí)力！

可以說(shuō)，惟有林嶼湖畔是目前上海外環(huán)最具含金量的項(xiàng)目。2025年8-12月，連續(xù)五開次次認(rèn)購(gòu)率100%+，2026年開年，六開登場(chǎng)，始終登峯嘉定，主場(chǎng)實(shí)力不容小覷！

林嶼湖畔，遠(yuǎn)香湖十年留白宅地的4.0湖居奢宅，專為嘉定改善人居而來(lái)，無(wú)與倫比的改善人居作品，登場(chǎng)即燃，生來(lái)矚目！封藏嘉定，惟此湖！

生來(lái)矚目站位

遠(yuǎn)香湖十年留白

·遠(yuǎn)香湖十年留白宅地

招商·林嶼湖畔，坐落于嘉定新城核心的遠(yuǎn)香湖CAZ。遠(yuǎn)香湖是外環(huán)五大新城中唯一官方規(guī)劃的中央活動(dòng)區(qū)CAZ，也是五大新城中唯一一個(gè)以人工湖為核心、主動(dòng)式規(guī)劃的成片開發(fā)區(qū)域，總建筑量超530萬(wàn)㎡，高濃度的全維生活場(chǎng)早已形成。（數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)遠(yuǎn)香湖已批控規(guī)圖則、前灘已批控規(guī)圖則統(tǒng)計(jì)）

項(xiàng)目位于遠(yuǎn)香湖CAZ最后一塊住宅用地。十年珍貴留白宅地，加上遠(yuǎn)香湖頭排景觀，擁有上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦。

數(shù)據(jù)來(lái)源：《上海市嘉定新城遠(yuǎn)香湖中央活動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整圖則》，上述內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，僅供參考，不作為要約，最終以政府審定為準(zhǔn)，請(qǐng)留意最新資料。

·CAZ高濃度生活場(chǎng)

嘉定新城以遠(yuǎn)香湖CAZ為核心，而招商·林嶼湖畔正位于遠(yuǎn)香湖CAZ正中之席，擁有高濃度的生活場(chǎng)。

不僅集聚國(guó)際住區(qū)、大型商業(yè)集群、摩天地標(biāo)集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群、國(guó)際教育文化等功能為一體的同時(shí)，更擁享湖畔豐盛資源?；盍ι虡I(yè)集群、五星凱悅酒店、瑞金醫(yī)院等完善醫(yī)療、便捷的全域交通，嘉定一梯隊(duì)教育資源，上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉定新城分校、上海交大附屬學(xué)校總部，一站式優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺。

（本文僅對(duì)周邊教育資源進(jìn)行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準(zhǔn)。）

滬上網(wǎng)紅圖書館、保利大劇院、五星級(jí)凱悅酒店、寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在建的砂之船超級(jí)奧萊、瑞金醫(yī)院北院（三甲）、嘉定婦幼保健院（二甲）、紫氣東來(lái)公園等高等級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。

還有備受關(guān)注的教育資源——上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校（嘉定新城分校）。這是位列三公之首的上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校，在外環(huán)外開的唯一一所分校，也是嘉定為數(shù)不多的九年一貫制公辦。還有上海交大附屬嘉定實(shí)驗(yàn)學(xué)校，嘉定最大規(guī)模名校，辦學(xué)規(guī)模為72班九年一貫制。除此之外，上實(shí)嘉定高中部也已宣布進(jìn)入籌建階段。（本文僅對(duì)周邊教育資源進(jìn)行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準(zhǔn)。）

生來(lái)矚目產(chǎn)品

嘉定首見的六大產(chǎn)品力

紅盤熱勢(shì)和土地天賦外，央企招商蛇口以“嘉定首見”的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，敬呈嘉定人居4.0湖居奢宅的詩(shī)意之境。

1.

嘉定首見

全曲線鋁板建筑立面

2.

嘉定首見

隱秀峽谷立體庭院

3.

嘉定首見

社區(qū)內(nèi)國(guó)標(biāo)壁球館&沃特羅倫主題健身房

4.

嘉定首見

超87m石材&鋁板歸家藝術(shù)門庭

5.

嘉定首見

懸挑飛瀑&度假戲水池設(shè)計(jì)

6.

嘉定首見

自然嵌入式全維游艇會(huì)所&架空空間

約87米超長(zhǎng)全弧形疊石工藝的藝術(shù)門庭；一座峽谷意境庭院，雙層歸家大堂，嘉定首見的國(guó)標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房……林嶼湖畔精心營(yíng)造的6大嘉定首見的全維生活大境，不僅為居者提供了媲美豪宅的居住環(huán)境，同時(shí)收獲高階的生活方式。

整個(gè)社區(qū)通過地上地下豐富動(dòng)線串聯(lián)下沉庭院、局部風(fēng)雨連廊、戲水池、行車櫥窗、垂直森系景觀、嵌入式會(huì)所功能，創(chuàng)造一座立體視覺奇觀的“漂浮的綠洲”。

約2900㎡地上地下社交場(chǎng)域，最高約7.2米建筑層高架空層，通過多層次、立體化的景觀營(yíng)造，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空間。

四季的景觀色彩，石材的溫潤(rùn)美感和植被的立體層次巧妙融入，打造出充滿詩(shī)意的靜謐空間。

約1200㎡立體下沉?xí)瑢?duì)標(biāo)星級(jí)酒店藝術(shù)品位、生活意趣、空間意境、松弛體驗(yàn)。配備嘉定首見的國(guó)標(biāo)壁球館、沃特羅倫主題健身房。

專屬私宴廳、瑜伽室、棋牌室等，匹配當(dāng)代精英的生活與精神需求。嵌入式景觀書吧，在自然間遇見更好的自己。

約1700㎡架空空間，注重空間多重體驗(yàn)營(yíng)造。以休閑下沉卡座、水吧臺(tái)、休閑會(huì)客區(qū)、聯(lián)動(dòng)室外水池，打造酒店式度假空間等柔化社區(qū)與自然的邊界。

6#聚焦兒童運(yùn)動(dòng)游樂，是孩子的夢(mèng)幻國(guó)王。環(huán)跑滑梯區(qū)，童夢(mèng)甜蜜城堡；趣味運(yùn)動(dòng)區(qū)，快樂童趣時(shí)光；體能訓(xùn)練區(qū)，成長(zhǎng)活力聚場(chǎng)。每一處都是探索和成長(zhǎng)的舞臺(tái)，讓童年充滿歡笑與想象。

9，沉浸自我美好時(shí)光；休息區(qū)，鄰里溫度港灣。在這里，架空層成為家的延伸，鄰里間交流互動(dòng)，沐浴在清新環(huán)境中。

11，未來(lái)植物工廠。休閑閱讀區(qū)，靜享閱讀時(shí)光。自然光影與人文關(guān)懷一起融入架空層，四季更迭皆可入框。

12#兒童認(rèn)知區(qū)，激發(fā)無(wú)限創(chuàng)造；益智游戲區(qū)，夢(mèng)想啟航天地；?兒童閱讀區(qū)，學(xué)習(xí)小課堂。13#乒乓球活動(dòng)區(qū)，暢享運(yùn)動(dòng)激情；茗茶書法區(qū)，滋養(yǎng)文化雅趣。

在林嶼湖畔架空層，解鎖全齡生活的無(wú)限可能。延伸生活的美好，與自然無(wú)縫銜接，滿足湖居生活的無(wú)限想象。

生來(lái)矚目疊墅

進(jìn)階人生當(dāng)有一墅

招商·林嶼湖畔疊墅，真正湖前墅。為追求湖墅生活的封藏者，帶來(lái)終極進(jìn)階改善的三種疊墅產(chǎn)品。

·建面約160㎡上疊 | 瞰景露臺(tái)的寬境生活

上疊戶型擁有雙陽(yáng)臺(tái)雙露臺(tái)、南北通透主臥套房。

最大約5.9m雙陽(yáng)臺(tái)闊廳；首層擁有約3.3米層高，南北雙露臺(tái)、南北通透主臥套房。擁有獨(dú)立玄關(guān)和觀景外廊雙重歸家禮序。

·建面約165㎡中疊 | 擴(kuò)尺面寬的適逸人生

中疊戶型罕見5面寬、尊享通透雙套房，最大18.4米南向面寬。

罕見5面寬、全景畫框式開間，最大面寬約18.4米（邊套），橫廳約8.5米。雙陽(yáng)臺(tái)與大飄窗，朗闊視野滿足瞰景。約3.1m層高優(yōu)越空間，獨(dú)立前廳歸家。尊享通透雙套房，邊套享270°主臥轉(zhuǎn)角視野。

·建面約165㎡下疊 | 通透采光的垂直空間革命

下疊戶型擁有地下室三面采光、LDKG雙入戶流線、南北通透主臥套房。

LDKG一體化格局，約5.9m橫廳搭配270°全景飄窗，最大約10.9米三面寬采光。首層約3.3米層高，南北雙入戶系統(tǒng)。同時(shí)擁有約5.4米，美術(shù)館級(jí)別層高的地下室，三面透光界面，超高實(shí)用性的垂直空間資產(chǎn)。

林嶼湖畔，建面約165m2下疊，首層約10.9m超尺度三面寬，讓視野隨天地庭院自然展開，搭配約5.9m寬奢橫廳及約3.3米層高，于有形的方寸之間，開辟出上下層共享的奢居尺度。

雙玄關(guān)入戶，首層南北雙入戶系統(tǒng)，為業(yè)主提供了私密而優(yōu)雅的居住體驗(yàn)。LDBKG一體化格局，270°全景飄窗，超大采光，奢享不止于空間。舒適的尺度格局，讓宴客聚會(huì)彰顯體面。既能容納三代同堂的闔家團(tuán)圓，也裝下親友聚會(huì)的歡樂時(shí)光。

南向三臥室，套房式主臥，集起居、衛(wèi)浴、觀景等于一體，搭配步入式奢華衣帽間，讓每天的生活都充滿儀式感。

一間打造為兒童房，讓孩子擁有一方獨(dú)立成長(zhǎng)的空間；另一間則打造成書房，靠窗觀景，讓閱讀、辦公成為一種享受。

下疊地下空間，最大限度拓展家的空間。三面透光采光系統(tǒng)（除8幢），約5.4米美術(shù)館級(jí)別層高，超高實(shí)用性的垂直空間資產(chǎn)?？筛鶕?jù)個(gè)人喜好和需求隨心定制，無(wú)論是酒窖、瑜伽室、健身房，還是兒童娛樂場(chǎng)、影音室，家庭成員在此找到合適的歸屬。

墅境理想的回歸，匠心誠(chéng)意的落筆。林嶼湖畔，建面約160-165㎡湖前疊墅，有天有地有院，臻藏理想進(jìn)階人生。

生來(lái)矚目改善

嘉定改善精裝三房

除了湖前墅境的疊墅產(chǎn)品外，林嶼湖畔建面約112-122㎡精裝三房，開創(chuàng)式的空間革命，約3.1米建筑層高，奢尺寬廳，LDBK一體化格局，給全家松弛感的享受。

在嘉定核心之上，視界把自然引進(jìn)空間，極佳的采光和觀景面，不僅拉伸了生活的尺度，關(guān)于生活的更多想象在此都可實(shí)現(xiàn)。

·建面約122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 邊套270°環(huán)幕視野，一步到位改善王者

開創(chuàng)式空間：層高跨代創(chuàng)新約3.1m，全飄窗與雙門廳設(shè)計(jì)

高拓空間：全明戶型，南北通透、客餐分離，能夠容納1.2m直徑圓桌、餐邊柜等家庭聚會(huì)需求

寬景視野：超長(zhǎng)面寬，搭配大面積玻璃窗，營(yíng)造環(huán)幕景觀視野

奢尺寬廳：約5米開間LDK一體化設(shè)計(jì)，與陽(yáng)臺(tái)充分融合，雙動(dòng)線客廳，照顧家庭全齡段體驗(yàn)

社交廚房：開放式U型廚房設(shè)計(jì)，寬奢尺度廚房操作臺(tái)，讓烹飪成為情感交流的舞臺(tái)

套房主臥：約80cm寬飄窗，邊套享270°轉(zhuǎn)角飄，預(yù)留2個(gè)衣柜空間，滿足奢華生活方式

極致收納：122㎡戶型全屋交付收納量達(dá)8.2m3，約等于205個(gè)20寸行李箱的收納空間

·建面約112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) | 擁有核芯CAZ的初代改善

約3.1米層高、三開間朝南的飛機(jī)戶型，270°飄窗、LDK一體化及全屋空間平權(quán)設(shè)計(jì)。

LDBK一體化：餐客廚與陽(yáng)臺(tái)相連，通透全明格局，聚納生活歡愉

高拓空間：獨(dú)立L型玄關(guān)柜，預(yù)留超長(zhǎng)餐邊柜，進(jìn)階生活尺度

U型廚房空間：廚房借飄窗位，操作臺(tái)面的寬度，舒展生活的溫度

行政級(jí)套臥：主臥奢享步入式衣帽間，獨(dú)立沐浴，犒賞家族起居

多飄窗設(shè)計(jì)：靈動(dòng)飄窗空間，給全家人奢適，升華起居品味

嘉定遠(yuǎn)香湖十年留白臻貴地段+直面遠(yuǎn)香湖一線湖景+CAZ核芯生活氛圍+招商蛇口嘉定首見的全維產(chǎn)品+湖前真疊墅+精裝改善人居戶型

林嶼湖畔，生來(lái)矚目的“現(xiàn)象級(jí)熱銷”鼎流改善紅盤！讓其無(wú)可厚非地登峰嘉定改善之巔！

招商·林嶼湖畔

嘉定新城，雙公辦九年制旁

（僅對(duì)周邊教育資源進(jìn)行介紹，預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，最終學(xué)區(qū)劃分以相關(guān)政府文件為準(zhǔn)）

遠(yuǎn)香湖4.0湖居奢宅

持續(xù)熱銷

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特別聲明：

1、上述內(nèi)容僅為要約邀請(qǐng)，僅供參考，不作為要約。本文中所展示的所有細(xì)節(jié)，包括品牌、尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、綠化等僅供參考，不作為交付承諾，最終以政府審定為準(zhǔn)，請(qǐng)留意最新資料。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)/出售合同》約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

2、關(guān)于項(xiàng)目會(huì)所實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況、服務(wù)范圍、開放及收費(fèi)方式等均以實(shí)際運(yùn)營(yíng)服務(wù)方公告為準(zhǔn)，文中所有效果圖僅供參考，開發(fā)商對(duì)此不做任何承諾。

3、創(chuàng)意展示空間僅作為裝修效果展示所用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)，最終交付以《上海市商品房預(yù)/出售合同》的約定以及實(shí)際交付為準(zhǔn)。相同戶型因建筑立面、樓棟、樓層、單元、管線位置等差異，局部結(jié)構(gòu)、面積、凈尺寸、點(diǎn)位位置及數(shù)量等可能有所差異不作為其他戶型參考，最終以《上海市商品房預(yù)/出售合同》約定為準(zhǔn)。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。

4、本文件內(nèi)容制作日期為2026年【2】月【3】日，有效期至2026年【2】月【11】日，相關(guān)內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃調(diào)整而變化，敬請(qǐng)留意最新資料。

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來(lái)源 | 招商林嶼湖畔

編輯 | 立青

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