01

1月29號(hào)，川普在內(nèi)閣會(huì)議上語(yǔ)出驚人：

“已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人，我們要讓他們保持富有。我們要讓房?jī)r(jià)保持高位。”

“不會(huì)為了讓那些‘不怎么努力工作的人’買(mǎi)得起房子，而去摧毀他們房產(chǎn)的價(jià)值?！?/em>

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作為一國(guó)的老大居然發(fā)表如此“政治不正確”的表態(tài)，實(shí)在令人大跌眼鏡。所以上周我還專門(mén)發(fā)了一篇文字來(lái)控訴川普明里暗里地內(nèi)涵某國(guó)的拙劣行徑。

然而僅過(guò)了一天，1月30號(hào)的《人民日?qǐng)?bào)》竟然發(fā)表了一篇與川普的觀點(diǎn)高度一致的文章。

文章用詳實(shí)的數(shù)據(jù)駁斥了“房地產(chǎn)無(wú)前景論”，強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間依然廣闊”。

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再聯(lián)想起1月初官方期刊《求是》對(duì)房地產(chǎn)的炸裂的提法：

“房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性。”

“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源?！?/em>

“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)?！?/em>

一個(gè)很詭異的事實(shí)浮出水面，那就是：

川普和東大竟然在房地產(chǎn)這件事情上，罕見(jiàn)地達(dá)成了一致共識(shí)。

02

表面上看，中美兩國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異巨大：

一個(gè)是成熟的存量市場(chǎng)，一個(gè)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛。

但在核心問(wèn)題上，兩國(guó)的邏輯高度一致，那就是：房地產(chǎn)不能崩。

在美國(guó)，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著家庭財(cái)富、金融穩(wěn)定和社會(huì)信心；

在中國(guó)，房地產(chǎn)更是牽一發(fā)而動(dòng)全身的“巨輪”，涉及上下游幾十個(gè)行業(yè)，影響數(shù)億人的就業(yè)和收入。

為了達(dá)到這一目標(biāo)，住建部早在2024年就提出了“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”；

央行接連進(jìn)行降息降準(zhǔn)；

二手房交易增值稅降低至3%，且滿兩年免征；

前幾天更是爆出，導(dǎo)致這一輪史上最深度樓市調(diào)整的“禍?zhǔn)住薄叭龡l紅線”政策，竟然也取消了……

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這一系列組合拳都在傳遞一個(gè)信號(hào)：

樓市的風(fēng)險(xiǎn)已基本出清，打壓的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，“牛夫人”又要變回“小甜甜”。一個(gè)輪回結(jié)束，一個(gè)新的輪回開(kāi)啟。

中國(guó)樓市又一個(gè)具有歷史意義的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了。

03

那今年的樓市會(huì)怎么走？

“穩(wěn)”大概率會(huì)成為2026年的主基調(diào)，不會(huì)大漲，但也不會(huì)再跌。

很多人都在說(shuō)現(xiàn)在房子越修越多，人口卻越來(lái)越少，哪里還會(huì)有人買(mǎi)房？

但他們看不到的是，剛需仍有巨大的空間。

《人民日?qǐng)?bào)》的文章中明確指出：2025年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率才67.89%，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”的剛性住房需求還有待持續(xù)釋放。

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同時(shí)，改善需求也有巨大的潛力。

我國(guó)約有7%的城鎮(zhèn)家庭人均住宅建筑面積尚不足20平方米。

大部分居民的住房需求也處在剛剛滿足“有沒(méi)有”的階段，下一步就是進(jìn)入“好不好”的階段?！耙耘f換新”、“以小換大”的改善型需求將持續(xù)釋放。

很多發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展歷程都已證明，即使城鎮(zhèn)化進(jìn)入穩(wěn)定期后，每年仍有數(shù)量可觀的住房需求。

同時(shí)，大量城鎮(zhèn)住宅步入“老齡化”階段，將創(chuàng)造出大量的更新替代需求。

這些因素都將成為今年，乃至未來(lái)5-10年房地產(chǎn)“穩(wěn)”的有力支撐。

另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

“分化”，將成為未來(lái)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

一是產(chǎn)品的分化。

未來(lái)的交易重心，會(huì)逐步從新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。在新規(guī)范、新設(shè)計(jì)之下的高品質(zhì)高顏值的少數(shù)新樓盤(pán)，會(huì)成為市場(chǎng)的寵兒，價(jià)格將被不斷推高。

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那些地段好、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的存量房，將成為市場(chǎng)的主力軍，承接從新房市場(chǎng)擠壓出來(lái)的需求，充分換手。

而那些地段偏、品質(zhì)差、同質(zhì)化嚴(yán)重的二手房，將不得不接受持續(xù)陰跌、打折拋售的命運(yùn)。

二是區(qū)域的分化。

一線城市和強(qiáng)二線城市，靠著人口吸引力、產(chǎn)業(yè)支撐還有配套優(yōu)勢(shì)，會(huì)率先企穩(wěn)回升。

當(dāng)前北上廣深的二手房成交量已經(jīng)明顯反彈。

上海1月二手房成交量創(chuàng)5年同期新高，連續(xù)三月破2.2萬(wàn)套。

北京1月二手房網(wǎng)簽15082套，連續(xù)三月站穩(wěn)1.4萬(wàn)套。

深圳1月二手房錄得6802套，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

就連重慶這樣的二手房掛牌量“重災(zāi)區(qū)”，上周的二手房成交量也環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，量?jī)r(jià)都持續(xù)維持在高位。

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這就是一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的最好證明。

而那些人口往外流、產(chǎn)業(yè)薄弱的三四線城市和小縣城，將很難改變下行趨勢(shì)。

未來(lái)的樓市，不會(huì)再有“水漲船高”；只會(huì)有“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。

04

中美兩國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的罕見(jiàn)表態(tài)，標(biāo)志著全球樓市正在進(jìn)入一個(gè)新階段。

這個(gè)階段的主題就是“穩(wěn)”。

對(duì)于中國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策已經(jīng)給足了支持，市場(chǎng)正在筑底回升，剩下的就看你能不能讀懂趨勢(shì)，做出正確的選擇。

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當(dāng)全球主要經(jīng)濟(jì)體都在為房地產(chǎn)市場(chǎng)托底時(shí)，市場(chǎng)的底部往往就在最悲觀的時(shí)刻悄然形成。

BTW，這兩天金價(jià)大跌，你覺(jué)得錢(qián)會(huì)流回樓市嗎？

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