綠城金泓文瀾樾華該項(xiàng)目即2025年6月，園康&信宇聯(lián)合摘得的芙蓉中心黃土塘地塊，樓面價(jià)約11156元/㎡，經(jīng)歷了50輪競價(jià)，溢價(jià)率約49%。后來，園康&信宇與綠城就黃土塘項(xiàng)目成功達(dá)成合作（信宇集團(tuán)已經(jīng)更名為金泓集團(tuán)）。

這一宗地不僅刷新了板塊的土拍紀(jì)錄，更是近3年來長沙參與房企更多、搶地更激烈的一塊地。

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項(xiàng)目位于2/6號線雙地鐵口上蓋，直線距長沙火車站約1.5公里。

地塊周邊有長沙市一中初中部+小學(xué)部（學(xué)區(qū)劃分，以正式文件為準(zhǔn)），且距離一中高中部直線距離僅約600米。

長沙市一中初中部就是原來的一中芙蓉，由原一中校長直接兼任校長。一中初中部是今年開始招生的。2025年參加中考的生源其實(shí)是原來的一中芙蓉，2024年一中芙蓉的四大率為約3%，2025年上升8%的樣子。未來一兩年，一中初中部的成績應(yīng)該會(huì)持續(xù)上升，預(yù)計(jì)會(huì)成為一類初中。

項(xiàng)目戶型為建面約128-143-170-226㎡四至六房產(chǎn)品。其中，128㎡為高層，分布在1#、5#，共計(jì)120戶，占比36%，臨近馬路；

143㎡為超高層（44-45層），分布在2#、3#，共83戶，占比25%；

170m2戶型同樣分布在2#、3#，為超高層，共計(jì)81戶，占比25%；

226㎡復(fù)式，僅有3套，分布在2#、3#中高區(qū)，占比1%；

優(yōu)價(jià)商品房，位于6#，共計(jì)44套，占比13%。定向出售，一般人買不到

具體來看：

128㎡戶型，設(shè)計(jì)為四房兩廳兩衛(wèi)，布局十分方正，一梯一戶。南向打造LDKB超大一體化客餐廳，南向總面寬達(dá)15.4米，超大主臥套房設(shè)計(jì)，居住舒適。同時(shí)贈(zèng)送面積非常高，得房率近115%。美中不足的是，戶型僅做了兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)為暗衛(wèi)。

143㎡戶型可以看做128㎡戶型升級版，做到了四房兩廳三衛(wèi)，且全是明衛(wèi)。同時(shí)打造雙套臥，主臥面積超30㎡，舒適度絕絕子。另外戶型可改造成五房，空間利用率拉滿。該戶型得房率近113%，拓展后得房率近120%，可以說相當(dāng)能打。

170㎡戶型為五房兩廳三衛(wèi)，格局同樣十分周正，做到四開間朝南，帶獨(dú)立電梯前庭+入戶玄關(guān)?？筒蛷d面積達(dá)到50.4㎡，帶中西雙廚，主臥面積近30㎡、帶獨(dú)立衛(wèi)浴，堪稱“夢中情房”；

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