贏商盤(pán)點(diǎn) - 項(xiàng)目

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　　作者 · 羅嘉欣

　　圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

　　封面&頭圖來(lái)源 · 視覺(jué)中國(guó)

　　2025年，東莞商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪擴(kuò)容潮。全年共新開(kāi)5座商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)體量約49萬(wàn)平方米。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，東莞存量商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)115個(gè)，總體量突破700萬(wàn)平方米，城市商業(yè)能級(jí)持續(xù)躍升。

　　這一年，多個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目落地，填補(bǔ)區(qū)域空白，推動(dòng)消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)：

　　龍灣奧特萊斯廣場(chǎng)于2025年6月14日開(kāi)業(yè)，由原家匯生活廣場(chǎng)煥新改造而成，總商業(yè)面積達(dá)16萬(wàn)㎡米，成為東莞主城區(qū)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目；

　　MIXC VILLAGE萬(wàn)象濱海購(gòu)物村于12月28日亮相，以10萬(wàn)平方米的街區(qū)式奧萊形態(tài)，引入近百家國(guó)際名品折扣店，憑借高顏值場(chǎng)景設(shè)計(jì)打造濱海灣新區(qū)消費(fèi)新地標(biāo)；

　　石龍旗云廣場(chǎng)于12月31日正式啟幕，13萬(wàn)平方米的體量使其成為東莞北部目前最大的集中式商業(yè)體，毗鄰東莞火車(chē)站，強(qiáng)化TOD商業(yè)價(jià)值；

　　莞城鳳凰新天地于7月28日入市，6萬(wàn)平方米的商業(yè)空間激活老城區(qū)活力，成為“東莞記憶”文化復(fù)興的重要載體；

　　橫瀝森揚(yáng)匯于9月28日開(kāi)業(yè)，由原嘉榮賣(mài)場(chǎng)改造而來(lái)，作為橫瀝鎮(zhèn)首個(gè)存量盤(pán)活的集中式商業(yè)體，填補(bǔ)橫瀝鎮(zhèn)品質(zhì)商業(yè)消費(fèi)空白。

　　與此同時(shí)，頭部零售品牌加速布局東莞。山姆會(huì)員店厚街項(xiàng)目正緊鑼密鼓籌備，預(yù)計(jì)2026年開(kāi)業(yè)；宜家家居?xùn)|莞首店將于2026年2月初正式迎客；盒馬在年初開(kāi)出東莞首店后，旗下“超盒算”業(yè)態(tài)加速下沉至多個(gè)鎮(zhèn)街，多點(diǎn)開(kāi)花。

　　01.

　　2026年多項(xiàng)目齊發(fā)

　　構(gòu)建“品質(zhì)消費(fèi)之都”

　　進(jìn)入2026年，東莞商業(yè)將迎來(lái)爆發(fā)期。全年計(jì)劃新開(kāi)5座重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)體量超40萬(wàn)平方米，涵蓋高端零售、文旅融合、生態(tài)街區(qū)、歷史煥新等多種形態(tài)，全面構(gòu)建“高端引領(lǐng)、特色賦能、文旅融合”的多元消費(fèi)新格局。這座“灣區(qū)智造門(mén)戶”，正加速向“品質(zhì)消費(fèi)之都”轉(zhuǎn)型。

　　鵬瑞天玥廣場(chǎng)：

　　東莞主城區(qū)品質(zhì)商業(yè)破局者

　　區(qū)位：南城街道雅園宏偉六路

　　商業(yè)體量：11.7萬(wàn)㎡

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年第四季度

　　開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：鵬瑞集團(tuán)（自持+運(yùn)營(yíng)）

　　由CallisonRTKL（深圳萬(wàn)象天地設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)）、新加坡Tierra Design（上海前灘太古里景觀團(tuán)隊(duì)）等三大國(guó)際團(tuán)隊(duì)操刀，項(xiàng)目以“銀河綠洲”為靈感，營(yíng)造峽谷云庭生態(tài)商業(yè)場(chǎng)景，榮獲美國(guó)繆斯設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)。作為集11.7萬(wàn)㎡高端商業(yè)、16萬(wàn)㎡甲級(jí)寫(xiě)字樓與10.8萬(wàn)㎡頂級(jí)住宅于一體的超級(jí)綜合體，帶著“深圳灣一號(hào)”基因的鵬瑞天玥廣場(chǎng)將構(gòu)建“商務(wù)+居住+消費(fèi)”15分鐘生活圈。

　　目前已簽約永旺超市SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂(lè)王國(guó)東莞首店、華為最大體驗(yàn)店等主力品牌，精準(zhǔn)服務(wù)中高端家庭與商務(wù)人群，終結(jié)主城區(qū)近十年無(wú)大型品質(zhì)商業(yè)入市的空白。

　　東莞萬(wàn)象城：

　　東莞首座真正意義上的高端旗艦商業(yè)

　　區(qū)位：東莞市國(guó)際商務(wù)區(qū)核心地段

　　商業(yè)建面：約23萬(wàn)㎡

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年底

　　開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：華潤(rùn)置地/華潤(rùn)萬(wàn)象生活

　　華潤(rùn)置地于大灣區(qū)布局的重磅之作，大灣區(qū)城市群(深圳之外)落地的第二座萬(wàn)象城。東臨東莞大道、地處城市CBD核心位置，毗鄰22萬(wàn)方中心公園，擬打造新一代“站城一體”TOD公園式商業(yè)。項(xiàng)目定位具引領(lǐng)性城市商業(yè)旗艦，強(qiáng)勢(shì)填補(bǔ)東莞優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白。作為2026年?yáng)|莞?jìng)涫芷诖男麻_(kāi)業(yè)項(xiàng)目之一，以前瞻性的“自然+商業(yè)+社交”融合模式，有望為東莞乃至大灣區(qū)帶來(lái)全新的高品質(zhì)生活范本，具備顯著的城市商業(yè)能級(jí)提升與客流輻射價(jià)值。

　　松山湖歡樂(lè)海岸：

　　東莞首個(gè)城市級(jí)文旅商業(yè)新名片

　　區(qū)位：松山湖北部CBD

　　商業(yè)體量：8.5萬(wàn)㎡

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年第四季度

　　開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：華僑城集團(tuán)/華僑城商管

　　松山湖華僑城歡樂(lè)海岸是大灣區(qū)首個(gè)融合生態(tài)與文旅商業(yè)的城市活力地標(biāo)，位于松山湖科學(xué)城核心區(qū)，緊鄰松山湖北站。項(xiàng)目總投資超40億元，總建面約18萬(wàn)㎡，其中商業(yè)約8.5萬(wàn)㎡。

　　依托扎哈·哈迪德團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的標(biāo)志性展演建筑、月荷湖濱水生態(tài)及松山湖科創(chuàng)基因，項(xiàng)目延續(xù)華僑城商管“文旅×商業(yè)”深度融合的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以“自然共生、文旅融合、歡聚活力”為核心，打造集開(kāi)放廣場(chǎng)、湖岸空間、公共藝術(shù)與多元商業(yè)于一體的公共生活場(chǎng)域。通過(guò)持續(xù)導(dǎo)入展覽、夜游、社交與輕文旅內(nèi)容，激活全天候城市活力，形成“內(nèi)容驅(qū)動(dòng)停留、體驗(yàn)促進(jìn)消費(fèi)”的穩(wěn)定客群結(jié)構(gòu)。

　　The Hill旗峰山道：

　　東莞首個(gè)山系公園式商業(yè)街區(qū)

　　區(qū)位：莞城街道立新站（旗峰山腳下）

　　商業(yè)體量：3萬(wàn)㎡

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

　　開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：廣東中天實(shí)業(yè)集團(tuán)/天晉商管

　　依托旗峰山生態(tài)資源，打造東莞首個(gè)“山系公園式商業(yè)”，融合運(yùn)動(dòng)社交、美學(xué)生活、文化藝術(shù)與新銳商業(yè)，構(gòu)建“自然+消費(fèi)”沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景。

　　項(xiàng)目由中天集團(tuán)旗下天晉商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，采用“租金+聯(lián)營(yíng)”靈活合作模式，招商方向聚焦特色餐飲（如露營(yíng)主題餐廳、山地咖啡）、運(yùn)動(dòng)品牌（戶外裝備、騎行俱樂(lè)部）、文創(chuàng)零售（手作工坊、藝術(shù)畫(huà)廊）等小眾業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)匹配年輕潮人、戶外愛(ài)好者需求。重點(diǎn)引入東莞本土原創(chuàng)品牌與網(wǎng)紅首店，打造差異化商業(yè)標(biāo)簽。

　　石龍鎮(zhèn)中山路歷史文化街區(qū)：

　　百年騎樓的文旅商煥新

　　區(qū)位：石龍鎮(zhèn)老城區(qū)核心

　　商業(yè)體量：約2萬(wàn)㎡騎樓街區(qū)

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年（部分街區(qū)已試營(yíng)業(yè)）

　　開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：石龍鎮(zhèn)政府+中青旅聯(lián)科

　　來(lái)源：宜居石龍

　　東莞石龍鎮(zhèn)中山路，擁有廣東省保存最完整的騎樓建筑群之一，串聯(lián)中山公園、東征博物館、舉重博物館等文化IP。項(xiàng)目總投資5.5億元，實(shí)施改造范圍共約15.91公頃(涉及開(kāi)發(fā)策劃研究范圍約47.05公頃)，打造“可體驗(yàn)、可消費(fèi)”的活態(tài)歷史街區(qū)。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遺項(xiàng)目，打造“東莞非遺第一街”；同時(shí)布局貓的天空之城等潮流品牌，構(gòu)建“傳統(tǒng)底蘊(yùn)+潮流活力”的消費(fèi)場(chǎng)景。規(guī)劃騎樓藝術(shù)光影秀、全國(guó)鼓王大賽、嶺南戲劇節(jié)等核心IP，聯(lián)動(dòng)?xùn)|江夜經(jīng)濟(jì)示范帶，打造東莞夜間文旅消費(fèi)新地標(biāo)。

　　從2025年的穩(wěn)步擴(kuò)容，到2026年的集中爆發(fā)，東莞商業(yè)正經(jīng)歷從“量”到“質(zhì)”的深刻躍遷。隨著萬(wàn)象城、天玥廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸等一批標(biāo)桿項(xiàng)目的落地，東莞不僅補(bǔ)齊了高端商業(yè)、文旅融合、生態(tài)體驗(yàn)等多維度短板，更展現(xiàn)出一座制造強(qiáng)市向“品質(zhì)消費(fèi)之都”轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定決心與澎湃動(dòng)能。未來(lái)已來(lái)，東莞商業(yè)值得期。

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