隨著舊周期的風(fēng)險逐步出清以及新發(fā)展模式的探索深化，相信未來的房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn)、健康，且具備持續(xù)發(fā)展韌性。

中房報記者 付珊珊 上海報道

1月28日，有消息稱，多家房地產(chǎn)企業(yè)已不再被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”相關(guān)數(shù)據(jù)，僅部分出險房企需向總部所在城市的風(fēng)險處置專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等核心財務(wù)指標(biāo)。

中國房地產(chǎn)報記者隨即向多家不同類型房企進行求證。

一家大型央企相關(guān)負責(zé)人表示：“其他企業(yè)不清楚，但我們沒有被要求按月報送相關(guān)指標(biāo)?！币患一旌现品科髢?nèi)部人士也表示，并未收到相關(guān)報送要求。

受訪的兩家出險房企也表達了類似意思。其中一家出險房企總裁表示：“暫時也還沒確定，但銀行那邊確實表示目前‘三道紅線’的管控不再持續(xù)強調(diào)了。但銀行對新增貸款的審批和監(jiān)管依然從嚴把關(guān)?！绷硪患页鲭U房企則明確表示“已經(jīng)很久不用再匯報”。

總體來看，“三道紅線”政策已經(jīng)基本退出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展舞臺。

公開資料顯示，“三道紅線”政策要追溯到2020年8月。為增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，央行、住建部會同相關(guān)部門形成了 “重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”，即后來廣為人知的“三道紅線”。

具體規(guī)則為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；凈負債率不得高于100%；現(xiàn)金短債比不得低于1.0倍。根據(jù)房企觸線情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并據(jù)此設(shè)定有息負債規(guī)模增速上限，從0%到15%不等。

2021年，這一試點政策迅速 “擴圍” ，覆蓋至數(shù)十家重點房企，并要求這些企業(yè)每月按時上報“三道紅線”指標(biāo)數(shù)據(jù)。彼時，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于高位運行，部分企業(yè)仍處于擴張態(tài)勢。該政策的出臺，被視為在“房住不炒”總基調(diào)下，對房企過度金融化、高杠桿風(fēng)險的一次前瞻性應(yīng)對，意在引導(dǎo)行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。

監(jiān)管層當(dāng)時還為試點房企設(shè)定了一個目標(biāo)時間，即到2023年6月底，試點房企的“三道紅線”指標(biāo)必須全部達標(biāo)，而2023年底所有房企實現(xiàn)達標(biāo)。

實際上，在該政策出臺后，面對市場變化和監(jiān)管層預(yù)期引導(dǎo)，多數(shù)房企都主動或被動開啟了降杠桿的進程。比如碧桂園到2022年底，其剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率已從2020年中期的81%降至69.4%，凈負債率優(yōu)化至40%，提前進入政策鼓勵的“綠檔”區(qū)間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“三道紅線”政策的退出也是隨行業(yè)發(fā)展情況而變。

“隨著行業(yè)變化，銀行對民營房企的貸款近幾年已經(jīng)降到底，該出清的也都出清了。原有的‘三道紅線’政策在當(dāng)前背景下失去了意義和對象。”上述出險房企總裁表示。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也認為，實施“三道紅線”的目的是限制房企負債規(guī)模增長，防止房企規(guī)模激進擴張，當(dāng)前來看，政策目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)。房地產(chǎn)市場經(jīng)歷4年深度調(diào)整，房企經(jīng)營思路發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，我國房地產(chǎn)在構(gòu)建新發(fā)展模式，房企普遍不再把規(guī)模作為最重要目標(biāo)，而是轉(zhuǎn)向?qū)で蟾哔|(zhì)量發(fā)展。

在多位受訪的業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)步入新的發(fā)展階段，量的狂奔告一段落，質(zhì)的提升成為核心?！叭兰t線”的退出并不意味著房地產(chǎn)金融監(jiān)管的終結(jié)，反而標(biāo)志著監(jiān)管方式更加差異化和精細化。在這種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)主體未來的核心競爭力應(yīng)更多取決于精準(zhǔn)的投資能力、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、高效的運營效率以及堅實的財務(wù)底盤。隨著舊周期的風(fēng)險逐步出清以及新發(fā)展模式的探索深化，相信未來的房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn)、健康，且具備持續(xù)發(fā)展韌性。