從2023年起，北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)就開始加入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。而在2025年之后，一線城市的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)延續(xù)之前下跌的走勢(shì)，而且跌幅比二三四線城市更狠。數(shù)據(jù)顯示：2025年11月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.94%，同比跌了7.95%。而分城市梯隊(duì)來看，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二線城市環(huán)比跌0.98%，三四線城市才跌0.81%。

可能很多人會(huì)覺得，一線城市與其他城市相比，房?jī)r(jià)跌幅也并不算很明顯。但實(shí)際上，一線城市的房?jī)r(jià)基數(shù)大，每跌一個(gè)百分點(diǎn)，都會(huì)給房東們帶來巨大的損失。比如，上海的一套800萬的房子，如果房?jī)r(jià)跌去了10%，就意味著房東將損失80萬。而如果是武漢的一套200萬的房子即使房?jī)r(jià)跌去了20%，房東也就只損失40萬。顯然，一線城市房?jī)r(jià)下跌10%，要遠(yuǎn)比二三線城市房?jī)r(jià)下跌20%更慘。

但令人感到奇怪的是，一線城市二手房?jī)r(jià)格雖然跌得最狠，但持有多套房子的房東們卻反而不慌了。雖然，北京、上海等一線城市的二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。但那些房東們卻并不是很著急賣房子變現(xiàn)，大幅降價(jià)甩賣二手房情況并沒出現(xiàn)，甚至還有部分房東將之前掛牌的房子撤回，想著先看看房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)再做決定。現(xiàn)在問題來了，一線城市二手房?jī)r(jià)格跌得最狠，房東為什么反而開始淡定了呢？

第一，房東認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)見底了

在很多房東看來，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)見底了。以上海為例，上海市中心的房?jī)r(jià)從9萬多/平米，降到現(xiàn)在6萬多/平米，降價(jià)幅度超過30%。甚至像閔行區(qū)的高興花園這樣的小區(qū)，房?jī)r(jià)從最高時(shí)的9.6萬/平米，降到現(xiàn)在4.8萬/平米，房?jī)r(jià)跌去了50%。實(shí)際上，在一線城市房?jī)r(jià)跌幅超30%，甚至50%之后，很多房東都已經(jīng)接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，覺得房?jī)r(jià)馬上要觸底了，再恐慌性降價(jià)拋售房產(chǎn)已經(jīng)沒什么必要了。

第二，被專家和媒體給蒙騙了

現(xiàn)在很多房東都被一些專家和媒體給蒙騙了。之前，很多專家表示，一線城市核心區(qū)域的房子是稀缺資源，全國(guó)有錢人都想著要購(gòu)買。所以，一線城市的房?jī)r(jià)即使出現(xiàn)短期下跌，總體的趨勢(shì)還會(huì)向上的。而正是聽了這些專家和媒體的話，讓一線城市的房東們對(duì)未來房?jī)r(jià)持相對(duì)樂觀的態(tài)度。在這些房東看來，要不了多久，一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)止跌反轉(zhuǎn)行情，只有那些中小城市的房?jī)r(jià)才會(huì)長(zhǎng)期低迷。

第三，認(rèn)為政策救市能讓房?jī)r(jià)止跌反彈

現(xiàn)在很多房東都覺得，一線城市房?jī)r(jià)如果這樣跌下去，那各種救市政策就會(huì)紛至沓來。他們最期盼的就是一線城市全面放開核心區(qū)域的限購(gòu)政策。如果房東們現(xiàn)在驚慌失措把手里房子急著給賣了，那萬一后續(xù)出臺(tái)樓市救市政策，一線城市房?jī)r(jià)隨后出現(xiàn)暴漲，豈不是割肉割在地板上了嗎？所以，在這些房東看來，一線城市的房?jī)r(jià)跌得越兇猛，未來救市政策會(huì)越密集，房?jī)r(jià)越有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

第四，部分房東家底厚實(shí)

現(xiàn)在很多家底厚實(shí)的房東對(duì)于房?jī)r(jià)下跌并不是很在乎。一方面，在這些房東看來，房?jī)r(jià)漲跌很正常，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了，過幾年還會(huì)漲上來，等將來房?jī)r(jià)漲上去之后，再把房子高位出售就可以了。事實(shí)上，這部分房東并不愿意現(xiàn)在恐慌性低價(jià)賣房。另一方面，這些房東手里有多套房子，每個(gè)月把房子租出去，也能收取租金收入。所以，對(duì)于這些家底厚實(shí)的房東來說，房?jī)r(jià)下跌時(shí)就收取租金，房?jī)r(jià)上漲時(shí)就把房子高位變現(xiàn)。

一線城市二手房跌最狠，但房東們反而不慌了？實(shí)際上，這些房東還是對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)過于樂觀了?，F(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)與收入之比高達(dá)40，還遠(yuǎn)沒有到見底的時(shí)候。此外，專家和媒體老是在蒙騙大家，很多人真的相信一線城市房?jī)r(jià)只漲不跌。同時(shí)，一些房東過于迷信救市政策，可意扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。從目前情況看，2026年一線城市的房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情，跌幅可能會(huì)超過中小城市，那些擁有多套房的房東還是要當(dāng)心了。