“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長(zhǎng)，致力為行業(yè)帶來(lái)理性專(zhuān)業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.1.26-2025.2.01

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

深圳：發(fā)布配售型保障房管理辦法3月1日起實(shí)施封閉流轉(zhuǎn)

成都：出臺(tái)《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》

城市熱點(diǎn)速遞

北京：城市副中心儲(chǔ)備超4000套人才公寓，近2000套近期投用

廣東：健全住房租賃市場(chǎng)制度

重慶：2026年計(jì)劃新籌集保障性租賃住房1.2萬(wàn)套

珠海：萬(wàn)山區(qū)外伶仃島145套保障性租賃住房項(xiàng)目封頂

西安：推出1210套大學(xué)生保租房 享兩年租金減免

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>2026北京兩會(huì)定調(diào)樓市:穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)租賃、建好房

<2>招商蛇口CM+U學(xué)生公寓落子香港尖沙咀

<3>惠山國(guó)控集團(tuán)代建新瀆苑二期保障房項(xiàng)目(B地塊)152套住房封頂

<4>溫州金海園區(qū)保障租房1959套房源將于2027年投用

<5>上海中環(huán)桃樂(lè)居保租房社區(qū)正式開(kāi)業(yè)

<6>廣州安居計(jì)劃新開(kāi)工4個(gè)保障房項(xiàng)目共計(jì)7425套

金融資訊

<1>25年期3.45億元河南省首筆保租房貸款落地濮陽(yáng)市

<2>中金廈門(mén)安居REIT新增興業(yè)證券為做市商

<3>建信建融家園租賃住房REIT終止申報(bào)審核

城市政策

Policy

深圳發(fā)布配售型保障房管理辦法3月1日起實(shí)施封閉流轉(zhuǎn)

深圳于1月23日正式發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，該辦法將于3月1日起實(shí)施封閉流轉(zhuǎn)。根據(jù)辦法，申購(gòu)需滿(mǎn)足本市戶(hù)籍、無(wú)自有住房、社保累計(jì)繳納等條件，具備人才引進(jìn)遷戶(hù)核準(zhǔn)條件的可放寬至3年。住房實(shí)施，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)3年可申請(qǐng)流轉(zhuǎn)，且。目前已有福田、南山等多片區(qū)布局相關(guān)項(xiàng)目，合計(jì)超萬(wàn)套房源。

成都市出臺(tái)《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》

為進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理，提升住房保障服務(wù)效能，成都市正式印發(fā)《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》。該辦法明確了保租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并重點(diǎn)推出五項(xiàng)優(yōu)化舉措，系統(tǒng)提升房源運(yùn)營(yíng)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。據(jù)悉，保障性租賃住房是指由政府支持、多方參與，面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)，租金低于同地段市場(chǎng)水平，戶(hù)型以小戶(hù)型為主的租賃住房。包括住宅類(lèi)、宿舍類(lèi)、公寓類(lèi)等多種形態(tài)，可按“一套房”“一間房”“一張床”等多種模式供應(yīng)。《管理辦法》明確申請(qǐng)人需同時(shí)滿(mǎn)足三項(xiàng)基本條件:一是年滿(mǎn)十八周歲且具有完全民事行為能力;二是在擬申請(qǐng)租住的房屋所在區(qū)(市)縣無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房;三是未正在享受本市其他住房保障政策。符合條件的申請(qǐng)人可通過(guò)線(xiàn)上或線(xiàn)下的方式申請(qǐng)?zhí)旄赓U碼，審核通過(guò)后賦予有效期1年的租賃資格。據(jù)介紹，《管理辦法》此次重點(diǎn)推出了五大優(yōu)化舉措，將系統(tǒng)提升房源運(yùn)營(yíng)管理水平和服務(wù)質(zhì)量�！豆芾磙k法》還進(jìn)一步明確了市、區(qū)兩級(jí)職責(zé)分工，強(qiáng)化全流程監(jiān)管，規(guī)范房源入庫(kù)、配租申請(qǐng)、合同備案、騰退管理等環(huán)節(jié)，建立信息化管理平臺(tái)，提升管理效率和服務(wù)透明度。下一步，成都市將持續(xù)完善多層次住房保障體系，努力讓每一位新市民、青年人等群體都能安居樂(lè)業(yè)，為城市高質(zhì)量發(fā)展匯聚更多人才力量。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京城市副中心儲(chǔ)備超4000套人才公寓，近2000套近期投用

1月26日，北京城市副中心多個(gè)小區(qū)的青年人才公寓迎來(lái)首批青年后備人才入住，這些小區(qū)包括金隅通和園、車(chē)聯(lián)網(wǎng)園區(qū)、東亞家園以及于家務(wù)西里等。此次人才公寓投用，是落實(shí)相關(guān)人才措施、升級(jí)“運(yùn)河英才計(jì)劃2.0版”的重要實(shí)踐。圍繞“職住平衡”理念，副中心統(tǒng)籌布局人才公寓建設(shè)。目前已儲(chǔ)備4000余套人才公寓，近期近2000套可投入使用，且后續(xù)房源籌集工作還將持續(xù)推進(jìn)。已投入使用的公寓分布在7個(gè)小區(qū)，總建筑面積超34萬(wàn)平方米，覆蓋城市副中心核心區(qū)域及重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。這些人才公寓經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)打造，戶(hù)型多樣且設(shè)施齊全，配備專(zhuān)屬管理站，并形成便民生活圈。在住房保障方面，構(gòu)建“租補(bǔ)雙軌”體系:入選“運(yùn)河英才計(jì)劃"的拔尖人才，可免租入住最長(zhǎng)5年;后備人才則能享受3年階梯式優(yōu)惠或租房補(bǔ)貼。此外，副中心依托“運(yùn)河人才卡”，為人才提供全方位專(zhuān)屬服務(wù)。

廣東:健全住房租賃市場(chǎng)制度

1月26日，廣東省十四屆人大五次會(huì)議在廣州開(kāi)幕，廣東省省長(zhǎng)孟凡利作政府工作報(bào)告時(shí)稱(chēng)，2026年廣東將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。政府工作報(bào)告顯示，廣東將因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，推動(dòng)閑置商業(yè)辦公用房盤(pán)活利用，提升存量房交易便利度;加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和籌集，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，健全住房租賃市場(chǎng)制度。同時(shí)，廣東將系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，更好滿(mǎn)足多樣化住房需求。

重慶:2026年計(jì)劃新籌集保租房1.2萬(wàn)套

據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委，1月23日，全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，系統(tǒng)總結(jié)2025年及“十四五”時(shí)期城建成就，部署2026年重點(diǎn)任務(wù)。明確2026年將聚焦城市更新、房地產(chǎn)穩(wěn)市、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型等核心領(lǐng)域，為現(xiàn)代化人民城市建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。2025年，全市“好房子”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)區(qū)縣全覆蓋，建成省級(jí)住房保障輪候庫(kù)，籌集保障性住房3.1萬(wàn)套。2026年作為“十五五”開(kāi)局之年，全市住建工作將聚焦四大核心任務(wù)，以硬核舉措推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，其中提到:實(shí)施“八大提振行動(dòng)”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。深化“一區(qū)縣一策”，新開(kāi)工“好房子”項(xiàng)目40個(gè)，優(yōu)化“賣(mài)舊買(mǎi)新”以舊換新”等政策，釋放改善性住房需求，全年改造城中村0.5萬(wàn)戶(hù)。提升住房保障水平，新籌集保障性租賃住房1.2萬(wàn)套，打造16個(gè)青年公寓。強(qiáng)化配售房長(zhǎng)效保障作用推動(dòng)輪候庫(kù)從“建好"向“用好”深化拓展，建立健全銷(xiāo)售回購(gòu)制度，加快推進(jìn)25個(gè)在建項(xiàng)目建設(shè)。

珠海萬(wàn)山區(qū)外伶仃島145套保障性租賃住房項(xiàng)目封頂

近日，珠海市萬(wàn)山區(qū)外伶仃島保障性租賃住房項(xiàng)目順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂。隨著萬(wàn)山區(qū)海洋經(jīng)濟(jì)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大量務(wù)工人員集聚海島，萬(wàn)山區(qū)將海島保障性租賃住房建設(shè)列為重大工程，采用“全覆蓋+精準(zhǔn)供"策略，在主要海島同步推進(jìn)4個(gè)項(xiàng)目，總投資4.19億，規(guī)劃房源1277套。此次封頂?shù)捻?xiàng)目位于外伶仃島塔灣角南側(cè)，總用地面積約4200.48平方米，總建筑面積約6570.84平方米，規(guī)劃建設(shè)145套宿舍型保障性租賃住房，可容納約351人居住，還將配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將緩解外伶仃島住房壓力，提升島務(wù)人員、青年人才及新市民的生活幸福感。

西安推出1210套大學(xué)生保租房 享兩年租金減免

據(jù)西安住建消息，西安市保障性住房管理中心發(fā)布通告，面向大學(xué)畢業(yè)生推出希望里·奧體、希望里·鹿鳴、希望里·灤溪三個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)1210套(間)房源。符合條件的申請(qǐng)人可享受不低于備案租金50%的兩年租金減免優(yōu)惠。報(bào)名工作將于2026年1月30日啟動(dòng)。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

2026北京兩會(huì)定調(diào)樓市:穩(wěn)市場(chǎng)、優(yōu)租賃、建好房

2026年1月25日上午，北京市十六屆人大四次會(huì)議開(kāi)幕。北京市市長(zhǎng)殷勇作政府工作報(bào)告，針對(duì)2026年房地產(chǎn)工作作出明確安排，圍繞穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、發(fā)展住房租賃、建設(shè)更多好房子、大力推動(dòng)城市更新等多個(gè)關(guān)鍵詞，劃定了北京樓市全年發(fā)展方向。政府工作報(bào)告重點(diǎn)指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，增加“一張床、一間房、一套房”產(chǎn)品供應(yīng)，緩解青年人住房困難，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員居住條件，補(bǔ)齊新開(kāi)發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施短板，建設(shè)更多“好房子”。

招商蛇口CM+U學(xué)生公寓落子香港尖沙咀

1月29日，招商蛇口順利完成新增購(gòu)學(xué)生公寓項(xiàng)目的交割。據(jù)介紹，CM+U學(xué)生公寓坐落于香港尖沙咀柯士甸路2號(hào)，改造完成后，項(xiàng)目預(yù)計(jì)可提供85個(gè)床位，涵蓋單人房、雙人房、三人房等多元房型。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年8月前完成全面改造。

惠山國(guó)控集團(tuán)代建新瀆苑二期保障房項(xiàng)目(B地塊)152套住房全面封頂

1月28日消息，惠山國(guó)控集團(tuán)旗下惠山城建公司代建的新瀆苑二期保障房項(xiàng)目 (B地塊)住宅部分主體結(jié)構(gòu)全面封頂。該項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山老鎮(zhèn)區(qū)陽(yáng)山西路北側(cè)、陽(yáng)山新瀆苑西側(cè)、陽(yáng)山水蜜桃市場(chǎng)東側(cè)，總用地面積約1.65萬(wàn)平方米，總建筑面積約3.09萬(wàn)平方米，含5棟高層住宅及配套設(shè)施，配備228個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)位，建成后將為152戶(hù)家庭提供高品質(zhì)保障性住房。

溫州金海園區(qū)保障性租賃住房1959套房源將于2027年投用

1月28日，由濱海集團(tuán)建設(shè)的溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金海園區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃2027年6月投入使用。該項(xiàng)目地處金海園區(qū)核心區(qū)域，總投資8.5億元，占地約38畝，總建筑面積約15萬(wàn)m2。項(xiàng)目共建17棟高層住宅，提供1959套房源，以35m-89m2中小戶(hù)型為主，同時(shí)配建社區(qū)服務(wù)、地下車(chē)庫(kù)及綠化景觀等設(shè)施。作為面向新市民、青年群體的保障性住房，此項(xiàng)目租金低于市場(chǎng)水平。建成后，將有效緩解企業(yè)員工與人才住房壓力，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

上海中環(huán)桃樂(lè)居保租房社區(qū)正式開(kāi)業(yè)

1月27日，位于上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的“中環(huán)桃樂(lè)居”保租房社區(qū)正式開(kāi)業(yè)。試運(yùn)營(yíng)不足一月，其出租率便超六成。該保租房社區(qū)由普陀區(qū)屬?lài)?guó)企中環(huán)集團(tuán)打造。在戶(hù)型設(shè)計(jì)上充分考慮租客需求，例如為養(yǎng)寵人士解決居住困擾，貼心的設(shè)計(jì)兼顧了各類(lèi)人群的生活需求。國(guó)企運(yùn)營(yíng)也為租客提供了穩(wěn)定的居住保障。社區(qū)配套有近1500平方米的共享空間，內(nèi)部影音室等設(shè)施一應(yīng)俱全，極大地營(yíng)造了良好的社交氛圍。在租金方面，遵循下浮原則，還支持公積金支付，同時(shí)設(shè)有108套可享受“人才補(bǔ)貼”聯(lián)動(dòng)政策的房源。此外，社區(qū)未來(lái)規(guī)劃豐富，將引入更多基礎(chǔ)服務(wù)，并計(jì)劃建設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與文化市集。目前已有企業(yè)簽約35套房源作為員工福利�！爸协h(huán)桃樂(lè)居”保租房社區(qū)正逐漸成為吸引人才扎根普陀的重要力量，為人才安居筑牢根基。

廣州安居集團(tuán)計(jì)劃新開(kāi)工4個(gè)保障房項(xiàng)目共計(jì)7425套

1月27日，據(jù)廣州安居集團(tuán)官微消息，2026年廣州安居集團(tuán)以“開(kāi)局即沖刺、起步即加速”"的態(tài)勢(shì)，全面推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。近日，番禺區(qū)新造二期保障性住房項(xiàng)目順利封頂，標(biāo)志著項(xiàng)目建設(shè)取得重要里程碑。2026年，廣州安居集團(tuán)計(jì)劃新開(kāi)工橋南、南鋼西區(qū)、陳頭崗、廣汽北4個(gè)保障房項(xiàng)目，共計(jì)7425套。同時(shí)，加快續(xù)建10個(gè)項(xiàng)目，涉及10578套住房，全年將推進(jìn)涵蓋住房保障、城市更新等領(lǐng)域的20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。為提升住房品質(zhì)，集團(tuán)將實(shí)施10個(gè)小區(qū)的房屋品質(zhì)提升工程，開(kāi)展51個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，致力于打造人民滿(mǎn)意的“好房子”。在保障性住房籌集供應(yīng)方面，2026年集團(tuán)已推動(dòng)收購(gòu)存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)化為664套保障性租賃住房，還發(fā)布了第一批配售型保障性住房銷(xiāo)售通告，合計(jì)供應(yīng)785套，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

金融資訊

Financial

25年期3.45億元河南省首筆保租房貸款落地濮陽(yáng)市

1月27日，濮陽(yáng)市國(guó)資集團(tuán)下屬樂(lè)居公司的濮陽(yáng)縣金堤小區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目，成功獲批國(guó)開(kāi)行25年期3.45億元貸款，利率3.7%，這是河南省首筆保障性租賃住房貸款。該項(xiàng)目具有諸多亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了濮陽(yáng)市及河南省保障性租賃住房政策性金融支持“零突破”，通過(guò)存量安置房轉(zhuǎn)化盤(pán)活資源，還體現(xiàn)了“市級(jí)統(tǒng)籌”協(xié)同性。市國(guó)資集團(tuán)借此打造了資產(chǎn)盤(pán)活典范，項(xiàng)目將為濮陽(yáng)發(fā)展注入新動(dòng)能。

中金廈門(mén)安居REIT新增興業(yè)證券為做市商

1月23日，中金基金管理有限公司發(fā)布關(guān)于中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金新增做市商的公告。為促進(jìn)中金廈門(mén)安居保障性租賃住房封閉。式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼:508058，擴(kuò)位簡(jiǎn)稱(chēng):中金廈門(mén)安居REIT)市場(chǎng)流動(dòng)性和平穩(wěn)運(yùn)行，依據(jù)《上海證券交易所基金自律監(jiān)管規(guī)則適用指引第2號(hào)--上市基金做市業(yè)務(wù)》等相關(guān)規(guī)定，自2026年1月26日起，新增興業(yè)證券股份有限公司為該基金提供做市服務(wù)。

建信建融家園租賃住房REIT終止申報(bào)審核

1月23日，建設(shè)銀行(00939.HK)公告，內(nèi)容有關(guān)本行附屬公司建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司“建信住房")作為原始權(quán)益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs，產(chǎn)品名稱(chēng)為"建信建融家園租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金"("本項(xiàng)目")。本項(xiàng)目于2024年3月獲中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所受理。為進(jìn)一步整合項(xiàng)目資源，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理，本項(xiàng)目的基金管理人和專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人已向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)、上海證券交易所申請(qǐng)撤回本項(xiàng)目基金注冊(cè)、上市及資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃掛牌轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)等材料。截至本公告日期，本項(xiàng)目已終止在中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所的申報(bào)審核流程。