剛剛！東莞有商業(yè)用地塊掛牌！2026首宗！

編號2026WG001號地塊，位處東城牛山社區(qū)，為巨無霸商用地，占地約31.7萬㎡，起拍價約7.3億元！

跟小編一起來看看，出讓地塊詳情吧！

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編號2026WG001號

地塊基本情況

編號2026WG001號地塊，為商業(yè)金融業(yè)用地，年限是40年。

其占地約317479平，容積率為0.9，總建面約285731平，建筑密度≤50%，限高≤180米。

目前，該地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到三通（即通水、通電和通路），起始價為73005萬元，將于3月4日開拍。

值得注意的是，地塊有不少規(guī)定：

第一，大部分物業(yè)需長期自持：總計容面積中僅30%（約8.57萬㎡）可售，其余70%須由開發(fā)商自持運營40年。

第二，所有可售商業(yè)須集中獨立布局，分割銷售方案須提前獲得批準。

第三，具體可售部分為：A區(qū)酒店約4.92萬㎡，B區(qū)購物區(qū)約3.65萬㎡（原則上限售1-2家，每家購售面積不低于1.5萬㎡）；C區(qū)與D區(qū)兩大IP主題園區(qū)，則規(guī)定所有物業(yè)一律不可銷售。

第四，其開發(fā)建設(shè)期為3年，在2027年4月3日前開工，在2030年4月3日前竣工。

地塊位于1號線同沙公園站與牛山站之間，綜合地圖、規(guī)模等信息推測，為名冠·綠洲主題樂園所在。

名冠綠洲 效果圖

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名冠·綠洲

入圍2026年廣東省重點項目

名冠·綠洲，東莞醞釀已久的文旅項目，緊鄰?fù)成鷳B(tài)公園，周邊自然環(huán)境優(yōu)渥。

項目總投資30億元，占地面積約480畝，計劃旨在建設(shè)為集高端文旅、藝數(shù)創(chuàng)意、IP孵化和星級酒店于一體的大型文商旅綜合體。

值得一提的是，《廣東省2026年重點建設(shè)項目計劃》正式發(fā)布，東莞共有122個項目入選，總投資約3537億元。

其中，名冠·綠洲被列入該省級重點建設(shè)項目名單。

回歸項目進程，2024年10月簽約落地，2025年4月項目正式投資備案。

于2025年8月再獲重要進展：其核心業(yè)態(tài)之一的“夢工場動畫夢想市集與環(huán)球驚悚電影零售空間”正式宣布啟動，計劃于2027年建成。

該項目是NBC環(huán)球旗下環(huán)球產(chǎn)品與消費體驗（Universal Products & Experiences）在華南地區(qū)的重要IP零售授權(quán)合作，旨在打造一個以主題電影IP為特色的沉浸式零售空間。

圖源名冠綠洲

隨著東莞2026年首宗商業(yè)地塊的正式掛牌，其嚴格的持有與運營要求，凸顯出東莞在引入高質(zhì)量、長周期運營文旅商業(yè)項目上的決心與高標準。

名冠·綠洲主題樂園，不僅承載著一個省級重點項目的落地希望，也為東莞的城市功能升級與文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新的動能。

3月4日的土地拍賣，將決定其最終歸屬與正式啟動的時序。

讓我們共同期待名冠·綠洲早日動工建成，為城市增添一張充滿活力與創(chuàng)意的新名片吧！

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