深圳今年首個(gè)安居房“日光”，深鐵銘著181套房源引662戶家庭爭(zhēng)搶

深圳今年配售的首個(gè)安居房項(xiàng)目——深鐵銘著以1:3.6的申購(gòu)比成為今年開(kāi)年安居房市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤(pán)”。1月31日，深鐵銘著正式選房，181套房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”，為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)拉開(kāi)新年精彩序幕。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目備受追捧的背后，源于深鐵好房品質(zhì)支撐，精準(zhǔn)回應(yīng)了安居房輪候家庭對(duì)“住有宜居”的深切期盼。

品質(zhì)驅(qū)動(dòng)，讓安居房實(shí)現(xiàn)“從有到優(yōu)”的跨越

深鐵銘著項(xiàng)目安居房位于寶安區(qū)松崗街道沙江路北側(cè)、沙浦圍工業(yè)大道西側(cè)。深鐵銘著本次配售安居房181套，其中，兩房戶型130套，建筑面積約68平方米；三房戶型51套，建筑面積約86-88平方米。配售均價(jià)為20750元/平方米，采用裝配式建造，交付狀態(tài)為準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2026年底前交付。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有一座高度約246米的寫(xiě)字樓（在建中），建成后將成為寶安第一高樓，塑造“西部封面”的城市地標(biāo)形象。

“價(jià)格跟周邊商品房4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目相比，優(yōu)勢(shì)明顯。”該項(xiàng)目共吸引662戶合格家庭認(rèn)購(gòu)，申購(gòu)比達(dá)1:3.6。在安居房輪候冊(cè)排名1萬(wàn)多位的李先生坦言，交通與周邊配套是促使他果斷認(rèn)購(gòu)這個(gè)項(xiàng)目的主要因素。“等待多年，銘著三地鐵交匯和較為齊全的教育、商業(yè)配套，滿足了我們對(duì)宜居生活的所有想象”。

作為深圳今年首個(gè)安居房項(xiàng)目，銘著成為“網(wǎng)紅盤(pán)”，也反映剛需家庭對(duì)價(jià)格適中、位置優(yōu)越、配套完善的住房的渴望。“深鐵通過(guò)‘好房子’體系，在材料綠色化、建造工業(yè)化、配套多元化等方面著力，力求實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值的最大化，這也是這個(gè)項(xiàng)目吸引力的核心所在。”深鐵置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

三地鐵交匯，助力打造“軌道上的生活圈”

盡管地處松崗，但得益于優(yōu)越的交通配套，深鐵銘著成為安居房的“明星”項(xiàng)目。

記者看到，該項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線交匯的松崗站，業(yè)主可通過(guò)下沉廣場(chǎng)直接進(jìn)入小區(qū)，實(shí)現(xiàn)“出站即到家”。11號(hào)線可直達(dá)前海、福田中心區(qū)，6號(hào)線連接光明科學(xué)城，12號(hào)線貫通南山高新區(qū)，形成覆蓋深圳核心區(qū)通勤網(wǎng)。

（深鐵銘著項(xiàng)目實(shí)景圖）

搭乘地鐵可快速通達(dá)寶中、南山、前海、福田、光明、龍華等區(qū)域核心，暢達(dá)全城。還可通達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、太子灣郵輪母港、福永客運(yùn)碼頭，快速直通港澳臺(tái)，暢連世界各地。

在自駕方面，該項(xiàng)目周邊有寶安大道、京港澳高速等主干道，可快速接駁沿江高速、沈海高速，便捷通往珠三角?！暗罔F+高速”雙網(wǎng)聯(lián)動(dòng)，使項(xiàng)目成為深圳西北部門(mén)戶重要交通節(jié)點(diǎn)，提速珠三角互通。

全齡教育與多元商業(yè)構(gòu)建“一刻鐘生活圈”

除交通優(yōu)勢(shì)外，銘著坊項(xiàng)目周邊的教育、商業(yè)、休閑配套齊全，構(gòu)成吸引輪候家庭關(guān)鍵因素。

周邊優(yōu)質(zhì)教育齊全。該項(xiàng)目臨近6班幼兒園，周邊規(guī)劃18班小學(xué)；直線1公里內(nèi)分布寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，可滿足全齡教育需求。

（深鐵銘著項(xiàng)目效果圖）

商業(yè)休閑資源豐富，該項(xiàng)目自帶下沉廣場(chǎng)、里巷商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，500米內(nèi)有約9萬(wàn)㎡規(guī)劃商業(yè)體；3公里范圍內(nèi)覆蓋杉杉奧特萊斯、天虹商場(chǎng)等大型商圈。此外，該項(xiàng)目還鄰近松崗文化藝術(shù)中心、麒麟山公園等場(chǎng)所，為居民提供文化休閑空間。

作為深鐵置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，銘著采用“六好六化”深鐵好房品質(zhì)體系，持續(xù)提升安居房品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。此前，深鐵旗下保障型住房屢受市場(chǎng)追捧。深鐵璟城人才房在2025年累計(jì)銷(xiāo)售636套，位居當(dāng)年全市同類(lèi)房源首位，其人才房三房戶型多次實(shí)現(xiàn)當(dāng)日推售房源“開(kāi)盤(pán)即售罄”；龍崗的“網(wǎng)紅盤(pán)”深鐵閱云境287套房源，去年推售房源也在選房當(dāng)日全部售罄，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%。值得關(guān)注的是，深鐵熙府人才房項(xiàng)目已于2025年12月30日提前一年兌現(xiàn)交付，惠及超千戶人才家庭。從深鐵熙府的提前交付，到深鐵閱云境、深鐵璟城以及此次銘著的接連售罄，印證了高品質(zhì)住房的強(qiáng)烈需求，也助力推動(dòng)深圳住房保障從“住有所居”向“住有優(yōu)居”穩(wěn)步邁進(jìn)。

（深鐵銘著安居房樣板間實(shí)拍）

選房現(xiàn)場(chǎng)，多位輪候家庭的申請(qǐng)人都表示，能在深圳以高性價(jià)比的價(jià)格享受便捷交通和完善配套，正是申請(qǐng)家庭期待的住房模樣。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，深鐵銘著項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，為深圳新一年住房供應(yīng)開(kāi)了好頭，也為其他城市住房建設(shè)提供了可借鑒樣本。

1月深圳樓市持續(xù)回暖，新房二手房成交數(shù)據(jù)亮眼

1月，深圳新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬(wàn)余套，其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%。

房項(xiàng)目中的代表。該項(xiàng)目交通便利、配套齊全，成為市場(chǎng)關(guān)注的“網(wǎng)紅”項(xiàng)目。

1月新房二手房網(wǎng)簽1萬(wàn)余套

數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2025年底回暖態(tài)勢(shì)。今年1月，新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬(wàn)余套，與去年12月基本持平。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步回升通道。今年元旦期間，樂(lè)有家門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，許多購(gòu)房者正從猶豫轉(zhuǎn)向行動(dòng)。自2025年3月以來(lái)，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月超5000套，其中12月翹尾創(chuàng)下小高峰（6613套），市場(chǎng)需求持續(xù)增加。

新房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)明顯增加，“好房子”實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。2025年12月28日開(kāi)盤(pán)的中信信悅灣，備案均價(jià)24.8萬(wàn)元/平方米，截至目前去化近八成；12月29日同片區(qū)開(kāi)盤(pán)的后海璽家園，備案均價(jià)15.0萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。

1月商業(yè)用房成交升溫

從樓市結(jié)構(gòu)上看，深圳商業(yè)用房成交升溫。今年1月，一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個(gè)百分點(diǎn)、4.8個(gè)百分點(diǎn)。一些地段優(yōu)越、配套成熟、總價(jià)較低的小戶型公寓，具有入手門(mén)檻低、租金回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)，既能滿足自住需求，也能通過(guò)出租獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，受到市場(chǎng)青睞。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，羅湖龍園創(chuàng)展大廈、坪山深城投中心公館等一批優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)租金回報(bào)率均超4%。另一方面，高凈值人群對(duì)于具有稀缺資源的優(yōu)質(zhì)公寓認(rèn)可度較高。如聯(lián)泰超總灣推出商務(wù)公寓125套，均價(jià)約15萬(wàn)元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開(kāi)盤(pán)去化76.0%。

樓市有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)

目前，市場(chǎng)筑底企穩(wěn)已具備基礎(chǔ)性支撐條件。從政策層面看，今年開(kāi)年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產(chǎn)交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”置換需求，延續(xù)賣(mài)一買(mǎi)一的個(gè)稅退稅政策；優(yōu)化商辦政策，商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項(xiàng)目貸款可展期5年。

從城市經(jīng)濟(jì)看，2025年深圳GDP同比增長(zhǎng)5.5%，其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值連續(xù)4年保持全國(guó)城市“雙第一”，城市經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勁韌性與活力，將有效改善居民的就業(yè)與收入預(yù)期，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

“目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)正逐步回歸至合理區(qū)間。深圳租金回報(bào)率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，展望后市，今年一季度，后海沄璽花園二期、地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)和海晏府等高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，存量安居型商品房項(xiàng)目將有序推出。APEC會(huì)議舉辦帶來(lái)的城市紅利以及常住人口持續(xù)凈流入，將推動(dòng)剛需置業(yè)、改善換房以及資產(chǎn)配置等需求持續(xù)釋放，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）

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