進入2026年第一個月，北京二手房市場以15082套的網簽量收官，這份數據既未觸發(fā)“小陽春”的樂觀預期，也未陷入寒冬的悲觀情緒，更像是一輪暖意尚存但力度有限的“暖冬行情”。在政策托底與市場預期反復博弈的背景下，北京二手房市場正以溫和修復的節(jié)奏，勾勒出2026年樓市開局的真實輪廓。

從網簽數據來看，1月15082套的成績環(huán)比2025年12月的17200套下跌約12.3%，這一跌幅看似顯著，實則包含多重特殊因素。一方面，1月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期前的交易淡季，部分購房需求選擇延后至節(jié)后釋放，季節(jié)性波動特征明顯；另一方面，2025年12月市場受年底沖刺效應影響，成交量存在階段性透支，進一步放大了1月的環(huán)比降幅。若以更貼近真實成交的口徑測算，1月實際成交量約為1.6萬套，較網簽數據高出2%左右，但這一規(guī)模仍遠低于2024年11月2.4萬套、12月2.1556萬套的爆發(fā)式成交水平，反映出市場熱度在經歷短期沖高后已回歸理性。

與環(huán)比數據的波動相比，同比指標的參考價值相對有限。2025年1月恰逢春節(jié)假期，網簽量僅為12480套，今年1月數據雖同比上漲20.9%，但這種“低基數”下的增長更多是季節(jié)性錯位導致的統(tǒng)計現象，難以真實反映市場的復蘇力度。若拉長時間維度觀察，當前成交量仍處于2024年四季度以來的回落通道，市場尚未形成持續(xù)向上的動能。這種修復節(jié)奏的波折，本質上是購房者信心與政策預期動態(tài)平衡的結果——盡管“認房不認貸”、房貸利率下調等政策持續(xù)釋放利好，但經濟復蘇的漸進性、收入預期的不確定性，仍讓部分購房者保持觀望態(tài)度。

值得注意的是，1月北京二手房掛牌量較上月減少7000套，但這一變化并未對成交形成直接影響。掛牌量的短期波動，更多源于業(yè)主心態(tài)的分化：部分業(yè)主因對后市預期謹慎選擇暫時撤牌，另一部分則在政策暖風下調整報價策略，而非供應端出現實質性收縮。從市場結構來看，當前供需關系仍處于相對寬松的狀態(tài)，購房者的議價空間并未明顯收窄，這也在一定程度上抑制了成交量的快速反彈。

展望2026年全年，北京二手房市場的修復進程將呈現“穩(wěn)中有進、節(jié)奏溫和”的特征。支撐市場韌性的底層邏輯并未改變：作為全國樓市的風向標，北京擁有堅實的產業(yè)基礎、持續(xù)的人口流入和旺盛的改善型需求，這些基本面因素決定了市場不會出現深度調整。隨著春節(jié)后積壓需求的逐步釋放，疊加后續(xù)可能出臺的增量政策，二季度市場有望迎來階段性回暖。但同時也需看到，當前經濟復蘇的基礎尚不牢固，購房者信心的重建仍需時間，疊加2024年四季度高成交基數的對比壓力，市場很難重現去年年底的爆發(fā)式增長，更可能以“小步快走”的方式完成筑底修復。

對于購房者而言，當前市場環(huán)境提供了相對從容的決策窗口。建議剛需群體可重點關注配套成熟的次新房源，把握議價空間充足的時機；改善型購房者則可優(yōu)先選擇戶型優(yōu)質、物業(yè)完善的中高端項目，以應對長期居住需求。對于業(yè)主來說，合理預期報價、優(yōu)化房源展示將是提升成交效率的關鍵。在政策與市場的雙重作用下，北京二手房市場正逐步回歸“居住屬性”的本質，唯有順應這一趨勢，才能在復雜的市場環(huán)境中實現資產的穩(wěn)健配置。