崩潰房奴雨夜在江心洲蹲守

昨晚排號時手機又跳出一條奧體成交價，3.8萬的截圖杵在屏幕上，豆?jié){都涼了沒舍得喝。

南京這輪調(diào)整已經(jīng)拉了兩年多，核心板塊也被打回三字頭。奧體從2023年末的4.9萬跌到2026年1月的3.8萬，1.1萬的跌幅把不少自稱“絕不割肉”的業(yè)主都震懵。旁邊樓齡二十年的二手房，3萬出頭帶車位，跟幾年前我們?nèi)タ礃影宸繒r聽到的數(shù)字完全是兩個世界。

江心洲的波動更狠，最高點4.3萬，現(xiàn)在掛到2.8萬，一腳踩空就是1.5萬。島上的定位一直搖擺，老板和自由職業(yè)者喜歡它的安靜，996的打工人卻被通勤折磨到想逃。朋友曉靜上周還吐槽，從江心洲趕到徐莊開會，轉(zhuǎn)了兩趟地鐵又擠擺渡，整個人像丟在烤箱里，這種體驗直接影響了她換房的決策。

對比下蘇州園區(qū)東環(huán)那邊，上個月也爆出某改善盤掛牌從5字頭向4字頭砍，但那是為了換學(xué)區(qū)，而南京這次是廣泛性的“腰斬式”理性。買家一下子從觀望切換到掃貨模式，群里有人曬出“周末連簽三單”的戰(zhàn)績，然而真正拍板的還是那批等跌等到焦慮的中產(chǎn)，他們認定南京的性價比已經(jīng)坐實。

我這側(cè)的中介伙伴老楊說，今年年初咨詢量突然飆起來，連夜帶人看房，一天要跑四個板塊。他講到江心洲某套大平層，業(yè)主咬死不降，結(jié)果隔壁同戶型直接砍20萬秒沒，老楊說這叫“手慢無”，聽得人心里又癢又怕。轉(zhuǎn)頭他又提醒我：別忘了這些房子月供依舊扎眼，別被“底部”三個字沖昏了頭。

市場節(jié)奏像過山車，我同事昨天還因為公司裁員砍掉購房計劃，今天又被新政描述得心潮澎湃——據(jù)說后續(xù)的金融優(yōu)化會優(yōu)先照顧像南京這種落位準一線又承壓的城市。他問我是不是應(yīng)該趁著二套首付降幅去抬杠桿，我只能說政策聽上去挺美，真落地還得看銀行審批速度。

軌交、配套、產(chǎn)業(yè)這些硬指標擺在那，南京仍是長三角里被低估的選手。只要全國樓市有一丁點抬頭，南京的反彈彈簧絕不會太短，可現(xiàn)實也是——沒人知道這個“底”能躺多久，現(xiàn)金流也不是鬧著玩。排隊看房時聽到有人自嘲“再跌我就把自己的首付倒掛在手里”，莫名感覺真實到想笑。

我傾向于把眼光放在接下來一年的供應(yīng)節(jié)奏：河西南收官盤逐步清尾，江心洲或許得靠新利好，老城的學(xué)區(qū)老破大因為總價低反而會被盯緊。與其盲目抄底，不如把自己的需求剖開：是為了孩子讀書，還是為了資產(chǎn)再平衡。說真的，樓市反攻的說法確實抓眼，可每個人的出手按鈕位置都不一樣。

這事放你身上，你會趁著三字頭出手還是再觀察一個季度？