供需關(guān)系影響著商品的價格，如果房源少而買房的人多，房價就會上去，同樣的道理，如果買房的人少，房源很多，所有的房東就會亂價格，從而導(dǎo)致房價下跌。

現(xiàn)在我們國內(nèi)唯一的一個城市的房價已經(jīng)上漲了，那就是香港，因為香港供應(yīng)的房源少，而買房的人多，所以他們的價格就上去了。

香港不是說缺土地，而是他們的供應(yīng)量把控得非常好，自從香港降低稅費，降低貸款利率以后，香港的租金都超越了月供，所以那些原本租房的人，他們就開始買房了。

我們內(nèi)地主要是之前一直在快速的擴張開發(fā)，導(dǎo)致庫存量大，再加上2021年出現(xiàn)的三條紅線和一系列的金融政策，導(dǎo)致很多人換不了房，再加上網(wǎng)絡(luò)的負面信息傳播的太快，從而影響了購房人的信心。

最終，大家長們也發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)下降不是好事情，因為家庭資產(chǎn)縮水了，大家沒錢消費了，也沒信心消費了，從而導(dǎo)致內(nèi)需提振不起來。

中國有14億人口，這個內(nèi)需不提升起來，那可是一個大問題，雖然我們有外貿(mào)出口，但外貿(mào)出口都是貼錢的，與其貼錢給別人，還不如貼錢給我們自己呢。

隨著各地的限購限售政策放開，還有各地開發(fā)的項目越來越少，庫存量一點一點的被消化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近兩個月來，北京的二手掛牌量回落了，根據(jù)統(tǒng)計，截至2026年1月28日，北京整個市場二手房掛牌量一二十4萬套比2025年12月14.6萬套減少了6000套，比2025年8月份減少了1.5萬套，比2024年4月份減少了超2萬套。

導(dǎo)致二手房掛牌量下降的原因有兩個，一是二手房成交量多了，二是有些房東覺得現(xiàn)在房價太低了已經(jīng)比他們的心理價位低太多，所以就選擇了下架房源，再把房源租出去。

因為北京在12月底也出了樓市的新政，比如限購的松綁，信貸與稅費的優(yōu)惠，這都給市場帶來了信心。

到年底了，很多單位都開始發(fā)獎金了，而有孩子的學(xué)校都要開始準備讀書了，所以第一季度是很多剛需客戶都要買房的一個時間段，每年都一樣。

隨著一點點的去化，無論是一手房和二手房，庫存都在一天比一天少，因為現(xiàn)在新的項目開發(fā)也很少，上市的也少，而且現(xiàn)在新的項目都不是普通的房子，這不是普通人能夠買得起的房子。

房子不僅僅有金融屬性，還有居住屬性，還有剛需的屬性，比如說年輕人結(jié)婚能不買房嗎？假如你是一個女孩子，你愿意嫁給一個沒房子的人嗎？女孩子愿意繼續(xù)陪著你等下去嗎？

經(jīng)過了這四年的調(diào)整，房價的泡沫早就沒有了，很多房子都已經(jīng)到了地板上，不是那些十萬火急的房東，也都不愿意賣房了，因為現(xiàn)在這種行情下，賣房子房東是很被動的，根本沒有余地，總感覺真的非常難受，感覺就像被摁在地上被小日子qj的那種感覺。

那如果你家的房子是有硬傷的，比如說遠郊的房子、老破小的房子，沒有書包屬性的房子，現(xiàn)在房子就應(yīng)該及時出手，因為這類房子會越來越不值錢。

信息來源:鳳凰房產(chǎn)網(wǎng)。