去年年底到現(xiàn)在，那么多宗宅地成交，終于有一家民企拿地了！這塊就位于吉安縣老城區(qū)內(nèi)，而且還難得地拍出了不低的溢價(jià)，一起來(lái)看看吧！

DDG2026001地塊

地塊名稱：吉安縣敦厚片區(qū)控規(guī)DH01-B03-07地塊；地塊編號(hào)：DDG2026001；地塊位置：縣城荊嶺路東側(cè)、吉州路北側(cè)、吉昌苑西側(cè)（吉安縣敦厚片區(qū)控規(guī)DH01-B03-07地塊）地塊面積：12411.09平方米（合約18.616畝）土地用途：居住用地(07)-城鎮(zhèn)住宅用地(0701)-二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102) ；出讓年限：居住用地(07)(住宅用地70，商業(yè)用地40年)；容積率：1.8 成交總價(jià)：5038萬(wàn)元成交單價(jià)：277.4萬(wàn)元/畝；成交樓面價(jià)：2311元/平 溢價(jià)率:63.14%

這塊地位于吉安縣偏北，周邊是成熟的居住小區(qū)，配套很成熟。商業(yè)活動(dòng)也非常活躍，地塊南邊就是城關(guān)一小，北邊就是城北中學(xué)，周邊也沒有什么新樓盤，這塊地在吉安縣城北還是挺稀缺的。

不過~這塊地即使成交，跟普通人也沒啥關(guān)系！因?yàn)檫@塊地 屬純棚改安置用地。該地塊帶規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案出讓，競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照縣政府批準(zhǔn)的安置房規(guī)劃方案配建安置房及配套設(shè)施。

建設(shè)內(nèi)容包含安置房、社區(qū)管理用房、物業(yè)管理用房、商業(yè)用房、消防控制室、快遞驛站、門衛(wèi)室、普通地下室、人防地下室等建筑物共約30432.76㎡）全部回購(gòu)，不得對(duì)外出售，回購(gòu)價(jià)為3768元／㎡（含稅費(fèi)綜合單價(jià)）。

這塊地為什么能拍出這么高的溢價(jià)？要知道，回購(gòu)價(jià)格也才3700多/平，而土地成本就有2300多/平，之間的差價(jià)還不到1500，還得覆蓋材料、人工等建設(shè)成本。

不過，現(xiàn)在土拍終于有了私企冒頭，也是好事。期待未來(lái)會(huì)有更多私企拿地，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更有活力。

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