1月30日，在南京市司法拍賣市場上，迎來了一宗區(qū)位獨(dú)特而稀缺，堪稱獨(dú)一無二的地段的別墅被拍賣。一棟位于南京市玄武區(qū)環(huán)陵路8號H11幢別墅被拍賣。此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做帝豪花園別墅，是南京市有名的豪宅別墅小區(qū)，這個小區(qū)位置在南京市非常特別，就在南京鐘山風(fēng)景名勝區(qū)旁，或者說處在南京鐘山風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，小區(qū)旁就是友誼水庫，可謂是風(fēng)水寶地的一個地方，在整個南京市找不到第二個小區(qū)有這么稀缺的位置了。然后小區(qū)東邊又是南京鐘山國際高爾夫俱樂部。

這棟別墅建筑面積為265.62平方米，一共兩層，整棟別墅已經(jīng)空置多年沒有人居住打理了，別墅周邊的都已經(jīng)長滿了雜草樹木了，感覺像荒郊野嶺一樣。截止2025.12.31，該房產(chǎn)共欠繳物業(yè)費(fèi)約14.5萬元。

此次這棟別墅被拍賣，因?yàn)榉繓|與銀行存在金融借款糾紛而被拍賣。拍賣的起拍價為1138.9萬元，可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)14個人各繳納了120萬元保證金報名競拍，競拍人數(shù)非常多。整個競拍過程競爭也是相當(dāng)激烈，經(jīng)過了四個多小時延時競拍，231次出價才結(jié)束，最終別墅以2400.9萬元成交，成交價比起拍價高出了1262萬元，溢價率達(dá)到了110.8%，成交單價9.0388萬元/平方米，沒有到十萬元一平。

從過往拍賣來看，此前帝豪花園別墅也有過其他別墅被拍賣，不過最近拍賣的一棟已經(jīng)是在2023年了，是一棟建筑面積為320.49平方米的別墅，最終是經(jīng)過13個競拍者381次加價才成交，也是非常搶手，最后是以4891萬元成交，成交單價15.261萬元/平方米。

所以，和2023年拍賣的一棟別墅成交價相比，此次拍賣的這棟別墅，成交價是明顯偏低了不少，這樣看來，競得者還是賺了，大家覺得呢？