經(jīng)歷第二次拍賣流拍后，很多人都覺(jué)得河池都安縣這棟私人自建房拍賣不會(huì)有人買了，但是結(jié)果往往出乎大家的預(yù)料。

1月31日，在阿里拍賣上，河池市都安縣再次迎來(lái)了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于都安縣安陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)屏山中路197號(hào)房地產(chǎn)第三次被拍賣。這棟房子在去年10月和11月份分別進(jìn)行了兩次拍賣，起拍價(jià)分別是255萬(wàn)元和204萬(wàn)元，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次第三次拍賣，起拍價(jià)跟第二次拍賣一樣，也是204萬(wàn)元，沒(méi)有再降價(jià)拍賣了，為此很多人對(duì)會(huì)覺(jué)得第三次拍賣肯定流拍�？墒菦](méi)有想到，該房產(chǎn)第三次原本拍賣周期是長(zhǎng)達(dá)60天的，但是從1月30日拍賣剛剛開始，就立馬有一個(gè)人報(bào)名出價(jià)競(jìng)拍了， 好像迫不及待的樣子，然后因?yàn)橛腥顺鰞r(jià)競(jìng)拍，拍賣就進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)競(jìng)拍了，最終也是以起拍價(jià)拿下了這棟房子。

此次河池市都安縣拍賣的這棟房子，房子本身是非常不錯(cuò)的，但是存在的瑕疵問(wèn)題也是非常大。這棟房子其實(shí)新建沒(méi)有多久，非常新，房子也是剛裝修好而已，只是房子戶型不是很好，長(zhǎng)條形狀的。

這棟房子存在的瑕疵，主要是其存在嚴(yán)重的違建無(wú)證房產(chǎn)。該房產(chǎn)，證載宗地面積只有146.91平方米，一共4層，證載建筑面積為381.65平方米，但實(shí)際情況是，這棟房子宗地面積達(dá)到了200.69平方米，宗地面積超出53.78平方米，然后房子實(shí)際建了9層，實(shí)際建筑面積高達(dá)1628.19平方米，所以，這棟房子無(wú)證建筑面積高達(dá)1246.54平方米。無(wú)證部分面積遠(yuǎn)比有證部分高。目前房屋已安裝有電梯，1-5層格局結(jié)構(gòu)相同、平層視野，可用于出租，只有1-4層與隔壁互通；6-7層為居住樓層，廚房、KTV房間、歌舞廳房、臥室、儲(chǔ)藏室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間配套齊全；8層為露天式花園樓層；9層為空中花園。

這棟房子另外一個(gè)瑕疵，通圖片可以看得出，其與隔壁一棟房子在設(shè)計(jì)上是一模一樣的，這兩棟房子的房東之間有沒(méi)有關(guān)系就不得而知了。

因?yàn)檫@房子無(wú)證面積太大，這或許是很多人覺(jué)得不會(huì)有人要的一個(gè)主要原因吧，此次第三次拍賣最終能有人買下，也是不容易了。如果按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)只有1253元/平方米，這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該勉強(qiáng)是建起這棟房子的成本價(jià)，還不算買地皮錢。

所以對(duì)于這樣一棟房子，大家覺(jué)得花204萬(wàn)元買下來(lái)值不值呢？因?yàn)榉孔訜o(wú)證部分太多，估計(jì)后續(xù)還需要額外支付有關(guān)費(fèi)用，可能包括違建罰款等。

此次拍賣的這棟自建房，在都安縣城，位置非常不錯(cuò)，位于主干道屏山中路197號(hào)，屬于沿街房產(chǎn)，房子附近有都安二高、文體廣場(chǎng)、廣西都安地下河國(guó)家地質(zhì)公園博物館等，房子具有較高的商業(yè)價(jià)值。