遼寧
有兩種住宅是豪宅的代表，一種是別墅，一種是大平層，這絕對是有錢人的代表，但是也不是每個別墅和大平層都很暢銷，沈撫示范區(qū)的兩個大平層項目，一個在建中，一個銷售得非常一般。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
上圖就是建業(yè)觀承的效果圖，該項目位于沈撫大道南側(cè)，金楓街西側(cè)，北面與汪家馨城隔街相望，南側(cè)是遼寧省疾控中心。
整個項目原規(guī)劃定位是辦公樓及配套公寓，打造金融大廈、金融街以及高端人才中心于一體的商業(yè)綜合體，北側(cè)臨街4棟辦公樓，南側(cè)4棟商業(yè)屬性的公寓。
就是這個商業(yè)屬性導(dǎo)致這個大平層銷售非常不好，260平的大平層，但是是商業(yè)屬性，雖然價格非常便宜，但是一直沒有啥市場。導(dǎo)致這個項目就這樣一直矗立在這，辦公樓玻璃幕墻都落灰了，有的玻璃都壞了。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
（圖片拍攝于2025年9月26日）
（圖片拍攝于2025年9月26日）
（圖片拍攝于2025年9月26日）
除了是商業(yè)屬性，這個項目真的沒啥毛病，雖然不是第四代住宅設(shè)計，但是南邊也是大面積的落地窗，戶型也和正常住宅一樣，如果非說啥缺點的話，就是就4棟樓，沒啥園區(qū)，綠化只有幾個樹，沒啥景觀。
因為公寓產(chǎn)品去化困難，面臨較大的市場壓力，開發(fā)企業(yè)提出對用地進行調(diào)整了，由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地。
（圖片來源于沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)官網(wǎng)）
這個曾經(jīng)去化困難的項目會不會因為用地性質(zhì)更改迎來一波銷售高潮呢？現(xiàn)在純純的買方市場能不能有人選擇這個沈撫示范區(qū)的大平層項目呢？
沈撫示范區(qū)另外一個戶型200多平的大平層項目工程主體結(jié)束了，去年安了幾個窗戶，至今還沒有完工，和建業(yè)觀承不同，正經(jīng)的居住用地，但是銷售一樣不好。
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