△2025年上海第十一批土拍商品住宅用地成交明細(xì)

總結(jié)：上海第十一次土拍中 3 宗地塊均成交，成功攬金40.18億元。本次土拍呈現(xiàn)以下四個(gè)特征：1，十一批次土拍市場(chǎng)回歸理性；2，民營企業(yè)底價(jià)拿下松江九亭地塊；3，央國企兜底，底價(jià)斬獲青浦組合地塊；4，房企拿地動(dòng)力不足。

01

十一批次土拍市場(chǎng)回歸理性

本上海本批次土拍沿用 “雙高雙競(jìng)” 出讓規(guī)則，最終無地塊觸發(fā)規(guī)則競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。其中，松江區(qū)地塊設(shè)定 2500 元 /㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修覆蓋占比 100%；青浦趙巷地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)為 2000/2500 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%；青浦老城廂地塊裝修標(biāo)準(zhǔn)為 2500 元 /㎡，裝修覆蓋占比 100%。本次出讓地塊均未對(duì)中小套型住宅比例作出限制要求。

02

民營企業(yè)底價(jià)拿下松江九亭地塊

上海第十一批次宅地出讓的補(bǔ)拍環(huán)節(jié)僅吸引 3 家競(jìng)買主體參與，其中 2 家為中央及地方國有企業(yè)，1 家為民營企業(yè)，所有地塊最終均以底價(jià)成交。民企長江精工成功摘得松江九亭鎮(zhèn)地塊，該地塊坐落于九亭成熟居住板塊，周邊社區(qū)商業(yè)、醫(yī)療配套設(shè)施完善，客群定位以剛需及剛改家庭為主。值得關(guān)注的是，近期多批次土拍中均出現(xiàn)民營企業(yè)以底價(jià)競(jìng)得地塊的情況，反映當(dāng)前土地市場(chǎng)的參與主體結(jié)構(gòu)及成交特征。

03

央國企兜底，底價(jià)斬獲青浦組合地塊

本次土拍中，廈門國貿(mào)以底價(jià)拿下青浦趙巷組合地塊，該地塊臨近趙巷奧特萊斯。其次，中交城投深耕青浦，與青浦城更以底價(jià)斬獲青浦老城廂地塊，該地塊周圍配套設(shè)施齊全，更有在建的復(fù)旦大學(xué)附屬中山億元國家醫(yī)學(xué)院中心。

04

房企拿地動(dòng)力不足

對(duì)比第十次土拍，本次土拍趨于理性；松江九亭塊樓面價(jià)為 23000.46元（元/㎡）；青浦趙巷地塊樓面價(jià)為 20000.45 元（元/㎡），青浦老城廂地塊樓面價(jià)為 18467.37（元/㎡）。

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