比房價(jià)下跌更可怕的事情出現(xiàn)了，很多人無法接受房產(chǎn)縮水的事實(shí)，于是有專家開始灌輸精神勝利那一套了；

具體表現(xiàn)是：房子跌了，不賣就不會(huì)虧，只要你認(rèn)定你的房子還值270萬它就不會(huì)跌到84萬！

廣州黃埔區(qū)知識(shí)城萬科幸福譽(yù)跌麻了！

最近看到廣州網(wǎng)紅樓盤：知識(shí)城萬科幸福譽(yù)跌麻了，僅僅四年時(shí)間，從高位3.7萬/平跌到1.1萬/平，跌幅達(dá)70%；

從這個(gè)小區(qū)最近成交的二手房交易記錄還能看到兩點(diǎn)信息；

其一，21年成交價(jià)比掛牌價(jià)高了20萬，25年10月底成交價(jià)比掛牌價(jià)還低了4萬；

其二，幾年前無論是房子的成交周期還是帶看，都只有幾十次，而這兩年帶看四五百次，一套房子掛兩三年才賣掉是常態(tài)；

這說明：房子市場(chǎng)徹底變天，以前是賣方市場(chǎng)供不應(yīng)求，加價(jià)、搶著付款是那時(shí)的標(biāo)志性現(xiàn)象；

如今是買方市場(chǎng)，就算是降價(jià)大家買房接盤的熱情也不高！

廣州黃埔區(qū)二手房價(jià)這兩年跌的也不少，但跌幅普遍在30%-50%之間，也沒像萬科幸福譽(yù)這么夸張，那么為什么它跌得那么慘呢？

我覺得跟這個(gè)小區(qū)一開始虛高的定位有關(guān)，該小區(qū)2014年開盤，在17年交付完畢；

當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)是8500元/平方米，這個(gè)小區(qū)的房子大多在75-100平，比較適合剛需人群。

由于該小區(qū)位于知識(shí)城，而知識(shí)城是廣深科技創(chuàng)新走廊的起點(diǎn)，再加上開發(fā)商是萬科，當(dāng)時(shí)開盤后被瘋搶，網(wǎng)簽量非常高，熱度話題也高，就這樣成為了網(wǎng)紅樓盤；

但實(shí)際上距離廣州市中心有四五十公里，相當(dāng)偏僻；

廣州的網(wǎng)友是這樣描述的：在遠(yuǎn)離市區(qū)的荒野中出現(xiàn)了一座座花園式樓盤，像海市蜃樓；

房子確實(shí)漂亮，但住那里實(shí)在不方便，往返市區(qū)一個(gè)多小時(shí)，空有網(wǎng)紅屬性卻沒有地段屬性，這恐怕就是該小區(qū)砸盤式下跌的主要原因！