從深圳地圖上消失30年的爛尾別墅區(qū)，竟被一位“神秘接盤俠”悄悄復(fù)活，成為近三年龍華樓市入市計(jì)劃的“鴿王”！

1993年，當(dāng)深圳龍華民治的福羅拉山莊別墅項(xiàng)目因資金鏈斷裂而突然停工時(shí)，誰也沒想到這片土地的沉睡時(shí)間會(huì)如此漫長(zhǎng)。

這個(gè)深圳典型的“爛尾樓”項(xiàng)目，靜靜地等待著重生的機(jī)會(huì)。

圖源：深圳房屋舊改

爛尾30年后，來了一個(gè)“大變身”：

五棟30層高、不超過100米的低密度住宅樓已經(jīng)拔地而起。

爛尾與轉(zhuǎn)機(jī)

深圳龍華區(qū)民治民榮北路與民通路交匯處東側(cè)，那個(gè)被遺忘的角落，時(shí)光在這里仿佛靜止了。

1993年因資金鏈斷裂停工后，福羅拉山莊別墅項(xiàng)目便陷入了漫長(zhǎng)的休眠�？扇f萬沒想到的是，除了資金問題之外，還踩到政策節(jié)點(diǎn)上。

翌年，1994年國(guó)家“首次出臺(tái)規(guī)定，明確限制別墅用地”，“限墅令”有了最初的雛形。

福羅拉山莊別墅，成為了深圳典型的歷史遺留爛尾項(xiàng)目。

2021年，轉(zhuǎn)機(jī)終于出現(xiàn)。恒地集團(tuán)完成產(chǎn)權(quán)重組，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，為這個(gè)沉睡多年的項(xiàng)目帶來了新生，改名為恒地尊悅花園。

恒地通過受讓取得泰生房地產(chǎn)的原有股權(quán)。

這是恒地地產(chǎn)繼恒地·悅山湖、恒地·聽海、恒地·依云伴山之后，又一住宅項(xiàng)目。

華麗轉(zhuǎn)身

從停滯到啟動(dòng)，這個(gè)過程本身就充滿戲劇性。

后來恒地尊悅花園經(jīng)過2023年3月、2025年4月兩次規(guī)劃調(diào)整，才有了現(xiàn)在大家看到的30層、層高100米內(nèi)、容積率3.1的樣子。

目前，項(xiàng)目的建設(shè)已接近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

總建面約10.5萬㎡，其中住宅建面約6.4萬㎡。項(xiàng)目由5棟高層住宅組成，分別為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟1、2單元；6棟為幼兒園。

這個(gè)新項(xiàng)目共672套住宅房源。

建筑面積＜90㎡戶型有540套，占據(jù)絕大部分。項(xiàng)目沒有保障房、沒有商務(wù)公寓，屬于純粹的住宅商品房新房。

片區(qū)全面升級(jí)

恒地尊悅花園項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，具體位于碧水龍庭的南側(cè)，萬科悅城一期的北面，和新萬怡項(xiàng)目北地塊相鄰。

經(jīng)過多年的發(fā)展，片區(qū)配套有了很大改善。

項(xiàng)目距離5號(hào)地鐵線“民治站”距離約700米，1站到深圳北站。10號(hào)地鐵線“南坑站”距離約1.2公里，1站到福田中心區(qū)。

項(xiàng)目除了自帶3層幼兒園，側(cè)邊還有龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)幼教集團(tuán)和風(fēng)軒幼兒園。正前方約200米處是行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)，步行約700米可到深圳市龍華區(qū)潛龍學(xué)校。

緊鄰華南物流園，1.5公里范圍內(nèi)有8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯，星河COCOCITY，星河WORLD，華潤(rùn)萬象系等大型商業(yè)體。

市場(chǎng)環(huán)境巨變

三十年河?xùn)|河西。從房?jī)r(jià)來看，這30年的變化可謂天翻地覆。

1994年，那時(shí)的龍華還是隸屬于寶安區(qū)，普遍售價(jià)在1000-2000元/㎡，龍華在售新房錦繡花園單價(jià)為1900元/㎡。

如今，市場(chǎng)有了翻天覆地的變化，龍華從寶安區(qū)獨(dú)立成行政轄區(qū)。

項(xiàng)目附近2008年建成的碧水龍庭掛牌均價(jià)約5.7萬/㎡，2019年的萬科和風(fēng)軒超6萬/㎡；同片區(qū)炙手可熱的新盤中建鵬宸云筑，備案價(jià)在6.12萬/㎡左右。

而2026年的龍華新房市場(chǎng)也并不平靜，尤其是民治片區(qū)，將迎來多個(gè)新盤混戰(zhàn)的局面。

去年出讓的幾個(gè)住宅項(xiàng)目，其中位于紅山的聯(lián)發(fā)澎澍雅居，據(jù)悉將以69㎡三房，99平米四房戶型殺入市場(chǎng)；位于上塘的深業(yè)上宸瑞府、上宸華府，將以打造片區(qū)新房少有的大花園社區(qū)出圈。

此外，重頭戲是位于梅林關(guān)的中海云頌玖章，中海玖章系列珠玉在前，高品質(zhì)加上核心地段，交通、名校的加持，是今年外界看好的熱門項(xiàng)目。

有消息稱，恒地尊悅花園營(yíng)銷中心已開始裝修，樣板房正在準(zhǔn)備中。

這個(gè)預(yù)計(jì)今年第二季度入市的項(xiàng)目，已經(jīng)吸引了不少購(gòu)房者的目光。

文章來源:樂居買房