單周成交5套，1月份累計(jì)成交突破10套——如此成績(jī)出現(xiàn)在總價(jià)過(guò)億的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目上，更顯震撼。

事實(shí)上，整個(gè)2025年上海約十分之一的億元豪宅成交，均來(lái)自這個(gè)樓盤(pán)——位于黃浦核心地段的風(fēng)貌別墅項(xiàng)目“士林·潤(rùn)園”。

2025年是上海風(fēng)貌別墅市場(chǎng)“大爆發(fā)”的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全年入市的風(fēng)貌別墅項(xiàng)目約20個(gè)，創(chuàng)歷史新高。其中，近三分之一集中于黃浦區(qū)，而作為年內(nèi)首開(kāi)并連續(xù)加推的項(xiàng)目，“士林·潤(rùn)園”無(wú)疑是市場(chǎng)焦點(diǎn)之一。

一面是風(fēng)貌別墅市場(chǎng)日趨激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，一面是上海頂豪市場(chǎng)在去年經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的熱度轉(zhuǎn)換。在此雙重挑戰(zhàn)之下，士林·潤(rùn)園仍一舉成為2025年度上海風(fēng)貌別墅銷(xiāo)售金額、面積與套數(shù)的“三料冠軍”，刷新了風(fēng)貌領(lǐng)域銷(xiāo)售總額的歷史紀(jì)錄。

持續(xù)熱銷(xiāo)的根本原因何在？在于其不可復(fù)制的黃浦城央地脈、具有創(chuàng)造性的卓越產(chǎn)品力，以及純粹的高端圈層歸屬感。

通過(guò)對(duì)300余位高凈值客戶(hù)展開(kāi)深度訪(fǎng)談，士林·潤(rùn)園深入洞察了他們對(duì)居住環(huán)境私密性、生活方式迭代等多維度的深層需求，將這一群體內(nèi)心理想的生活圖景，轉(zhuǎn)化為可感知的建筑語(yǔ)言與可落地的社區(qū)實(shí)踐。

根植城央地脈：從“財(cái)富傳承”到“精神傳承”

能夠稱(chēng)之為“世家”的家族，從來(lái)不依賴(lài)一時(shí)一代的榮光，而是靠代代相承、綿延不絕的風(fēng)骨。真正穿越漫長(zhǎng)歲月、具有恒久生命力與創(chuàng)造力的，也并非顯赫的家族財(cái)富，而是深植血脈的家族精神。

士林·潤(rùn)園所扎根的，是一方承載上海老城廂730年地脈與人脈的厚土。歷史上，這里曾是士林薈萃、文風(fēng)綿延之地。明代兩廣總督張鶚翼、徽商巨賈胡開(kāi)文、近代書(shū)畫(huà)宗師董其昌……無(wú)數(shù)大儒、巨賈與名仕的家族府邸匯聚于此，海派世家的脈絡(luò)，在此源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

承襲這份厚重的世家基因，士林·潤(rùn)園依據(jù)1947年上海行號(hào)圖的歷史記載，復(fù)刻了歷史街巷的肌理與世家大族的居制。項(xiàng)目以純粹的合院別墅形態(tài)，重塑“院藏天地、宅納乾坤”的居住意境，與這片土地上流淌數(shù)百年的家族傳奇隔空對(duì)話(huà)。

士林·潤(rùn)園僅規(guī)劃103席建筑面積約300-500平方米的合院別墅，劃分為10個(gè)組團(tuán)，以“大德里”“怡興里”“松云里”等真實(shí)歷史地名為名。它們借有天有地的當(dāng)代院落為載體，展開(kāi)一場(chǎng)跨越時(shí)空的世家精神傳承。

追溯過(guò)往，世家精神藏于遺存：士林·潤(rùn)園精心保留了原址構(gòu)件，它們?cè)诋?dāng)代生活場(chǎng)景中重獲新生。

回歸當(dāng)下，世家精神見(jiàn)于傳承：士林·潤(rùn)園完美復(fù)刻了經(jīng)典石庫(kù)門(mén)“隨墻門(mén)”形制，業(yè)主可依家族文化定制門(mén)楣匾額上的題字，讓姓氏與家風(fēng)在磚石之間續(xù)寫(xiě)新章。

士林·潤(rùn)園所延續(xù)的，不僅是空間的形制，更是世家大族一脈相承的精神內(nèi)核——對(duì)家風(fēng)、家訓(xùn)與家族凝聚力的珍視與傳續(xù)。在這里，建筑不只是居所，更是家族精神生根、生長(zhǎng)、生生不息的最佳載體。

創(chuàng)新風(fēng)貌產(chǎn)品：從“追溯潮流”到“自我表達(dá)”

相較于被標(biāo)簽化的風(fēng)格定義，當(dāng)代精英更追求的，是能夠承載個(gè)人故事與獨(dú)特品味的生活底色。他們選擇士林·潤(rùn)園，并非追逐風(fēng)貌項(xiàng)目的潮流，而是認(rèn)同其非凡的創(chuàng)造力。

士林·潤(rùn)園突破了風(fēng)貌產(chǎn)品在空間設(shè)計(jì)上的局限性。

在還原老城廂風(fēng)貌和“街-弄-巷-戶(hù)”禮序路徑的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目采用“外緊內(nèi)松”的策略，兼顧私密性與生活尺度。

于外，采用三面或四面圍合布局，通過(guò)設(shè)置多重門(mén)墻，層層過(guò)濾外部視線(xiàn)，并結(jié)合錯(cuò)落有致的建筑排布，形成更私密、通風(fēng)采光更優(yōu)、空間更自由、布局更靈活、安全性更高的居住模式。

在內(nèi)，遵循“宅園合一”的營(yíng)造理念，創(chuàng)造構(gòu)建“首層庭院、二層陽(yáng)臺(tái)、三層露臺(tái)”的立體庭院體系，并大幅提升窗墻比，借助通透的玻璃界面，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外景觀相互延展，營(yíng)造“園在宅中生，宅在園中隱”的自然體驗(yàn)。

士林·潤(rùn)園還打破了風(fēng)貌產(chǎn)品在外觀設(shè)計(jì)上的同質(zhì)化。

項(xiàng)目依據(jù)地塊原始建筑的立面風(fēng)格，系統(tǒng)復(fù)現(xiàn)了街店式風(fēng)貌、里弄老城廂風(fēng)貌、拼接式風(fēng)貌等10余種風(fēng)貌類(lèi)型，外立面設(shè)計(jì)更多達(dá)30余種，呈現(xiàn)多元雜糅的街區(qū)風(fēng)貌；103套風(fēng)貌別墅更依據(jù)“一宅一策”匠心定制，每一套都是獨(dú)一無(wú)二的作品，并支持門(mén)楣匾額、門(mén)把手、入戶(hù)地雕、燈具等多處細(xì)節(jié)定制，為高端客群提供高度專(zhuān)屬的居住體驗(yàn)。

士林·潤(rùn)園更立足于全球?qū)徝蓝嘣臅r(shí)代背景，大膽采用中西合璧的獨(dú)特產(chǎn)品營(yíng)造哲學(xué)。

從傅厚民的頂尖酒店奢華美學(xué)、HWCD的百年家宅美學(xué)，到渡邊智昭的海派奢華；從蔣愈的東方建筑哲思，到朱育帆的園林詩(shī)學(xué)——通過(guò)多元大師團(tuán)隊(duì)的共筑，彰顯當(dāng)代海派世家的審美高度。

再現(xiàn)海派文化：從“文化保存”到“文化煥活”

文化真正的生命力，從不在博物館中被束之高閣，而在于潤(rùn)物無(wú)聲地融入日常的肌理。

定位為“全球海派非遺定制風(fēng)貌別墅”的士林·潤(rùn)園，正是基于對(duì)地塊730年文脈的尊重與轉(zhuǎn)譯，打造出全球首個(gè)“海派非遺·拾貳匠造體系”：“街巷復(fù)原、水系傳承、家風(fēng)福澤、潤(rùn)園八景、匠心營(yíng)造、清水砌筑、水刷石藝、落架平移、傳承定制、宅園合一、合院大宅、永續(xù)創(chuàng)新”，讓上海老城廂的街區(qū)風(fēng)貌、營(yíng)造技藝與人文雅事，不僅得到保存和復(fù)現(xiàn)，更在當(dāng)代生活中被喚醒和延續(xù)。

在這里，風(fēng)貌元素活化呈現(xiàn)：通過(guò)對(duì)在地建筑風(fēng)貌元素的深入研究和創(chuàng)新演繹，士林·潤(rùn)園提煉出35組石庫(kù)門(mén)頭、4座過(guò)街樓及巷門(mén)、44類(lèi)外立面及門(mén)窗套等構(gòu)件、10種內(nèi)天井樣式及其他特色構(gòu)件，將其有機(jī)融入當(dāng)代建筑語(yǔ)境中，予以活化呈現(xiàn)。

在這里，傳統(tǒng)工藝重?zé)ㄐ律菏苛帧?rùn)園使用了源于海派建筑的經(jīng)典飾面“水刷石”、上世紀(jì)20年代“荷蘭式砌法”與中式“梅花丁砌法”，以及江南傳統(tǒng)磚作工藝代表“元寶縫”等非遺工藝，在延續(xù)歷史質(zhì)感的同時(shí)，創(chuàng)造性地結(jié)合鋁板等現(xiàn)代材料，讓建筑既承古韻，亦煥新顏，也更具歷久彌新的品質(zhì)。

在這里，文化典故歷久彌新：士林·潤(rùn)園將隱逸于歷史中的人文雅事、坊間佳話(huà)融入景觀體系，凝練為承載著豐富文化記憶的“潤(rùn)園八景”：“海上花”靈感源于晚清吳語(yǔ)小說(shuō)《海上花列傳》；“申之華”化用經(jīng)典“一池三山”布局，以現(xiàn)代極簡(jiǎn)石組水景，營(yíng)造都市仙境哲思；“云間詩(shī)”借廊架與詩(shī)文瀑布，致敬云間詩(shī)派文脈；“拄頰映”精選特型棗樹(shù)與精工廊架，隱喻董其昌“拄頰對(duì)西山”的雅集勝境；“文開(kāi)園”則從胡開(kāi)文墨莊汲取靈感，將墨色與墨韻鐫刻于山石之上，訴說(shuō)海派文化的源流。

在士林·潤(rùn)園，文化不再沉睡于故紙堆中，而是被喚醒并融入社區(qū)肌理，流淌在每一處街巷、院落與生活日常之中。

營(yíng)造私密圈層：從“單向服務(wù)”到“多維連接”

對(duì)精英人群而言，“頂奢居所”的真正吸引力究竟是什么？是占據(jù)城市核心的稀缺土地，享有寬敞的院落，還是匯集全球頂尖材質(zhì)與工藝的空間？事實(shí)上，高品質(zhì)的場(chǎng)景體驗(yàn)、資源整合與人脈連接，才是頂奢居所無(wú)可替代的核心價(jià)值。

在士林·潤(rùn)園，業(yè)主獲得的不僅是一處居所，更是一套超越傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，涵蓋了資產(chǎn)恒續(xù)、場(chǎng)景豐盈、情感共鳴三大維度。

項(xiàng)目以潤(rùn)澤美好的“禮仕”服務(wù)為內(nèi)核，圍繞“潤(rùn)物更新”、“潤(rùn)悅坊”、“潤(rùn)比鄰”三大板塊，以“高效、私密、專(zhuān)屬、雅致”的服務(wù)理念，重新定義頂奢生活的內(nèi)涵。

潤(rùn)物更新以“全周期資產(chǎn)守護(hù)體系”為核心：從風(fēng)貌肌理的園藝養(yǎng)護(hù)，到全時(shí)響應(yīng)的無(wú)聲守護(hù)，致力于將精工標(biāo)準(zhǔn)融入建筑的日常維護(hù)與煥新，讓資產(chǎn)在時(shí)光中沉淀價(jià)值，讓家成為歷久彌新的永恒藏品。

潤(rùn)悅坊以高定會(huì)所“云間雅薈”為核心：提供社交、康養(yǎng)、藝文臻選空間，致力于打造融匯海派風(fēng)雅與當(dāng)代生活美學(xué)的私屬場(chǎng)域。無(wú)論是私密商務(wù)宴請(qǐng)、專(zhuān)屬藏品鑒賞，還是全球化健康管理，都能為塔尖圈層豐盈生活場(chǎng)景，定制兼顧深度體驗(yàn)與家族成長(zhǎng)的悅居生活。

潤(rùn)比鄰以全齡社群與圈層運(yùn)營(yíng)為核心：通過(guò)系統(tǒng)化的社群運(yùn)營(yíng)與圈層活動(dòng)，滋養(yǎng)業(yè)主對(duì)社區(qū)的歸屬感，塑造有溫度、有傳承的情感共同體，讓每一次相遇成為美好的延續(xù)，讓生活在此凝結(jié)為詩(shī)意篇章。

士林·潤(rùn)園社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的背后，是華潤(rùn)置地旗下萬(wàn)象生活等成熟平臺(tái)所編織的頂級(jí)資源網(wǎng)絡(luò)。這意味著，士林潤(rùn)園的業(yè)主將無(wú)縫接入覆蓋高端商業(yè)、精英教育、健康管理、文化藝術(shù)等多維度的生活矩陣，真正實(shí)現(xiàn)資源與價(jià)值的持續(xù)共生。

士林·潤(rùn)園以不可復(fù)制的城央地脈、具有創(chuàng)造性的卓越產(chǎn)品力與全域定制的純粹圈層服務(wù)，將生活升維為融匯文化、社交與傳承的完整體驗(yàn)，在與精英客戶(hù)的深度共鳴中，共同書(shū)寫(xiě)關(guān)于“美好生活”的全新篇章。

而在士林·潤(rùn)園持續(xù)熱銷(xiāo)之際，華潤(rùn)置地對(duì)于塔尖生活方式的探索與實(shí)踐也在延續(xù)，其與南房集團(tuán)攜手打造的又一城市更新力作——坐落于黃浦核心地脈的余慶里項(xiàng)目地塊也將登場(chǎng)。該項(xiàng)目集超高層地標(biāo)豪宅、風(fēng)貌別墅、高端商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)于一體，旨在以煥新之姿重塑城市封面，有望成為上海城市更新的嶄新標(biāo)桿，為市場(chǎng)帶來(lái)更多驚喜。