當建筑褪下“新”的標簽，百億平方米的城鎮(zhèn)存量資產(chǎn)開始重新定義，一個新的問題浮出水面：如何讓這些龐然大物，在時代的敘事中“微笑說話”？

鄭冉，正是這場宏大“價值喚醒”運動中的首席翻譯官與服務(wù)運營者。作為國際商學院演講挑戰(zhàn)賽首席品牌顧問、TOP20上市服務(wù)集團的增值創(chuàng)新負責人與品牌負責人，她的二十年征途，清晰地標記了一條從房企營銷實戰(zhàn)派，到行業(yè)標準共建者，最終深入“存量山谷”的價值探礦之路。

她的故事揭示，傳播的最高使命，并非僅僅傳遞信息，而是在河床已然改道的時代，為沉默的資產(chǎn)重新校準價值坐標，并為連接建立真誠的橋梁。

榮獲2025中國傳播年度人物

航跡：從地產(chǎn)營銷到價值工程

鄭冉的職業(yè)啟蒙，始于對“不動產(chǎn)”最樸素而超前的熱愛。大學時期，她便考取全國首批房地產(chǎn)策劃師資證。畢業(yè)后，辭去國企安穩(wěn)工作，懷揣千元積蓄奔赴南京，從香港開發(fā)商的一線銷售起步，在住宅、別墅、商業(yè)文旅等多個賽道淬煉，最終擢升至頭部房企的營銷與品牌總。這段經(jīng)歷讓她篤信傳播的本質(zhì)是“讓好東西被善待，讓真誠被感知”。
然而，她從未滿足于單一賽道的成功，以四次關(guān)鍵轉(zhuǎn)身構(gòu)成自己認知升維的螺旋階梯：

第一次轉(zhuǎn)身，從銷售思維躍至“品效合一”的戰(zhàn)略思維，奠定其價值認同優(yōu)于信息灌輸?shù)暮诵睦砟睢?/p>

第二次轉(zhuǎn)身，跨界任職江蘇省品牌學會副秘書長，從企業(yè)視角躍升至行業(yè)生態(tài)視角，參與品牌標準制定，俯瞰中國品牌全球化與數(shù)字化浪潮的全景圖。

第三次轉(zhuǎn)身，擔任國際商學院演講挑戰(zhàn)賽首席品牌顧問及高校講師，在指導眾多MBA/EMBA精英的過程中，淬煉出“真誠為基、邏輯為骨、價值為魂”的普適心法。

國際商學院演講挑戰(zhàn)賽

第四次，也是最關(guān)鍵的一次轉(zhuǎn)身，是在房地產(chǎn)邁入存量時代之際，她加入上市服務(wù)集團，直面物業(yè)服務(wù)“重服務(wù)、輕品牌”、增值業(yè)務(wù)“認知度低”的堅冰，提出“品牌賦能服務(wù)，增值激活存量”的理念，將主戰(zhàn)場錨定于浩瀚的存量價值藍海。

其“代表作”是這兩次轉(zhuǎn)身的生動注腳。在房企時期，面對中小品牌資金有限的痛點，她主導打造了“了不起的新南京人”城市IP。通過廣義定義客群、構(gòu)建深度社群、聯(lián)動城市文化，以極低成本實現(xiàn)情感破圈，觸達超60萬人，品牌美譽度提升45%，其模式被納入行業(yè)標準參考案例。

進入存量服務(wù)領(lǐng)域后，她主導的“歸家味道”IP更為深邃。該IP從“人生六味，晚甘滋味”的情感記憶出發(fā)，攜手頭部與非遺品牌，在全國50城開展主題市集，將常規(guī)的“增值服務(wù)”升華為承載文化與溫情的社區(qū)儀式。三年深耕，實現(xiàn)增值業(yè)務(wù)滲透率翻倍，為存量服務(wù)品牌化提供了可復制的“溫度樣板”。

IP：歸家味道

而她職業(yè)價值的“定義時刻”，則與國際商學院演講挑戰(zhàn)賽緊密相連。義務(wù)陪伴賽事多年，即便在病中，也堅持為上千名商科學子授課答疑。“只要能為他們解答小問題，我就覺得不負‘鄭老師’的稱呼?！?/p>

她由此提煉出“品牌價值從來不是‘自己說’，而是‘被需要’”的信念。她自喻為品牌公益路上的“山谷人”——那群在陽光下，在山野間，具備匠心、低調(diào)做實事的勞動者。這份超越商業(yè)回報的“被需要”感，成為她堅韌前行的深層動力。

棱鏡：“鄭能量”的自律美學

若用關(guān)鍵詞自畫像，“狠、颯、極致、鄭能量”勾勒出其輪廓。一場持續(xù)半年的重病，每日被發(fā)燒頭痛困擾，卻未阻擋她冒雨督導近兩千人馬拉松活動的腳步。這場病讓她學會與困境和解，更淬煉出真正的堅韌——“任何痛苦都是前行中的禮物”。

“鄭能量”是她的內(nèi)在光源，外化為一套嚴整的“自律美學”。她常年堅持清晨五點多起床學習運動，每年閱讀超50本書、完成400小時課程，并手握全額獎學金攻讀博士學位。她將健身鍛造的充沛精力與對結(jié)果的死磕精神，無縫灌注于品牌價值這項同樣需要長期主義的事業(yè)。

工商管理博士開學典禮

她的生活是一系列積極的策展：閱讀經(jīng)濟政策以保持思想銳度；力量訓練以錘煉意志；油畫創(chuàng)作以沉靜心緒，其作品《山谷人》被金陵金箔博物館收藏；甚至研發(fā)減脂餐也講究色彩與美學。這種對生活細節(jié)的審美把控，遷移到工作中，便成為對用戶體驗溫度感的極致追求。

油畫作品：山谷人

支撐她的座右銘是“心有丘壑，眼有星辰，行有方寸”——心有行業(yè)格局，眼含事業(yè)熱忱，行則腳踏實地。這恰好是其人格與事業(yè)的完美統(tǒng)一。

遠見：掘金存量，駕馭AI雙刃劍

面對“存量主導+價值重構(gòu)”的時代命題與AI沖擊，鄭冉的思考清晰而篤定。她說，物業(yè)與商業(yè)領(lǐng)域的傳播邏輯已發(fā)生根本性范式轉(zhuǎn)移：從“資產(chǎn)推介”轉(zhuǎn)向“價值共創(chuàng)”，從“公域曝光”轉(zhuǎn)向“私域共情”，評估標準也從流量指標轉(zhuǎn)向“資產(chǎn)盤活率”“業(yè)主增值滿意度”等硬核價值指標。

對于AI，她視其為重構(gòu)“存量運營+品牌價值”的核心引擎與行業(yè)分化的“篩選器”。在她的實踐中，AI被用于分析資產(chǎn)增值潛力、精準匹配用戶畫像、提升運營效率。例如，利用AI分析社區(qū)閑置底商的消費數(shù)據(jù)缺口，策劃“物業(yè)+養(yǎng)老——24℃老年友好型社區(qū)”盤活方案，實現(xiàn)精準招商。

但她清醒地指出，存量盤活的靈魂在于“人對資產(chǎn)的情感聯(lián)結(jié)”與“運營的溫度感”，這是AI無法替代的。因此，她堅持“AI+人文”雙輪驅(qū)動模型：用AI做數(shù)據(jù)篩選與效率提升，用人的實地調(diào)研、共情洞察做方案定制與溫度注入。比如，她幫扶的兩個年輕人喜歡的品牌：一是NEWSROOM中國式咖啡，用咖啡講述中國故事的消費內(nèi)容盤活物業(yè)；二是登巴客棧，中國青旅領(lǐng)軍品牌，為年輕人出行打造住宿社交的聚集地；它們都是通過“空間運營+社群激活”做到人與空間的情感升溫。

NEWSROOM中國式咖啡

登巴客棧

縱使技術(shù)疾馳，她堅信三大基石永不動搖：

價值共生為基：傳播的核心是展示如何讓業(yè)主、商戶、社區(qū)實現(xiàn)共贏。

專業(yè)深耕為魂：沒有讓資產(chǎn)增值的真實能力，一切傳播都是空談。

長期主義為徑：存量價值提升是數(shù)年之功，品牌需要的是持續(xù)、耐心的價值陪伴。

展望未來，她正推動構(gòu)建從“資產(chǎn)診斷到效果轉(zhuǎn)化”的全流程傳播閉環(huán)，打造圈層化生態(tài)矩陣，并積極布局ESG（環(huán)境、社會和治理）傳播，推動社會責任與商業(yè)價值的深度融合。

對于行業(yè)新人，鄭冉將她的核心方法論，凝煉為九字忠告：“懂資產(chǎn)、守真誠、有耐心”。這亦是她職業(yè)生涯的縮影——從深耕不動產(chǎn)的價值本源出發(fā)，以極致的真誠構(gòu)建信任，用非凡的耐力穿越周期。

在存量主導的時代，這位“山谷”間的匠心園丁與價值架構(gòu)師，不追逐風口，只專注于，為沉睡的資產(chǎn)喚醒價值，為真摯的連接搭建橋梁。她的作品，不僅寫在品牌案例與行業(yè)標準里，更深植于無數(shù)煥發(fā)生機的社區(qū)角落與未來商業(yè)領(lǐng)袖的眼眸之中。

小評：從“情感破圈”到“價值深潛”

鄭冉的獲獎，標志著行業(yè)對一種“向下深耕，向上共情”傳播路徑的深度認可。當許多敘事仍懸浮于流量海面時，她已潛入存量時代的深水區(qū)，將傳播從“錦上添花”的詩意表達，鍛造成“雪中送炭”的價值系統(tǒng)工程。

她的獨特在于，構(gòu)建了一套從地產(chǎn)實戰(zhàn)中生長、于行業(yè)生態(tài)中淬煉、在存量藍海中驗證的“知行合一”體系。無論是“了不起的新南京人”中以城市情感撬動品牌認知的巧思，還是“歸家味道”中將服務(wù)升華為社區(qū)儀式的溫度實踐，她都證明了有效傳播的核心引擎并非預算多寡，而是能否與最真實的人群情感和資產(chǎn)脈搏同頻共振。

在AI呼嘯、概念速朽的當下，她始終錨定著不變的內(nèi)核：信任基于價值共生，專業(yè)源于深耕厚植，品牌的生命力在于“被需要”。她將自己定義為“山谷人”，這并非謙辭，而是其職業(yè)哲學的終極投射——不居高臨下地布道，而是如園丁般俯身，為每一份值得的資產(chǎn)、每一個真誠的需求，松動板結(jié)的土壤，連接陽光雨露。

榮獲中國年度傳播人物

人物簡介

鄭冉 上市公司增值創(chuàng)新總經(jīng)理，國際商學院演講挑戰(zhàn)賽首席品牌顧問，《長江品牌計劃》專家組成員，《江蘇省著名品牌評價通則》聯(lián)合起草人，《低成本品牌表達》實戰(zhàn)體系版權(quán)所有人。2020年榮獲“全球華人不動產(chǎn)首席品牌官”稱號;2021年榮獲“中國首席品牌官500強”稱號;2021年榮獲江蘇品牌建設(shè)事業(yè)作出杰出貢獻的 “十大首席品牌官”稱號;2022年榮獲“中國品牌專家500強”稱號。2023年榮獲“產(chǎn)業(yè)運營行業(yè)品牌女性”稱號。2025年受聘成為布克博士研究院品牌營銷專家。