內(nèi)容摘要：2026上海首批“土拍”住宅地塊清單公布，共3幅地塊，擬出讓住宅用地總面積約151畝，徐涇主城區(qū)地塊在列。

昨天，上海蛇年的最后一場(chǎng)“土拍”剛剛“落槌”，當(dāng)天上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)便上架了今年首場(chǎng)“土拍”資料。

上海市2026年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（一），即2026上海首批“土拍”住宅地塊清單公布。

本批次“土拍”涉及徐匯、嘉定和青浦三個(gè)行政地區(qū)的3幅地塊。

其中2幅地塊隸屬于主城區(qū)范圍，分別是徐匯和青浦地塊。

這3幅地塊與各環(huán)線區(qū)位關(guān)系如下

內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：無。
內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線之間：無。
中環(huán)線與外環(huán)線之間：1幅地塊，即徐匯區(qū)地塊。
外環(huán)線與郊環(huán)線之間：2幅地塊，1幅為青浦區(qū)地塊，1幅是嘉定區(qū)地塊。
郊環(huán)線之外：無。

2026上海第一批“土拍”擬出讓住宅用地總面積約為10.06公頃（約151畝），單幅出讓面積最大的是青浦區(qū)的QPPO-0101單元18-05地塊，其擬出讓面積達(dá)3.80公頃（約57畝）

本批次住宅地塊均為單宗地塊，無組合地塊。故以行政區(qū)劃為單位，本次擬出讓面積最大區(qū)域也是青浦區(qū)。

本次公告顯示，本市擬于2026年2月上旬發(fā)布本次住宅用地出讓公告，2026年3月中旬開始組織交易活動(dòng)。

本次“土拍”青浦區(qū)共準(zhǔn)備了1幅地塊，該地塊位于青浦東部門戶的徐涇鎮(zhèn)。

本文我們將聚焦青浦區(qū)的這幅地塊展開。

青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊，其四至范圍東至蟠龍路、南至徐民東路、西至蟠和路、北至?xí)懵贰?/p>

18-05地塊用地面積為3.8公頃（約57畝），為純住宅地塊，產(chǎn)品為高層住宅。

18-05地塊規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：38030平方米
用地性質(zhì)：三類住宅用地
容積率：2.2
建筑高度：60米

上位規(guī)劃顯示，該地塊內(nèi)需規(guī)劃一處建筑面積200平方米的老年活動(dòng)室，和建筑面積100平方米的文化活動(dòng)室。

18-05地塊板塊上隸屬于徐涇虹橋主城區(qū)。該板塊最近一次“土拍”是去年的11月。

2025年11月，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)17.3億元競(jìng)得其西側(cè)的17-05地塊，樓板價(jià)31561元/平方米，溢價(jià)率5.17%。

17-05地塊規(guī)劃指標(biāo)與18-05地塊相似，容積率同樣為2.2，建筑限高也為60米。故18-05地塊的成交樓板價(jià)可以參考。

雙軌交，徐涇虹橋主城區(qū)新住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示

該板塊近幾年在建樓盤約9個(gè)，這些項(xiàng)目原房地聯(lián)動(dòng)價(jià)區(qū)間在60000元/平方米-69500元/平方米不等（詳見附圖）。

18-05地塊地處虹橋商務(wù)區(qū)西虹橋片區(qū)，周邊配套非常成熟。

教育資源，周邊公辦學(xué)校有實(shí)驗(yàn)蟠文幼兒園、徐涇第一小學(xué)、徐涇中學(xué)；著名民辦教育設(shè)施有世外學(xué)校（幼兒園至高中）等。

另外，板塊內(nèi)還規(guī)劃了崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校，其位于徐涇鎮(zhèn)崧澤高架、蟠秀路西北，目前前期工作正在加速推進(jìn)中，該學(xué)校很可能委托上海中學(xué)管理（具體以政府公告為準(zhǔn)，本文解讀僅供參考）。

具體分析請(qǐng)查閱延伸閱讀：

重磅，崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)

商業(yè)設(shè)施，地塊周邊有蟠龍新天地、首位奧特萊斯、龍湖虹橋天街購(gòu)物中心等。

交通設(shè)施，地塊北側(cè)除了既有的17號(hào)線蟠龍路站外，其東側(cè)2號(hào)線西延伸蟠祥路國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院站也已開通運(yùn)營(yíng)，可以說出門就是地鐵站，是正宗的雙軌交樓盤。

可以想象，18-05地塊一定會(huì)成為本批次最熱門地塊之一。

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：上海土地市場(chǎng)等
編制：大青浦房談