今天，海南省統(tǒng)計(jì)局公布了2025年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的全年數(shù)據(jù)。

地產(chǎn)層面，再次炸裂了！

2025年全年，海南全省新建商品房銷(xiāo)售面積達(dá)1015.42萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1548.85億元。

同比分別增長(zhǎng)了8.2%和9.9%！

更炸裂的是，三亞新建商品房銷(xiāo)售額創(chuàng)歷史新高。

為了佐證這一數(shù)據(jù)，小易翻看統(tǒng)計(jì)了海南省統(tǒng)計(jì)局歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有三亞地產(chǎn)銷(xiāo)售額專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是從2014年開(kāi)始，620億元的銷(xiāo)售額是2014年以來(lái)的新高。

而2010-2013年海南省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，沒(méi)有三亞新房銷(xiāo)售金額的單項(xiàng)數(shù)據(jù)，但是這4個(gè)年度，海南全省的新房銷(xiāo)售金額，最高在2013年時(shí)的1032億元，彼時(shí)?？跒橹髁︿N(xiāo)售區(qū)域，所以三亞不太可能年銷(xiāo)售額破600億。

所以，至少?gòu)墓俜浇y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示，三亞2025年新房銷(xiāo)售金額創(chuàng)下一個(gè)新紀(jì)錄了。

在全國(guó)地產(chǎn)下行的當(dāng)口，以三亞樓市為核心增長(zhǎng)極的海南樓市，走出了自己的獨(dú)立行情。

具體來(lái)看：

三亞區(qū)域，2025年全年銷(xiāo)售新建商品房202.48萬(wàn)方，同比2024年猛增25.2%；銷(xiāo)售金額更是突飛猛進(jìn)，從2024年的401億元猛增到2025年的620億元，增量達(dá)到2192497萬(wàn)元，增幅高達(dá)54.6%，

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

再?gòu)钠骄績(jī)r(jià)的角度看，2024年全年，三亞新房平均銷(xiāo)售均價(jià)僅為24821元/平米，2025年，直接躍升到了30659元/平米，一年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了5838元/平米，幾乎漲了內(nèi)地一個(gè)普通縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)！

用房?jī)r(jià)大爆發(fā)來(lái)形容也不為過(guò)！

回到市場(chǎng)端，三亞的房?jī)r(jià)的飆升，主要來(lái)自區(qū)域核心標(biāo)桿項(xiàng)目的支撐以及大量高端盤(pán)的集中入市。

三亞實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

前段時(shí)間，小易曾結(jié)合海南錦誠(chéng)發(fā)布的年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)做過(guò)盤(pán)點(diǎn)。

其中，在海南上品住宅銷(xiāo)售金額TOP20榜單中，前10位被三亞項(xiàng)目占了8個(gè)席位。保利天珺、中旅馥棠公館、華潤(rùn)海棠悅府三大項(xiàng)目均超過(guò)50億，排名第四的萬(wàn)科三亞灣，也拿到了全年攬金45.99億元的亮眼成績(jī)。

小易大致算了一下，僅這四個(gè)項(xiàng)目的年銷(xiāo)售額就達(dá)到了224.36億元；如果把排在TOP10內(nèi)的三亞住宅項(xiàng)目全部加起來(lái)，銷(xiāo)售金額高達(dá)302.81億元，幾乎占據(jù)全市的半壁江山，足以說(shuō)明高端爆款在市場(chǎng)的引領(lǐng)作用。

接下來(lái)，今年多個(gè)重磅高端新盤(pán)如中糧·鉑悅壹號(hào)、中旅·三亞藍(lán)灣、方大·半島壹號(hào)、金盛·三亞序、萬(wàn)科·嘉瀾地等都可能迎來(lái)集中入市，房?jī)r(jià)或許還會(huì)繼續(xù)沖高！

反觀省會(huì)?？?，則要低調(diào)的多。

2025年，全年銷(xiāo)售新房455.24萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額474.48億元。銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了19.4%，是全省增量最多的區(qū)域，穩(wěn)穩(wěn)坐在全省銷(xiāo)售體量的頭把交椅，但銷(xiāo)售金額同比僅增長(zhǎng)了1.2%。

這直接體現(xiàn)在了平均房?jī)r(jià)變化上。

?？跇鞘械膬r(jià)格分化，也正在加??！

一方面，點(diǎn)狀出現(xiàn)的高端改善盤(pán)相當(dāng)能打，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)塔尖市場(chǎng)，比如頂流熱盤(pán)中?！つ虾Ｈ?hào)院，實(shí)現(xiàn)了兩開(kāi)兩罄，爆賣(mài)25億+，仁恒長(zhǎng)天雲(yún)汀，則是西海岸片區(qū)高端熱度標(biāo)桿；

另一個(gè)重要的樓市爆點(diǎn)，就是不斷開(kāi)出的頂流書(shū)包房了，比如穩(wěn)坐北師大書(shū)包的海控·翰林府、?？亍そ愀?/strong>新埠島的中交·藍(lán)色港灣；海中書(shū)包的山東健康·同人樂(lè)府以及西海岸片區(qū)的人大附書(shū)包盤(pán)建投·學(xué)府上品，都是爆款級(jí)別。

海口實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而另一方面，在集中放量供應(yīng)的市場(chǎng)之下，對(duì)于明顯缺乏硬核書(shū)包支撐，產(chǎn)品力留在“好房子”新規(guī)前的項(xiàng)目，則是嚴(yán)峻考驗(yàn)。多數(shù)選擇了以?xún)r(jià)換量的策略，從西海岸到主城區(qū)、再到遠(yuǎn)郊片區(qū)，幾乎都是如此，甚至不少商品房?jī)r(jià)格殺到了1w以?xún)?nèi)！

但這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或是低成本上車(chē)的好機(jī)會(huì)。

另外，還有一個(gè)信號(hào)也在繼續(xù)發(fā)出：

海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額正在持續(xù)下降，2025年投資總額同比大降了23%。

即使在樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁的三亞，也一樣出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，2025年大三亞經(jīng)濟(jì)圈同比下滑6%，而三亞區(qū)域市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額也出了了0.7%的微幅下降。

這種投資降幅，或?qū)⒃谖磥?lái)一兩年投射到地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中來(lái)。