八年前，當所有人都在為買房瘋狂的時候，有一個人站出來，潑了一盆冷水。

他說，未來中國最便宜的東西可能就是房子，房子會像大蔥一樣便宜，說這話的人，是馬云。

當時，沒人相信，覺得這要么是外行人的妄言，要么是成功者的毒雞湯。畢竟那時候，房價一天一個樣，晚買一個月，可能就白干好幾年。

但時間，是這個世界上最公平的裁判，如今，八年之約已至，我們站在2026年回頭看。

就看看身邊正在發(fā)生的、鐵一般的現(xiàn)實，如果不出意外，2026年的房價，很可能迎來這三個誰都繞不開的變化。

第一個變化：房子的命運，從普漲變?yōu)榉只?/p>

過去我們談房價，好像全國是一個整體，要漲一起漲，要跌一起跌。但未來的市場，已經(jīng)沒有這個概念了。

在一些地方，比如東北的老工業(yè)城市，房子真的在向著蔥價邁進。幾萬塊就能買一套，不是傳說。因為年輕人在離開，產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，空房子越來越多。

而在另一邊，像北京金融街、上海陸家嘴這樣的核心區(qū)域，房價依然堅挺，甚至被看作抵御通脹的硬資產(chǎn)。

同一座城市內(nèi)部，以前是寧要城西一張床，不要城東一間房，現(xiàn)在這個定律被加倍放大。

核心城區(qū)和遠郊區(qū)，已經(jīng)活在了兩個世界，配套成熟的市中心，房子不愁賣，而那些規(guī)劃宏大但配套遲遲不到的遠郊新區(qū)，很多房子可能掛了半年也無人問津。

未來的樓市，就是一個殘酷的強者恒強游戲，買房，第一次成了極度考驗眼光和認知的技術(shù)活。

第二個變化：政策越來越精準

一方面，是實打?qū)嵉腻X，多個城市對購買新房給予直接補貼，尤其是對三孩家庭，補貼力度更大。

房貸利率已經(jīng)降到歷史低位，首付比例在很多城市也降到了前所未有的水平。這是在降低門檻，鼓勵真實的居住需求入場。

另一方面，國家正在大規(guī)模推進保障性住房建設(shè)，甚至直接收購開發(fā)商的存量房，用來做保障房。

這意味著，城市里會有一大批價格遠低于商品房的房子，專門提供給年輕人、新市民。這等于在商品房市場旁邊，修了一條平行的、實惠的高速路。

它分流了需求，傳遞了一個信號：解決住的問題，不一定非要掏空六個錢包去買房。這個觀念一旦普及，將對商品房市場產(chǎn)生深遠影響。

第三個變化：房子回歸居住屬性

這是最深刻，也是最根本的一個變化。過去二十年，房子身上綁了太多東西，它是戶口，是學區(qū)，是面子，更是家庭財富增長的發(fā)動機。

大家買它，不完全是用來住，更是用來賭一個未來。

但從2026年開始，這套行不通了，房地產(chǎn)稅試點的范圍可能擴大，哪怕稅率不高，也宣告了零成本持有多套房產(chǎn)時代的終結(jié)。

所以，馬云到底說對了嗎？我覺得，他說對了一半。他對在，洞見了房子終將回歸居住本質(zhì)這個大趨勢。

他可能沒想到的是，這種回歸，不是以所有房子一起暴跌的形式，而是通過一場冰冷而精確的大分化來實現(xiàn)的。