重磅官宣！不止商貸住房房貸貼息，公積金也開始來了！

近日，蘇州官宣，要出臺(tái)青年人才人才公積金貸款貼息政策，發(fā)放青年人才公積金貸款不低于60億，今年就要落地！

自小作文傳出要房貸貼息的消息后，不少人猜測會(huì)以什么形式落地，也有開發(fā)商層面自費(fèi)房貸貼息，但是蘇州這次，算是今年全國首個(gè)官方層面的官宣，不過主要針對(duì)的是青年人才。

早在1月初，官方就表態(tài)，公積金要改革。

這意味著公積金要有大變化，公積金房貸貼息或許就是其中之一！

目前，蘇州未發(fā)布具體形式，但已列入2026年民生實(shí)事，意味著今年就要出臺(tái)，購房成本真的要降了。

事實(shí)上，公積金房貸貼息，在去年已有一些城市陸陸續(xù)續(xù)實(shí)行。

大連對(duì)低收入人員住房公積金貸款利息給予一定比例的補(bǔ)貼。

去年8月，浙江紹興也對(duì)三類人群進(jìn)行了利息補(bǔ)貼，甚至還有具體明細(xì)。

公積金住房貼息或只是第一步，接下來商貸住房貼息或也要來了。

最近廣州樓市瘋傳房貸貼息政策，最快1月落地。房貸利率也有望進(jìn)入2%時(shí)代！

來源：網(wǎng)絡(luò)

說是中央財(cái)政扛90%、省級(jí)財(cái)政補(bǔ)10%，覆蓋2025年9月到2026年8月的新房貸款，首套二套都能享，貼息1%或40-100BP取最低，最多補(bǔ)3年。

目前透出來的信息主要有4個(gè)重點(diǎn)，雖然還沒看到官方文件，但跟2025年底的傳聞比，細(xì)節(jié)更具體了：

第一是 “錢從哪來”—— 提到貼息資金由中央財(cái)政承擔(dān)90%、省級(jí)財(cái)政承擔(dān)10%，不用開發(fā)商墊付，也不增加銀行壓力，算是 “官方兜底” 的普惠政策。

第二是 “誰能享”——覆蓋2025年9月1日到2026年8月31日期間辦理的新房按揭貸款，首套、二套都算，只要在這個(gè)時(shí)間窗口內(nèi)放款，都能申請(qǐng)。

第三是 “能省多少”——有兩種計(jì)算方式，要么按貸款合同利率的1%貼，要么按固定40-100BP貼，取兩者里低的那個(gè)。比如當(dāng)前廣州首套房貸利率最低3.0%，按1%貼息后就是2.0%，要是按100BP算也是2.0%，月供能少多少？拿貸款100萬、30年算，原月供4216元，貼息后3696元，每月少520元，3年能省1.87萬；要是貸款 200萬，每月能少1040元，3年省3.74萬。

第四是 “怎么領(lǐng)”——據(jù)說流程會(huì)很簡單，不用跑多個(gè)部門：在指定銀行辦理房貸時(shí)，直接提交 “貼息申請(qǐng)”，銀行會(huì)聯(lián)網(wǎng)核查 “貸款時(shí)間、房屋套數(shù)”，審核通過后，次月補(bǔ)貼就會(huì)自動(dòng)抵扣月供，不用購房者單獨(dú)申請(qǐng)。

不過要注意，這些還都是 “傳聞”，目前官方?jīng)]有任何官方細(xì)則文件落地。

不過，剛進(jìn)入1月，省外已經(jīng)有樓盤 “動(dòng)真格” 了，桃李春風(fēng)苑直接官宣貼息1%，一補(bǔ)就是30年。

據(jù)悉，該項(xiàng)目在目前房貸利率3.05%基礎(chǔ)上，貼息1%，疊加人才補(bǔ)貼后，188萬的房子碩士143萬就能拿下，30年能省45萬。

與此同時(shí)，原國家房改課題組組長孟曉蘇在2026經(jīng)濟(jì)展望專訪上給出建議：貸款貼息，應(yīng)用于全體有住房抵押貸款和在還款付息的居民，不能光用于新房貸。

截圖來源：第一財(cái)經(jīng)

另外，外面已經(jīng)傳出明年準(zhǔn)備給房地產(chǎn)貨款貼息，規(guī)模在4000億。

從目前釋放的信息來看，這類政策正在從個(gè)別城市試探，慢慢積累經(jīng)驗(yàn)。如今又有城市也入場了，說不定，貼息政策真的要來了。

目前南昌主流銀行的房貸利率為：首套、二套均為3.25%；假如貼息比例為1%，實(shí)際利率可降至2%左右。比公積金貸款利率還低~

當(dāng)然，最終以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)。

在公積金改革加速推進(jìn)的背景下，2026年的房貸利率、公積金貸款利率，很可能還會(huì)再降。

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