NO.1 丨 壹

之江路隧道開(kāi)通至今剛滿一個(gè)月，這條全長(zhǎng)6.3公里的快速路，幾乎徹底改變了之江居民的出行邏輯；

隧道開(kāi)通頭幾天，全知道和網(wǎng)友們就做過(guò)測(cè)試，從之江到復(fù)興路、水澄橋全程只要5、6分鐘，早高峰通勤比原先快了15分鐘。

之江路隧道

更重要的是，之江路隧道將之江板塊和錢江新城、老市中心、城東和西湖邊融合成“半小時(shí)都市生活圈”；只要幾首歌的時(shí)間，之江居民就能逛著各種首店和大牌聚集的的萬(wàn)象城，就像逛家門口的商場(chǎng)一樣方便。

杭州萬(wàn)象城夜景圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于錢江新城、南星橋、奧體的中產(chǎn)與高凈值家庭來(lái)說(shuō)，之江的魅力就更大了。

NO.2 丨 貳

之江的低密豪宅向來(lái)有一條自己的獨(dú)立行情：2026年第1周，杭州老牌豪宅九溪玫瑰園就接連成交了兩套獨(dú)棟別墅，成交價(jià)均在7000萬(wàn)以上；

玫瑰園區(qū)域航拍

低密、環(huán)境好加上交通方便，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的之江低密疊墅，吸引著許多城市中產(chǎn)與新貴們收藏。

比如依著之江龍塢茶山而建的溪映聽(tīng)廬，由濱江、坤和、越秀攜手打造，打造建面約200-260㎡的茶山四層純低密疊墅。

溪映聽(tīng)廬茶山四層純低密疊墅

值得一提的是，溪映聽(tīng)廬的容積率僅有1.1。要知道，近兩年，杭州主城區(qū)一共就出了三塊1.1容積率的土地，如去年的蔣村地王，樓面價(jià)就要8.8萬(wàn)/㎡，產(chǎn)品更是單價(jià)六位數(shù)起跳……

還有與溪映聽(tīng)廬同板塊的之江浙工大地塊，容積率1.04，樓面價(jià)很可能會(huì)超過(guò)蔣村。

相比之下，限價(jià)末班車的溪映聽(tīng)廬，精裝疊墅的售價(jià)僅僅是同類地塊地價(jià)的一半。因此，去年溪映聽(tīng)廬以100套網(wǎng)簽奪得西湖區(qū)低密銷冠。

性價(jià)比和區(qū)位并非溪映聽(tīng)廬的全部?jī)?yōu)勢(shì)，每一位來(lái)實(shí)地參觀過(guò)溪映聽(tīng)廬的粉絲，都對(duì)一步一景的中式古典院墅印象深刻；

操刀溪映聽(tīng)廬的濱江房產(chǎn)，此前也打造過(guò)觀湖里、定福閣等標(biāo)桿項(xiàng)目；溪映聽(tīng)廬邀請(qǐng)GAD蔣愈大師負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)，同時(shí)邀請(qǐng)觀湖里同家古建筑團(tuán)隊(duì)打造，將宋韻美學(xué)融入現(xiàn)代工藝，與龍塢湖光山色完美融合。

走在溪映聽(tīng)廬實(shí)景呈現(xiàn)的新中式園林景觀，濱江御用的貝爾高林團(tuán)隊(duì)，以《蘭亭集序》為主題，鸞山、疊水、庭院、園林……一步一景，描繪出一卷淡彩水墨的宋韻景色。

溪映聽(tīng)廬中心景觀

當(dāng)大多數(shù)低密產(chǎn)品因?yàn)槿莘e率限制砍掉了會(huì)所空間；溪映聽(tīng)廬卻通過(guò)設(shè)計(jì)在項(xiàng)目?jī)?nèi)打造了約1000㎡室內(nèi)會(huì)所。

這里有25米國(guó)標(biāo)恒溫泳池，媲美五星級(jí)酒店設(shè)施的健身房、瑜伽室、棋牌房等設(shè)施，而且未來(lái)全部面向業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放。

溪映聽(tīng)廬雅舍

NO.3 丨 叁

這幾年，疊墅產(chǎn)品在以低密為標(biāo)簽的之江十分受歡迎，在有山有水且緊鄰市中心的之江買一套疊墅，是許多改善家庭的終極目標(biāo)。

不過(guò)，前些年疊墅產(chǎn)品戶型、空間偏小，改善并不純粹也成為了疊墅類產(chǎn)品的一大遺憾。

作為四層低密純疊排，溪映聽(tīng)廬起步戶型就是200方，并且在設(shè)計(jì)上以五房、LDK餐客一體，橫廳+四間臥室朝南，將空間最大化利用。

溪映聽(tīng)廬225㎡上疊邊套裝修展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

另外，把上疊的四層、下疊的一層設(shè)計(jì)為客廳層；二層和三層設(shè)計(jì)為臥室層，上下疊彼此互不影響，保證了私密性和舒適度。

下疊約45方闊綽的餐客一體大橫廳，可以輕松容納幾代同堂或者好友相聚，與客廳無(wú)縫連接的花園，龍塢的四季山水盡收眼底。

而下疊的地下室挑高達(dá)到了6米，在這樣大的空間里，可以做成影音室、健身房、會(huì)客廳，或者藝術(shù)工作室。

而溪映聽(tīng)廬的上疊，也有空間非常闊綽的陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)，清晨站在露臺(tái)上，直面群山的翠綠和4000個(gè)/立方米的負(fù)氧離子。

NO.4 丨 肆

限價(jià)取消后，杭州的地價(jià)與房?jī)r(jià)體系也進(jìn)一步重構(gòu)，核心地塊的核心產(chǎn)品持續(xù)穩(wěn)步走高，比如之江核心區(qū)的樓盤，最近一次高層大戶型產(chǎn)品開(kāi)盤，均價(jià)已突破5萬(wàn)/㎡；而當(dāng)紅板塊錢二、城東的疊墅單價(jià)已接近六位數(shù)。

但交通便利、配套成熟的溪映聽(tīng)廬不僅單價(jià)只要4萬(wàn)+，總價(jià)800萬(wàn)元左右，打開(kāi)窗門，就是別人奔赴的“詩(shī)與遠(yuǎn)方”。

溪映聽(tīng)廬露臺(tái)效果圖過(guò)程稿

環(huán)境方面，溪映聽(tīng)廬所在的之江龍塢板塊，生態(tài)環(huán)境可謂得天獨(dú)厚，部分景區(qū)的森林覆蓋率高達(dá)96.7%，負(fù)氧離子含量常年也位居主城區(qū)前列；

配套方面，近年來(lái)先后落地的重磅配套都將進(jìn)入黃金兌現(xiàn)期：

比如集餐飲、超市、文旅功能為一體的龍塢集，總建面達(dá)22785㎡，其中包括1700㎡的大型商超；

龍塢集實(shí)景圖

還有即將亮相的國(guó)內(nèi)首個(gè)市區(qū)club med度假村，計(jì)劃明年通車的地鐵12號(hào)線，未來(lái)，從龍塢坐地鐵就能直達(dá)未科、杭州西站等核心板塊。

另外，投資數(shù)百億的錢塘大學(xué)即將動(dòng)工，未來(lái)以科技、科創(chuàng)為定位的之江科創(chuàng)城，把之江板塊的能級(jí)進(jìn)一步抬升。

之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案效果圖（非中標(biāo)方案）

目前，溪映聽(tīng)廬已經(jīng)是“準(zhǔn)現(xiàn)房”狀態(tài)；今年6月，溪映聽(tīng)廬即將迎來(lái)交付，目前還有少量房源在售。

如果你也向往有天有地的低密生活，想要“進(jìn)繁華 退靜謐”，總價(jià)800萬(wàn)起的溪映聽(tīng)廬，歡迎你來(lái)看看。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、溪映聽(tīng)廬、部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)

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