2026，上車還是觀望？

當(dāng)人們還遲疑于新年樓市走勢如何之時，兩個新盤的火爆表現(xiàn)，提前給市場注入一針強心劑。

這就是深圳樓市，總在突然之間，給人們一個又一個驚喜。

而這一次驚喜，引領(lǐng)者并不是什么高大上的商品房，而是剛需們最為喜歡的人才房與安居房。

的確出乎意料，但現(xiàn)實如此。

最新消息，深鐵睿著人才房申購勢頭十分火爆，申購比高達(dá)1：11.7，相當(dāng)于11.7戶搶一套房。

據(jù)悉，深鐵睿著總共32套人才房，申購者竟然高達(dá)380多戶。

無獨有偶，同樣處于熱絡(luò)申購中的深鐵銘著安居房，申購比也高達(dá)1：3.6。

不同的是，深鐵銘著181套安居房，申購戶超660批，3.6戶搶一套。

合并來看，深鐵這兩個項目合計213套人才房與安居房，迄今約有1035個家庭戶為有效申購，相當(dāng)于5個家庭搶1套房。

這無疑是這個2026開年最溫暖的樓市好消息！

人們或許會問：為什么置業(yè)者如此青睞深鐵兩盤的人才房與安居房？

說起來并不復(fù)雜！

首先最直接的誘因是一個新政的出臺，點燃了冬里這把火！

1月23日，深圳發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，新規(guī)限定，“配售型保障性住房實施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房?！?/p>

新規(guī)將于2026年3月1日起全面施行。

這就是說，以后建設(shè)的保障性住房，包括人才房與安居房，將封閉管理，再無上市交易的通道。

與此同時，過去的存量的人才房與安居房，就成為最后一批將來可以上市交易的商品房。

這意味著什么？不僅意味著稀缺，而且意味著絕版。

其次，深鐵人才房與安居房的受寵，也基于項目品質(zhì)的硬核，即使是安居房人才房，深鐵也全然參照商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造。

據(jù)悉，深鐵睿著人才房均價為25500元/㎡，帶裝修交付，戶型使用率約80%，86-88㎡做到三房，產(chǎn)品性價比超高。

而深鐵銘著安居房均價20750元/㎡，單價1.9萬/㎡起。品質(zhì)不必說，高性價比同樣令人心動不己。

而今，如此火爆的申購情況，并不偶然，可以說是近幾年比較罕見場面。

必須指出，深鐵作為國企標(biāo)桿，在產(chǎn)品品質(zhì)和交付保障上，歷來口碑優(yōu)秀。他們所匠造的作品，多為“地鐵+物業(yè)”的TOD模式，地段好，交通好，產(chǎn)品好，深受置業(yè)者的喜愛。

可以說，深鐵兩盤的熱勢，為2026年開年樓市開了一個好頭。

都說良好的開端是成功的一半！

相信2026年深圳樓市將會給大家?guī)砀嗟捏@喜！

祝賀置業(yè)者都買到心儀的好房子！

祝福深圳樓市重回健康發(fā)展的軌道！

期待2026看到更多的像深鐵睿著和深鐵銘著這樣的好房子！

老傅說事往期經(jīng)典（ 點擊閱讀 ）：