429新政效應開始釋放。

其引爆市場熱度的能量，有點出乎意料。

當深圳灣頂級豪宅在新政之前引領深圳樓市熱度時，坊間就預判，接下來將輪到改善人居的置業(yè)潮。

只不過新政一出，這熱潮來得有點快。

各種數(shù)據(jù)正在不斷加持這一熱度。

五一期間，深圳全市一二手住宅累計成交396套，其中，新房（預售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽275套，同比增長45.5%，二手房成交121套，同比增長80.6%。創(chuàng)近年來新高。

現(xiàn)在的問題是，支撐這一數(shù)據(jù)的都是些什么樣項目？什么樣的產(chǎn)品才會率先受到置業(yè)者的青睞？

答案必然是“好房子”！

2200組到訪，8000人參觀，i深圳登記超1:1.5——這是光明科學公園旁，一個“新國標”樓盤交出的成績單。

天境云璽營銷中心實拍圖

它不是深圳灣豪宅，卻做出了頂豪才有的熱度。

它就是天境云璽，項目首推264套83-115㎡新國標住宅，目前在i深圳上唯一正在登記的樓盤，5月9號傍晚7點截止登記，10號公證搖號開盤。

環(huán)視當下深圳樓市，稱得上“好房子”的項目其實并不太多，據(jù)老傅觀察，當前這個“好房子”算是十分稀罕的存在。

天境云璽營銷中心現(xiàn)場實拍圖

置業(yè)“好房子”熱潮涌動

天境云璽登記火爆搶“頭啖湯”

新政后有兩個想不到：

一是市場熱度如此之猛；

二是率先起勢的會是光明。

來自一線的消息，五一期間，光明龍湖觀萃首開售罄，給新政后的市場投下一顆信號彈。

但真正讓市場矚目的，依然是天境云璽——

5月8日，項目主入口大門、歸家大廳、琉光水庭等實景展示區(qū)正式開放。從現(xiàn)場實拍看，黑金奢闊前庭、儀仗陣列大門、琉光水庭……每一處都經(jīng)得起放大鏡考驗。

實拍圖

這不是“效果圖”，這是“交付級”的實景。

觸不及防間，油然而生的，不僅有業(yè)界眾生異口同聲的驚訝，而且還有置業(yè)者們不再猶豫趕緊上車的攢動。

為什么是光明？

答案并不偶然。

作為一個新興城區(qū)，光明不僅擁有超乎尋常的科學城鴻篇巨制，而且還是一個極具成長性的超能城區(qū)。

近年來，要說城市發(fā)展最為快捷的城區(qū)，光明位居前列。

人口增長率始終保持在兩位數(shù)以上；

高科技戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超50%；

軌道交通建設已有6號、13號兩條地鐵線；

包括深圳科技館等文化公共設施兌現(xiàn)率位列全市前茅；

包括星河COCOcity等商業(yè)配套不勝枚舉；

包括科學公園等生態(tài)環(huán)境營造出“三生融合發(fā)展”典范；

四大教育集團等優(yōu)質(zhì)資源在全市可謂數(shù)一數(shù)二。

光明中心區(qū)實景圖

在此背景下，隨之而來的是高品質(zhì)人居環(huán)境的日臻成熟。據(jù)不完全統(tǒng)計，光明目前在售人居項目不少于30個。

坊間戲稱：

光明是品質(zhì)人居的“快樂大本營”！

但能夠受到置業(yè)者追捧的好房子，也只能說屈指可數(shù)。為什么？因為現(xiàn)在的置業(yè)者十分挑剔，買房“既要又要還要”。

所謂“既要又要還要”，簡單講，就是：

既要有核心的區(qū)位地段，又要有高性價比的產(chǎn)品品質(zhì)，還要有后期兌現(xiàn)的綜合開發(fā)運營實力。

能夠滿足這一條件的項目，放眼當下市場數(shù)來數(shù)去，值得老傅給大家推薦的項目之一，還是

天境云璽！

區(qū)位環(huán)境實拍圖

為什么？

因為天境云璽位處光明核心地段，品質(zhì)高端堪比豪宅，三大國企聯(lián)袂匠造，堪稱當下剛需市場上罕見的“靚仔”。

憑借其產(chǎn)品的硬核實力，已然展現(xiàn)強大的市場號召力，市場熱度非常高。

天境云璽效果圖

大有搶食頭啖湯的氣勢！

超過1:1.5的登記，這多是改善型豪宅的表現(xiàn)，天境云璽究竟是一個什么樣的項目？何以贏得如此多的青睞？

兩個概括性的定位，或許能夠體現(xiàn)天境云璽的市場高度識別性：

一個是新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品；

一個是新國標低密度社區(qū)。

新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品

匠造品質(zhì)罕有王炸戶型

我們先來說一說，天境云璽為什么叫新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品？

新規(guī)高品質(zhì)產(chǎn)品，指的是項目戶型按照第四代住宅來設計建造的，擁有大凸窗、大陽臺、無柱設計等創(chuàng)新設計。

可以說，天境云璽延續(xù)“天”字系高端基因，無論是小面積段還是大面積段的設計，都彰顯了高端類豪宅的細節(jié)精粹。

尤其是無柱化創(chuàng)新設計，對建筑質(zhì)量要求高，在將空間最大化的同時，也拓寬了房間的環(huán)幕視野，讓居家更能體驗到窗外的綠色景觀。

正因如此，天境云璽的新規(guī)戶型不僅實用率高，而且視界更寬，堪稱時下剛需市場上十分稀缺的戶型王炸產(chǎn)品。

詳細戶型價值分解如下：

☆建面約83㎡三房兩衛(wèi)戶型：總價289萬起，光明核心區(qū)的“最低門檻”。

建面約83㎡戶型示意圖

這個戶型，可能是你離光明核心區(qū)最近的一次。

總價僅289起，就能入住光明中心區(qū)、科學公園板塊的“新國標”大盤。

83㎡做到三房兩衛(wèi)，主臥套房，三面采光，全明設計，LDKB一體化，廚房靈動島、S墻冰箱位，約3.35米寬景陽臺——功能極致化，堪稱“面積魔術師”。

建面約83㎡主臥示意圖

尤其是主臥設計，采用私屬尊貴的套房設計，高配主臥、書房雙轉(zhuǎn)角飄窗，三面通透，窗外園林和生態(tài)公園盡收眼底。

這個83㎡戶型產(chǎn)品，堪稱剛需戶型中的爆款，在讓功能極致化的同時，也充分考慮到了居家對品質(zhì)的需求和生活的訴求。

附近幾百米就是星河COCO City，周邊深實驗、深小等名校環(huán)伺。低總價、高配置、好地段，這是剛需上車的“黃金門票”。

要做到如此“高精密”的小戶型產(chǎn)品，可能以后會越來越少。剛需買家可重點關注這一戶型，據(jù)說總價僅289-303萬。

☆建面約93㎡3+1房兩衛(wèi)戶型：個性釋放靈動空間。

建面約93㎡戶型示意圖

93㎡一般都做三房，但天境云璽則做到了"3+1"房，其中之一，就是靈動可變戶型空間，當下市場這類產(chǎn)品并不多。

居家可根據(jù)實際需要，可個性化設計+1靈動空間，可讓客廳更寬敞，也可讓書房更從容，總之，讓生活變得更豐富。

☆建面約105㎡四房兩衛(wèi)戶型：南北通透+超大橫廳，一步到位。

建面約105㎡ 戶型示意圖

比93㎡多12㎡，卻多出一個房間+超大橫廳+約10.5米巨幕觀景陽臺，其一臥室與陽臺相連，能夠靈活作為銀發(fā)房、儲藏室、品茶室、健身房等多種用途。

建面約105㎡超大橫廳示意圖

且南向五開間采光面約14.6米，可一覽中心園林景觀，北向270°環(huán)幕飄窗臥室可無遮擋俯瞰東周公園，左右景觀相得益彰。

像這種通風采光、功能完善、高效實用的戶型，適合一步到位的年輕家庭——結(jié)婚、生娃、父母同住，一套房管十年。

☆建面約115㎡4房2衛(wèi)戶型，三代同堂的改善優(yōu)選。

建面約115㎡ 戶型示意圖

該戶型采用雙龍抱珠格局，兩間臥室分列客廳兩側(cè)，使得居家保有私密空間，互不干擾，相對獨立，對稱和諧。

且三個臥室都是270°環(huán)幕飄窗，另一臥室則與約11.3㎡巨幕寬景陽臺相連，全屋空間接近360°全明采光，景觀面拉滿。

其中還有細節(jié)值得一提，在玄關一側(cè)罕見“明窗”設計，與南向陽臺形成全屋對流，搭配準“南北通透”格局，采光通風俱佳。

綜合而言，天境云璽83-93-105-115㎡戶型，都是充分考慮到剛需人居的實際需求和品質(zhì)訴求，即便是剛需產(chǎn)品，也有著豪宅的匠心。

這樣的好房子，夫復何求？

新國標低密度社區(qū)

營造類比豪宅的社區(qū)環(huán)境

戶型堪稱好房子，自然需要有匹配好房子的社區(qū)環(huán)境。

我們再來說說什么叫新國標低密度社區(qū)？

新國標低密度社區(qū)，指的是項目容積率只有3.0低密度，建筑層數(shù)才17-26層，總高不過80米。

正因如此，天境云璽僅3.0的容積率，能將更多的空間留給錯落的下沉庭院、豐富的社區(qū)配套和環(huán)幕視野。

一般意義上，只有豪宅才會在這些方面匠心獨運。但作為剛需盤的天境云璽，卻做出了豪宅般的環(huán)境空間。

實拍圖

具體“豪”在哪里？天境云璽這幾點豪宅似的建筑設計，給人的價值感直接拉滿。無不讓讓感嘆，剛需產(chǎn)品也能這么做？

一是社區(qū)整體抬高5.5米，營造出懸浮式園林效果。

這種設計一般都出現(xiàn)在比較高端的項目上，抬高建筑平臺，對于建筑及園林的采光通風有著更好的效果，景觀面擁有更好的視角。

這樣的抬高設計，豪宅應用得比較多，像深圳灣的多個豪宅，比如過去深圳灣1號，當下比較熱火的信悅灣，都抬高了建筑平臺面。

項目效果圖

二是五重歸家禮序，出則繁華入則寧靜。

當然，抬高平臺需要付出更高的成本，但項目更高層面的考量是，為業(yè)主營造更尊崇的歸家體驗、更極致的居住私密性。

從約66米的黑金奢闊前庭，到儀仗陣列大門，再到央景中心公園，每一重歸家禮序里，都讓業(yè)主能夠體驗到極致的尊崇及出則繁華入則寧靜。

項目五重歸家禮序示意圖

三是打造十大主題園林，社區(qū)配套豐富高端。

匠心打造十大主題園林，包括全齡泳池、藝術會客廳、樂活健身花園、兒童樂園、寵物樂園等，用豐富的高端配套，營造居家的豪氣。

項目園林效果圖

可以說，在光明這個剛需大本營，天境云璽的橫空出世，是剛需人居的一大福音，也是剛需置業(yè)者的最好福利。

擁有一個好的社區(qū)、一個好的戶型，這樣的好房子，這還不夠，天境云璽周邊的優(yōu)質(zhì)配套，也為項目加分不少。

附近有地鐵6號線光明大街站，三站可換13號線，5站直達南山留仙洞站。

周邊有華夏中學，還有深實驗、深外、深小等多所學校。

臨近星河COCOCITY、藍鯨世界、萬達廣場等商圈。

地鐵、學校、商業(yè)“剛需三件套”既方便天境云璽業(yè)主日常出行，也照顧到孩子的教育，還提供時尚的生活消費。

項目示意圖

必須指出，當前樓市整體一盤棋，從上層到地方，在穩(wěn)定樓市這一大方向已形成共識。

勁往一處使，沒有做不到的事。

深圳429新政或許只是樓市政策的一個節(jié)點而已，接下來，或?qū)⒂懈嗟姆€(wěn)定樓市的措施與政策陸續(xù)出臺。

業(yè)內(nèi)人士一致認為：樓市拐點已至！

這意味著，置業(yè)者買房上車的窗口期正是這個時候。不夸張地說，或許稍有猶豫，或?qū)㈠e過千載難逢的買房良機。

最后提醒：天境云璽的未來準業(yè)主，要注意了！

? 5月9日傍晚7點，i深圳登記截止。
? 5月10日，公證搖號開盤。

目前登記已超1:1.5，這意味著，你不登記，別人登記了；你猶豫，別人選房了。

實拍圖

天境云璽實景展示區(qū)已開放，趁著最后兩天，趕緊去看房、趕緊去登記。

總價289萬起，入住光明核心區(qū)的“新國標”低密大盤。

——這趟車，錯過不再。

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