1月降息失敗，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌！

2026年才剛開年，樓市這邊就先涼了一截。

本以為新年開局，一月LPR利率會(huì)象征性的降一降，“降個(gè)5個(gè)百分點(diǎn)也好�。　�

然而前兩天的情況你也應(yīng)該看到了——1月份的房貸利率（LPR）沒(méi)變，一點(diǎn)沒(méi)降，和市場(chǎng)之前期待的完全不一樣。

這盆冷水澆下來(lái)，讓房東們集體沉默了。

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央行這次一言不發(fā)，反而更讓人心慌

聽說(shuō)利率沒(méi)降，原本很多人還是挺淡定的，覺(jué)得“一月不降，二月可能就會(huì)降了�！�

但仔細(xì)一想，不太對(duì)勁。

“以前每次降息之前，總會(huì)有一些風(fēng)聲：專家出來(lái)說(shuō)話、開會(huì)定調(diào)、媒體吹風(fēng)，說(shuō)“市場(chǎng)期待很強(qiáng)烈”之類的…

但這次，什么動(dòng)靜都沒(méi)有。

沒(méi)有提前吹風(fēng)，沒(méi)有暗示，仿佛樓市根本不重要了。

就連元旦時(shí)那篇被大家熱傳、說(shuō)是“大利好”的《求是》文章，在現(xiàn)實(shí)里也沒(méi)激起半點(diǎn)水花。

說(shuō)白了，這次不只是“按兵不動(dòng)”，更像是告訴市場(chǎng)：“救市沒(méi)排上優(yōu)先級(jí)�！�

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連“看漲派博主”都開始沉默，信心正在崩塌

過(guò)去幾年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，但網(wǎng)上不少“看漲派”始終在唱多樓市，

從“2023年見底反彈”，說(shuō)到“2024年蓄力”，再到“2025年一定漲”，現(xiàn)在又把希望推到“2026年下半年”。

但這次，連他們都不吭聲了。有一個(gè)經(jīng)常說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲的房產(chǎn)博主，前幾天發(fā)的視頻下面，全是網(wǎng)友吐槽：

“你之前的視頻還不刪嗎？去年說(shuō)‘不買明年就買不起’，結(jié)果現(xiàn)在跌差不多20%。”

這倒不是針對(duì)誰(shuí)，只是說(shuō)明一個(gè)事實(shí)：連帶頭喊漲的人都沒(méi)話說(shuō)了，普通房東心里還能有啥底？

很多人其實(shí)不是怕房?jī)r(jià)跌，是怕連最后一點(diǎn)“看漲的聲音”都消失了。

那種“沒(méi)人再撐場(chǎng)子了”的孤獨(dú)感，有時(shí)候比虧錢還難受。

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租金在跌，月供沒(méi)少，租售比越拉越大

再看看數(shù)據(jù)，真不樂(lè)觀。

全國(guó)55個(gè)重點(diǎn)城市房東的平均租金已連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降。連上海個(gè)人房源租金同比跌幅達(dá)到了11.78%，其他小城市的情況可想而知，

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，55個(gè)城市中，個(gè)人房源租金環(huán)比下降的城市超過(guò)六成，

但個(gè)人房源掛牌量當(dāng)年，卻創(chuàng)下了近三年新高。2025年7月，全國(guó)55城個(gè)人房源合計(jì)新增供應(yīng)量61.80萬(wàn)間，同比上漲12.19%，達(dá)到近三年來(lái)的峰值水平。

但房貸利率呢？還有很多房東的利率穩(wěn)定在4.75%-4.9%之間。

不僅如此，2025年的保障房供給也在增加：

北京累計(jì)籌集保租房約2.85萬(wàn)套（間），已投入運(yùn)營(yíng)7200余套（間）；

截至2025年底，上海已經(jīng)籌集了超過(guò)60萬(wàn)套(間)保租房，入市36.8萬(wàn)套(間)…

便宜的房子越來(lái)越多了，租客選擇性也多了，普通房子的租金更難上去。這樣一來(lái)，靠出租房子賺錢就更難了。

利息照付，租金卻一直跌，不套現(xiàn)就等著“現(xiàn)金流流血”。

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沒(méi)有“大招”刺激，只能靠下跌來(lái)修復(fù)泡沫

你說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌一定是壞事嗎？

換個(gè)角度看，也不一定。

只是過(guò)去大家太習(xí)慣靠政策撐著漲，現(xiàn)在沒(méi)有托底了，才開始面對(duì)真正的市場(chǎng)邏輯。

你想想，如果限購(gòu)不放松、稅費(fèi)不降、補(bǔ)貼沒(méi)有，甚至連降息都不給，房?jī)r(jià)憑什么漲？

答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：靠擠出水分，靠下跌來(lái)讓房?jī)r(jià)慢慢接近它實(shí)際的租金回報(bào)水平。

就像有人說(shuō)的：

“利息不降 → 租金下跌 → 租房子回報(bào)更差 → 房東割肉 → 房?jī)r(jià)繼續(xù)跌�！�

這話聽著殘酷，但可能就是擺在眼前的現(xiàn)實(shí)。

當(dāng)然，可能有人也看到了，最近，廣州出了個(gè)小幅松動(dòng)的政策，在一線城市里也算是稍微動(dòng)了一下。

但是北京、上海呢？紋絲不動(dòng)。限購(gòu)、限貸、限售，一點(diǎn)沒(méi)放松。

要知道，這幾個(gè)城市才是風(fēng)向標(biāo)，它們不動(dòng)，就說(shuō)明政策層面還在觀望，還沒(méi)下定決心真正去救。

這種情況下，指望二線、三線城市出點(diǎn)政策就能帶動(dòng)全國(guó)樓市？顯然不太現(xiàn)實(shí)。

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那么，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，怎么辦

毫不夸張的講，不降息，房東日子確實(shí)不好過(guò)，但更讓人心里沒(méi)底的是央行這次的“態(tài)度”。

它不是慢半拍，也不是猶豫，而是徹底沉默。不給預(yù)期，不給信號(hào)，也不表態(tài)。

對(duì)已經(jīng)有房子的人來(lái)說(shuō)，這不只是一個(gè)壞消息，更像是一種支撐了很久的“信念”在動(dòng)搖。

所以，對(duì)房東們來(lái)說(shuō)，還在幻想“明天就托市”，這不太現(xiàn)實(shí)，眼下他們?cè)撟龅�，就是面�?duì)現(xiàn)實(shí)，做好長(zhǎng)期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。

不指望外力，不依賴政策，只靠理性判斷——這也許就是2026年樓市里，每個(gè)人都要學(xué)會(huì)的功課。