感覺每次說到某些區(qū)域的新規(guī)劃，評論區(qū)總有一類回復：又在畫大餅。但這兩年的城市更新，卻讓大家真正看到了利好。

尤其在 “高質量推進城市更新” 的定調下，西安的城市更新早已跳出老舊小區(qū)改造、基礎設施補短板的基礎層面，步入?yún)^(qū)域面貌全面煥新、存量價值深度激活的提質新階段，更給普通購房者，送上了一份難得的置業(yè)紅利。

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西安城市更新不斷提速

當下的西安，城市更新的步伐正在持續(xù)加快，每一步都朝著區(qū)域煥新的目標落地，絕非停留在紙面規(guī)劃。

一方面基礎改造精準發(fā)力，民生質感直接提升。2026年西安官方發(fā)布的首批次老舊改造招標公告，涉及未央?yún)^(qū)24個老舊小區(qū)改造項目，估算總投資額超3.2億元，讓老小區(qū)的居住環(huán)境、配套設施迎來質變。

再一方面，重點片區(qū)征收推進，為煥新騰出空間。未來信息港、西電板塊、航天二期等也發(fā)布了征收地塊公告，通過村落拆遷、土地騰挪，為板塊的產業(yè)升級、配套完善、人居建設掃清障礙，是區(qū)域蛻變的前提。

而除了老舊小區(qū)改造和板塊的拆遷征地，去年西安確定的城市更新試點片區(qū)更是火力全開。

自西安確定幸福林帶、團結片區(qū)、西電片區(qū)、三學街、張家堡五大城市更新試點后，三大核心住宅板塊率先爆發(fā)。去年開年幸福林帶、團結片區(qū)就直接kuku上猛料，又是名校進入又是知名房企進入，引爆市場話題。而下半年西電片區(qū)幾宗地塊陸續(xù)成交，讓這三大城市更新試點片區(qū)直接成為樓市“網(wǎng)紅”。

丨幸福林帶實景圖

網(wǎng)絡圖源

結合2025年已經成交的住宅地塊信息來看，這三個板塊目前已經有近20宗的1059.108畝地塊完拍，涉及到17個項目，其中還未開售的新項目12個。

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普通人置業(yè)有了優(yōu)選機會

相較于正發(fā)展的熱點板塊高新、奧體以及曲江等片區(qū)，城市更新板塊的主城核心煙火氣是難以復制的底色，尤其現(xiàn)在害怕規(guī)劃落空、利好不再的購房者們，更樂意從既有資源優(yōu)化中尋找更舒適的生活氛圍。

這些板塊本就扎根主城核心，成熟的商業(yè)、醫(yī)療、交通配套早已落地，不用等待規(guī)劃兌現(xiàn)，就能享受便捷的日常生活。同時，借著城市更新的東風，區(qū)域的空間規(guī)劃、產業(yè)布局、生態(tài)環(huán)境同步升級，告別了老城區(qū)的陳舊與擁擠，實現(xiàn)了“老主城的底蘊，新城區(qū)的質感”。

丨AI生成圖片

對于擔心規(guī)劃落空、不想為遠期利好買單的購房者來說，城市更新片區(qū)的“既有成熟配套 + 新增優(yōu)質資源”，無疑是更穩(wěn)妥的選擇。

此外要注意，對比豪宅化、高門檻的熱點板塊，更新片區(qū)用友好的價格、升級的產品，吸引了更多剛需、剛改群體置業(yè)，也讓本就在區(qū)域內生活的地緣客戶有了置換選擇。

先來看價格，幸福林帶的長纓賦、團結片區(qū)的，首開的表價在1.6萬元/㎡左右，但實際成交下來兩盤均價基本在1.5萬元/㎡左右甚至更低。

丨綠汀芳菲示范區(qū)實景圖

結合當下新房市場的整體價格來看，這樣的住宅均價性價比較高。尤其是幸福林帶以東是浐灞，團結片區(qū)東北處是奧體，再加上西電板塊向南的高新區(qū)，這三個區(qū)域的均價再對比目前城市更新板塊的價格，優(yōu)勢和吸引力可想而知。

城市更新板塊的1.6萬元/㎡均價，浐灞 1.88萬元/㎡& 高新 2.3萬元/㎡&曲江2.5萬元/㎡，同面積省出的不止是一輛車，更可能是一套房子的裝修錢。

再來看產品，幸福曉棠的超配社區(qū)，搭配主城成熟板塊+齊全配套，讓輕改家庭也能觸摸到豪宅級別的產品和生活品質。

團結片區(qū)的綠汀芳菲和保億潤園已經用頻頻熱銷奠定了產品價值和區(qū)域潛力，而即將首開的招商林嶼縵島，更是打出“小豪宅”的設定，為城北帶來一場全新的人居革命。

丨招商林嶼縵島下沉景觀實景圖

豪宅才有的奢華款歸家走廊、中央車站，豐富的社區(qū)配套會所涵蓋咖啡館、茶室、恒溫泳池、健身房，甚至兒童活動區(qū)、萌寵活動區(qū)和自習室等等，豪宅有的它有，豪宅沒有的它也有，相信很多人看過都會“哇塞”聲不斷。

丨會所-咖啡館實景圖

再加上“平權主義”的戶型設計，約128㎡做到五室、約139㎡送了個10多平的光廳，還有室內茶室也是贈送空間，主打一個建面雖小得房超高的性價比體驗。

而西電板塊雖然現(xiàn)階段暫無新盤出現(xiàn)，但有家房企的進入值得關注，城投進入，并從土地掛牌信息來看除了住宅用地，它還會進行地塊旁公園綠地的改造。之前我們（視頻號：四海為家001）中提到過，融投住宅的配套主打一個“如果沒有就自己造”，那么現(xiàn)在它進入西電，是否意味著除了住宅會帶來更多生活配套？值得關注。

能發(fā)現(xiàn)，從目前城市更新試點板塊的基礎配套更新、產業(yè)引入和新建住宅進入中，能發(fā)現(xiàn)城市更新的本質，是讓老城區(qū)重獲新生，讓更多人能在核心區(qū)域，擁有舒適且高性價比的生活。

這一次，城市更新沒有停留在 “畫大餅” 的階段，而是一步步把規(guī)劃變成現(xiàn)實，把利好落到實處。對于普通購房者而言，當下正是抓住主城更新紅利的好時機，不用承受高溢價，就能兼顧成熟配套與優(yōu)質產品。

你更看好哪個更新板塊？你心中主城高性價比的置業(yè)標準是什么？來評論區(qū)聊聊你的看法。