導(dǎo)讀：在繁華都市的肌理更新中，兩種畫(huà)面常常同步上演：一邊是聲勢(shì)浩大、推陳出新的城市更新項(xiàng)目，塔吊林立，政策明晰；另一邊，則是為了一條管網(wǎng)鋪設(shè)、一個(gè)變電站建設(shè)或一所社區(qū)服務(wù)中心落地而進(jìn)行的“微型征收”——范圍可能僅涉及幾戶(hù)企業(yè)或一小片土地，如“螺絲殼里做道場(chǎng)”。

對(duì)于后者的被征收企業(yè)，一個(gè)尖銳而現(xiàn)實(shí)的困惑隨之產(chǎn)生：我們這“一小塊”被征收，所適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)政策，是否會(huì)與同區(qū)域內(nèi)那些動(dòng)輒數(shù)十億投資的城市更新項(xiàng)目“看齊”？還是說(shuō)，因?yàn)轫?xiàng)目“小”、影響“微”，就只能接受一套簡(jiǎn)化的、可能較低的補(bǔ)償方案？

這個(gè)問(wèn)題，表面關(guān)乎個(gè)別企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，深層卻觸及了法律平等原則在行政征收領(lǐng)域的貫徹、區(qū)域營(yíng)商環(huán)境的公平性以及政府公信力的微觀(guān)體驗(yàn)。它拷問(wèn)著地方政府：在制定和執(zhí)行政策時(shí)，是“看菜下飯”、“因項(xiàng)目而異”，還是堅(jiān)守“一把尺子量到底”的法治精神？

1、法律原則：平等對(duì)待與禁止“同區(qū)不同策”

我國(guó)雖無(wú)一部法律明確規(guī)定“所有征收項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須完全一致”，但更高的法律原則為此劃定了清晰的框架。

平等原則的憲法根基：《憲法》確立的法律面前人人平等原則，在行政法領(lǐng)域具體化為“行政合理性原則”與“禁止不當(dāng)差別對(duì)待”的要求。這意味著，行政機(jī)關(guān)在情況相同或相似時(shí)，應(yīng)作出相同或相似的處理。同在長(zhǎng)寧區(qū)，同為企業(yè)非住宅房屋征收，若僅僅因?yàn)锳項(xiàng)目是標(biāo)志性城市更新、B項(xiàng)目是普通市政配套，就對(duì)資產(chǎn)價(jià)值相近的企業(yè)適用截然不同的補(bǔ)償計(jì)算方式或獎(jiǎng)勵(lì)幅度，其差別待遇缺乏合理依據(jù)，涉嫌違反平等原則。

“公平補(bǔ)償”的法定內(nèi)涵：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定的“公平補(bǔ)償”，其內(nèi)涵不僅指對(duì)被征收房屋價(jià)值的公平評(píng)估，也隱含著在同一行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)類(lèi)似被征收對(duì)象給予公平補(bǔ)償政策對(duì)待的意蘊(yùn)。補(bǔ)償?shù)摹肮健?，既包括縱向的（與市場(chǎng)價(jià)格比），也應(yīng)包括橫向的（與區(qū)域內(nèi)其他被征收人比）。

政策統(tǒng)一的實(shí)踐要求：從優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、減少行政爭(zhēng)議的角度看，保持區(qū)域征收補(bǔ)償政策的穩(wěn)定性和可預(yù)期性至關(guān)重要。如果企業(yè)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償多少取決于項(xiàng)目“重要程度”而非自身資產(chǎn)價(jià)值，將嚴(yán)重?fù)p害其對(duì)法治環(huán)境的信心，也可能引發(fā)攀比和群體性矛盾。

2、“協(xié)同”的實(shí)踐模式：并非“一刀切”，而是“基準(zhǔn)統(tǒng)一、靈活補(bǔ)充”

要求“完全一致”不切實(shí)際，但“政策協(xié)同”有清晰的實(shí)現(xiàn)路徑。關(guān)鍵在于區(qū)分 “補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核心框架”與“項(xiàng)目特定獎(jiǎng)勵(lì)措施”。

核心框架的強(qiáng)制統(tǒng)一：

評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估所依據(jù)的技術(shù)規(guī)范、時(shí)點(diǎn)、修正系數(shù)等，必須全區(qū)統(tǒng)一。不能因項(xiàng)目不同而采用不同的評(píng)估細(xì)則。

主要補(bǔ)償項(xiàng)目：房屋價(jià)值補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法（如按房屋價(jià)值比例、按面積、按納稅情況等）、搬遷費(fèi)、設(shè)備重置等費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由區(qū)級(jí)政府制定統(tǒng)一的基礎(chǔ)性規(guī)定，適用于全區(qū)所有征收項(xiàng)目。

最低保障：對(duì)于政策性補(bǔ)助、困難救助等保障性措施，應(yīng)設(shè)立全區(qū)統(tǒng)一的最低標(biāo)準(zhǔn)。

靈活空間的合理設(shè)置：

獎(jiǎng)勵(lì)政策的幅度：為促進(jìn)簽約搬遷而設(shè)置的按期簽約獎(jiǎng)、提前搬遷獎(jiǎng)等，其具體金額或比例，可以根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算、工期緊迫程度在一定幅度內(nèi)浮動(dòng)。但浮動(dòng)應(yīng)有公開(kāi)、合理的依據(jù)，且最好有區(qū)級(jí)指導(dǎo)幅度，避免懸殊過(guò)大。

特殊情況的補(bǔ)充：對(duì)于市政配套項(xiàng)目獨(dú)有的、確實(shí)因施工工藝（如地下盾構(gòu)對(duì)地面企業(yè)影響周期長(zhǎng)）或特殊地理位置造成的額外損失，可以設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的、有針對(duì)性的補(bǔ)充補(bǔ)償方案。但這種“補(bǔ)充”必須是公開(kāi)論證、理由充分的，是對(duì)統(tǒng)一框架的“添加”而非“減損”。

長(zhǎng)寧區(qū)的可能路徑：作為上海中心城區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)很可能已經(jīng)建立了較為完善的區(qū)級(jí)征收補(bǔ)償政策體系。對(duì)于“住宅市政配套”這類(lèi)小規(guī)模征收，最規(guī)范的做法是明確其適用本區(qū)既有的、統(tǒng)一的非住宅房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。項(xiàng)目實(shí)施方案只是在統(tǒng)一細(xì)則下，對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)幅度等作出具體明確，并向社會(huì)公示，確保企業(yè)可以清晰比對(duì)。

3、企業(yè)的應(yīng)對(duì)與政府的責(zé)任

對(duì)于被征收企業(yè)：

主動(dòng)獲取并比對(duì)政策：不應(yīng)只聽(tīng)信項(xiàng)目方的口頭說(shuō)明，應(yīng)主動(dòng)要求獲取由長(zhǎng)寧區(qū)政府或區(qū)房屋征收部門(mén)發(fā)布的、適用于本項(xiàng)目的正式《征收補(bǔ)償方案》，并與區(qū)內(nèi)其他已知項(xiàng)目（可通過(guò)政府信息公開(kāi)獲?。┑姆桨高M(jìn)行核心條款比對(duì)。

聚焦“資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估”：無(wú)論項(xiàng)目大小，補(bǔ)償?shù)暮诵亩际琴Y產(chǎn)價(jià)值的公允體現(xiàn)。確保評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序合法、評(píng)估報(bào)告客觀(guān)公正是維權(quán)根本。

質(zhì)疑不合理的差別待遇：如發(fā)現(xiàn)明顯低于區(qū)內(nèi)通行標(biāo)準(zhǔn)的條款，應(yīng)依據(jù)平等原則和公平補(bǔ)償原則，在征求意見(jiàn)階段或法律程序中提出質(zhì)疑。

對(duì)于地方政府（通州灣示范區(qū)）：

建立區(qū)級(jí)統(tǒng)籌機(jī)制：應(yīng)牽頭制定全區(qū)統(tǒng)一的征收補(bǔ)償基準(zhǔn)規(guī)則，各鎮(zhèn)（街道）具體項(xiàng)目必須在此框架下實(shí)施，并報(bào)區(qū)級(jí)備案審查。

強(qiáng)化信息公開(kāi)與解釋?zhuān)褐鲃?dòng)說(shuō)明小規(guī)模項(xiàng)目政策與重大工程政策的協(xié)同性與差異性，消除信息不對(duì)稱(chēng)帶來(lái)的誤解。

保持政策連續(xù)性：避免“一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)政策”的碎片化做法，以穩(wěn)定的政策預(yù)期贏(yíng)得企業(yè)和公眾的信任。

結(jié)語(yǔ)：在“項(xiàng)目規(guī)模”與“權(quán)利平等”之間，恪守法治的標(biāo)尺

市政配套的“小征收”與城市更新的“大工程”，如同城市血脈的“微循環(huán)”與“主動(dòng)脈”，二者對(duì)城市健康運(yùn)行同等重要。法律的天平，不應(yīng)因工程投資額的巨微而傾斜。“政策協(xié)同”的真諦，在于恪守“相同情況、相同對(duì)待”的法治底線(xiàn)，確保補(bǔ)償?shù)暮诵墓讲灰蝽?xiàng)目標(biāo)簽而變。