2026年剛開年，地產(chǎn)圈就迎來一場(chǎng)“定調(diào)級(jí)”盛會(huì)——以“邁向十五五，中國(guó)房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的易居迎新論壇在上海落幕。

這場(chǎng)匯聚了政產(chǎn)學(xué)研200多位大佬的論壇，拋出了兩個(gè)關(guān)乎所有購(gòu)房者、開發(fā)商的重磅信號(hào)：2026年樓市有望確認(rèn)底部，而救市的核心，從來不是繼續(xù)松綁限購(gòu)，而是城市更新

2026年，樓市有望確認(rèn)底部

前幾天，環(huán)環(huán)曾經(jīng)分析了丁博士的年度樓市預(yù)測(cè)。在這次易居舉辦的論壇上，他再次重申了這個(gè)觀點(diǎn)——2026年，房地產(chǎn)行業(yè)有望確認(rèn)底部，正式告別單邊下行

在論壇上丁博士復(fù)盤2025年樓市時(shí)直言，去年調(diào)控政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，從降首付、降利率到優(yōu)化限購(gòu)，能用的招基本都用了，即便如此，行業(yè)銷售規(guī)模仍大幅回調(diào)，商品房銷售面積僅8.8億平方米、成交金額8.4萬億元，新開工、竣工等核心指標(biāo)也持續(xù)下行。

但悲觀中藏著希望。

丁祖昱強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位從未改變，相關(guān)產(chǎn)值占GDP比重仍達(dá)12%，而2026年作為“十五五”開局之年，樓市將逐步筑牢政策、房?jī)r(jià)、產(chǎn)品、供應(yīng)四大確定性，大概率確認(rèn)底部。

更關(guān)鍵的是，他給出了明確預(yù)期：2026-2030年，全國(guó)商品住宅一二手交易總量將穩(wěn)定在8-9億平方米量級(jí)，這意味著，樓市“大起大落”的時(shí)代徹底結(jié)束，未來將進(jìn)入“穩(wěn)字當(dāng)頭”的新階段。

買房邏輯徹底變了！“好房子”才是硬通貨

丁祖昱與易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)，都反復(fù)強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)：2026年，樓市徹底告別“規(guī)模擴(kuò)張”，進(jìn)入“品質(zhì)重構(gòu)”時(shí)代，“好房子”將成為買房、賣房、投資的核心邏輯。

什么是“好房子”？不是單純的大戶型、高價(jià)位，而是兼顧居住舒適度、配套完善度、物業(yè)服務(wù)、數(shù)字化智能化的房子。

嚴(yán)躍進(jìn)在論壇上透露，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)積極信號(hào)：新房交易以自住需求為主，二手房在重點(diǎn)城市成交活躍，真實(shí)居住需求正在支撐市場(chǎng)。而且各地購(gòu)房政策已經(jīng)達(dá)到歷史最寬松，通過“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”，實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房成本，就是為了支持大家買“好房子”。

更關(guān)鍵的是，現(xiàn)房銷售趨勢(shì)越來越明顯，這會(huì)倒逼房企升級(jí)開發(fā)模式和運(yùn)營(yíng)體系——以后買房，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅降低，房子的品質(zhì)也會(huì)更有保障。

城市更新紅利爆發(fā)！兩類老房子要“翻身”

如果說“好房子”是新房市場(chǎng)的核心，那城市更新，就是2026年樓市最大的增量機(jī)會(huì)

論壇上，幾乎所有大佬都達(dá)成了一個(gè)共識(shí)：樓市下半場(chǎng)，城市更新才是“穩(wěn)樓市、促發(fā)展”的核心抓手，這也是“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心路徑。城市更新跳出了傳統(tǒng)樓市調(diào)控的局限，從需求端發(fā)力，精準(zhǔn)對(duì)接真實(shí)居住需求，正是破解當(dāng)下樓市低迷、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵。

易居研究院常務(wù)副院長(zhǎng)崔霽直接給出了城市更新的“破局框架”。她強(qiáng)調(diào)，城市更新已不是簡(jiǎn)單的“舊改、棚改”，而是要構(gòu)建“科學(xué)規(guī)劃、資金平衡、運(yùn)營(yíng)為重、治理現(xiàn)代化”四位一體的能力，聚焦老舊小區(qū)與城中村改造、新時(shí)代“好房子”建設(shè)等關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與樓市穩(wěn)定的雙向賦能。

喆安投資總經(jīng)理車陽分享的案例，更是給城市更新穩(wěn)樓市提供了可復(fù)制的模板。他提到，公司曾將核心城市一處閑置物業(yè)通過功能升級(jí)、品質(zhì)優(yōu)化，盤活閑置資產(chǎn)的同時(shí)，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的價(jià)值回升，既激活了市場(chǎng)活力，也間接穩(wěn)定了周邊樓市價(jià)格，印證了城市更新的實(shí)際效用。

除了破解商業(yè)地產(chǎn)困局，城市更新還能精準(zhǔn)對(duì)接真實(shí)居住需求，這也是穩(wěn)樓市的核心邏輯。

正如上海城投控股副總裁蔣家智所說，穩(wěn)樓市的關(guān)鍵，是滿足真實(shí)居住需求，而城市更新恰好能做到這一點(diǎn)。

一方面，通過老舊小區(qū)改造、城中村征收，釋放剛性安置需求（上海50多個(gè)城中村改造，就有望釋放1.5-2萬戶安置需求）；另一方面，通過打造“好房子”、建設(shè)保租房，滿足改善型需求和新市民、青年人的居住需求。

這一邏輯，適用于所有核心城市。作為樓市風(fēng)向標(biāo)，核心城市改善型需求旺盛，同時(shí)新市民、青年人的租房需求巨大，而城市更新既能通過老舊小區(qū)改造提升居住品質(zhì)，也能通過存量盤活，增加保租房、人才房供給，兼顧剛性與改善需求，從根本上穩(wěn)定樓市預(yù)期。

市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間

當(dāng)然，論壇也沒回避當(dāng)下樓市的現(xiàn)實(shí)困境——政策環(huán)境雖已達(dá)歷史最寬松，但市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間；城市更新雖前景廣闊，但仍面臨收益不確定、政策協(xié)調(diào)難等問題。

嚴(yán)躍進(jìn)在演講中就坦言，當(dāng)前樓市仍處于調(diào)整階段，雖然呈現(xiàn)積極向好趨勢(shì)，但“信心比黃金更珍貴”，政策優(yōu)化仍需持續(xù)發(fā)力，尤其是要化解城市更新中的各類不確定性，吸引更多企業(yè)參與。

原上海市房管局巡視員龐元的總結(jié)，更是點(diǎn)透了2026年樓市的核心：不能因行業(yè)短期低迷就“去房地產(chǎn)化”，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位從未改變，“十五五”時(shí)期，唯有堅(jiān)定信心，以城市更新為抓手，推動(dòng)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)發(fā)展”轉(zhuǎn)型，才能實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定。

總之，2026年易居論壇的核心，就是給迷茫的樓市“定調(diào)、指路”：樓市底部可期，但反彈不會(huì)是“大水漫灌”，而是“精準(zhǔn)發(fā)力”；救市的關(guān)鍵，不是繼續(xù)松綁限購(gòu)限貸，而是深耕城市更新、盤活存量資產(chǎn)、滿足真實(shí)需求。