近日，以“邁向十五五，中國房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的2026迎新易居論壇在上海舉辦。

在論壇主題演講環(huán)節(jié)中，上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智董事長丁祖昱指出，2025年房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)出盡出，“好房子”政策作為長期產(chǎn)業(yè)政策貫穿全年；行業(yè)銷售規(guī)模大幅回調(diào)，商品房銷售面積達(dá)到8.8億平方米、成交金額8.4萬億元。盡管新開工、竣工、開發(fā)投資等宏觀指標(biāo)下行，但房地產(chǎn)仍為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)產(chǎn)值占GDP比重達(dá)12%。

丁祖昱認(rèn)為，2026年房地產(chǎn)行業(yè)有望確認(rèn)底部，需筑牢政策、房價、產(chǎn)品、供應(yīng)四大確定性。預(yù)計2026-2030年全國商品住宅一二手交易總量維持在8億-9億平方米量級。2026年房企需適配城市布局收縮的趨勢，推動管理模式扁平化，以“好房子”需求和現(xiàn)房銷售趨勢倒逼運(yùn)營體系、開發(fā)模式升級，同時非核心城市點(diǎn)狀投資機(jī)會將孕育更多地方龍頭。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在主題演講中指出，盡管市場仍處調(diào)整階段，但已呈現(xiàn)多方面積極向好趨勢：市場正回歸理性健康，新房交易以自住需求為主導(dǎo)，二手房在重點(diǎn)城市成交活躍，反映真實(shí)居住需求支撐增強(qiáng)。政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，各地購房政策已達(dá)歷史最寬松，通過“四個取消”“四個降低”等措施有效降低購房成本，助力市場信心修復(fù)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，行業(yè)新模式不斷涌現(xiàn)，保障房供給改革、存量房收購用作保障房、現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、“房屋體檢”制度推進(jìn)等，為市場注入新動能。產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量提升成為關(guān)鍵，住宅項(xiàng)目規(guī)范落地推動“好房子”建設(shè)，物業(yè)與數(shù)字化、智能化融合提升居住體驗(yàn)�？傮w看，房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)發(fā)展與模式創(chuàng)新，在政策支持、需求演進(jìn)與供給優(yōu)化共同作用下，逐步構(gòu)建起高質(zhì)量發(fā)展的新格局。

上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長崔霽圍繞2025年城市更新領(lǐng)域十大重點(diǎn)熱點(diǎn)展開闡釋，提出需先構(gòu)建“科學(xué)規(guī)劃、資金平衡、運(yùn)營為重、治理現(xiàn)代化”四位一體的核心能力，再聚焦老舊小區(qū)與城中村改造、商辦轉(zhuǎn)型升級、新時代“好房子”建設(shè)等關(guān)鍵實(shí)施戰(zhàn)場，同時發(fā)揮數(shù)字賦能的支撐作用，最終實(shí)現(xiàn)城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略協(xié)同、價值共生。

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如認(rèn)為，挖掘經(jīng)濟(jì)潛能要抓好調(diào)動、培育、釋放三個關(guān)鍵，一是以“好房子”調(diào)動改善型需求，上海一手房交易量雖有回落，但人均住房面積仍有提升空間，需求增長潛力尚存；二是以保障房體系培育未來需求，解決新市民階段性居住難題，本質(zhì)是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才集聚提供支撐；三是通過城市更新釋放剛性需求，去年集中推出的50多個城中村改造項(xiàng)目，就有望帶來1.5萬至2萬戶的征收安置需求，可借助房票等方式盤活。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)雖面臨轉(zhuǎn)型之痛，但支柱產(chǎn)業(yè)地位從未改變，行業(yè)同仁要主動學(xué)習(xí)，摒棄“躺平”心態(tài)，以苦練內(nèi)功應(yīng)對行業(yè)變化，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。

原上海市房管局正局級巡視員龐元強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定樓市預(yù)期、提振行業(yè)信心的重要性，認(rèn)為信心比黃金更珍貴，認(rèn)同房地產(chǎn)兼具居住與金融資產(chǎn)雙重屬性，是支撐國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，不能因行業(yè)短期問題而“去房地產(chǎn)化”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬