太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

恒大金碧天下，三千畝宏大規(guī)劃，在保障房后進入逐級開發(fā)的節(jié)奏。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

恒大已故｜金碧未來????

2026年1月20日，山西省綜改區(qū)官網(wǎng)公示：配售型保障性住房金碧未來項目建設工程設計方案！早在2024年，相關保障房規(guī)劃就已經(jīng)布局！

2025年，太原已經(jīng)有錦繡長風，錦繡汾東，麗華龍城天瑞三個保障房項目，2026年太原大概率也會推出三個保障樓盤，其綜合規(guī)模逐步接近“萬套”！

NO. 1｜金碧未來地塊基本情況！

金碧未來為恒大金碧天下047地塊，東側已經(jīng)拿地82畝建設完畢，拿地樓面價2756元/平米，僅有西側部分余量約為93.6畝，也就是目前金碧未來的地塊。

金碧未來基本為兩排樓棟分布，共計十棟樓，和恒大原始規(guī)劃布局略有調整，減弱了商業(yè)的占比。

根據(jù)經(jīng)濟指標金碧未來總建筑面積17.8萬方，地上建面14.5萬方，容積率2.82，比過去的用地指標有降低【建筑限高80米影響】，規(guī)劃1300戶！

NO. 2｜金碧未來的效果圖！

金碧未來的舒適度，要優(yōu)于恒大金碧天下前期交付的商品房！

房具體看，社區(qū)居住存在一定共用，建筑高度，建筑密度，建筑容積率均優(yōu)于前期商品房的用地規(guī)劃指標！

從建筑立面圖看，建筑南側基本拉齊，和恒大金碧天下早期品字形建筑更舒適，建筑外觀略有一定升級。

NO. 3｜金碧天下重啟的昔日思考！

2023年年初，山西綜改區(qū)控股的德恒置業(yè)接手恒大金碧天下的項目重啟，樓評君和另一位行業(yè)內大佬受邀，曾參與一段時間的對恒大金碧天下的重啟問題梳理。

如今，金碧未來的出現(xiàn)，該重啟思路已經(jīng)不再適用，但對于區(qū)域思考和產品的發(fā)展，千畝以上的規(guī)模，或許一些思路對綜改區(qū)耕耘的房企仍有借鑒意義！

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