國內一二線城市二手房成交持續(xù)放量有一個多月了。量在價先，明眼人都能看出來房價也在漲。

房叔是個急性子，就不等二手房一月份的成交數(shù)據了，翻了一下天津二手房最近一周的成交數(shù)據，結果發(fā)現(xiàn)出大事了：天津16個行政區(qū)，其中有9個區(qū)的二手房成交均價出現(xiàn)了上漲，最高漲幅26.5%，驚不驚喜？

寧河、紅橋、濱海新區(qū)二手房成交均價

市內六區(qū)中四區(qū)成交價上漲

最近一周市內六區(qū)中有四個區(qū)的二手房成交均價上漲。

市區(qū)最大的福利就是六個區(qū)的中學生都可以報考市五所。市內六區(qū)的學區(qū)房備受家長們追捧。

其中南開區(qū)二手房的掛牌均價為27424元/平，成交均價為21355，相對于上周環(huán)比上漲6%。

河西區(qū)二手房的掛牌均價為28813元/平，成交均價為20739元/平，相對于上周環(huán)比上漲3.3%。

河北區(qū)二手房的掛牌均價為17301元/平，成交均價為12567元/平，相對于上周環(huán)比上漲1%。

紅橋區(qū)二手房的掛牌均價為17575元/平，成交均價為13198元/平，相對于上周環(huán)比大漲9.3%。

紅橋二手房漲了這么多，而且成交均價超過河北五百多元，確實有點出乎意料，你知道原因嗎？

新四區(qū)中二區(qū)成交價上漲

最近幾年，新四區(qū)都通上了地鐵，城市界面也有了很大的改觀，只是教育資源相比市區(qū)還差點意思。

有意思的是二手房成交均價上漲的是北辰和東麗，而不是位置更好的西青和津南。

其中東麗區(qū)二手房的掛牌均價為11571元/平，成交均價為9231元/平，相對于上周環(huán)比上漲4%。

北辰區(qū)二手房的掛牌均價為11625元/平，成交均價為9594元/平，相對于上周環(huán)比大漲9.1%。

北辰區(qū)在新四區(qū)中應該是配套資源最弱的，想不到漲得最多。

濱海新區(qū)成交價上漲8.9%

濱海新區(qū)以不到天津20%的人口，創(chuàng)造了天津近50%的GDP，也就是濱海新區(qū)一個區(qū)的GDP幾乎相當于其余15個區(qū)，妥妥的天津第一經濟強區(qū)。

濱海新區(qū)在這波學區(qū)房行情中表現(xiàn)并不如河西、南開那般搶眼，濱海新區(qū)的教育資源明顯被市場低估了。

塘沽一中、泰達一中、大港一中是濱海新區(qū)老牌重點高中。其中塘沽一中連續(xù)幾年的高考成績已經超越了市五所中的新華和實驗。今年塘沽一中新校區(qū)將投入使用，不只是擴招，還可以提供住宿，肯定要招塘沽之外的學生了。

生態(tài)城南開、一中濱海、實驗濱海、耀華濱海等天津名校在濱海的分校也是快速崛起。就現(xiàn)在濱海新區(qū)的教育資源可以和市內六區(qū)除和平之外的其余各區(qū)掰手腕了。

濱海新區(qū)二手房的掛牌均價為11872元/平，成交均價為9777元/平，相對于上周環(huán)比大漲8.9%。

五郊中二個區(qū)成交價上漲

遺憾的是五郊中成交量大的武清和靜海都沒有上漲。成交量小的寧河大漲了26.5%，但是成交量太小，偶然性太大，數(shù)據參考意義不大；寶坻上漲了7.3%。

想不到在這寒冬臘月，竟然出現(xiàn)了賣房人的春天。你們說現(xiàn)在該買房還是賣房呢？