商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?徐明鋒）為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)文延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。那么，優(yōu)惠政策的內(nèi)容是什么？先買后賣可以享受嗎？新房舊房，同省不同市可以退稅嗎？需要提供發(fā)票嗎？1月23日，國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局解答相關(guān)熱點(diǎn)問題。

問：居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？

答：自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

問：先買房后賣房可以退稅嗎？

答：換購住房退稅，買房和賣房有先后順序，賣房應(yīng)在買房之前。若先買房再賣房，無法享受退稅優(yōu)惠。

出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為新房的，購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

問：同一省，如果我出售住房在A市，新購住房在B市，可以享受換購住房退稅政策嗎？

答：不可以。納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。在海南，同一城市范圍是指同一地級(jí)市、縣級(jí)市、縣或自治縣內(nèi)。

問：納稅人申請(qǐng)居民換購住房個(gè)人所得稅退稅應(yīng)提供哪些材料？

答：納稅人申請(qǐng)居民換購住房個(gè)人所得稅退稅，除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》外，還需要提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

（四）新購住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

【責(zé)任編輯：梁祺康】

【內(nèi)容審核：蘇應(yīng)杰】

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