?運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng) 章少霞/文

在國內(nèi)眾多房企中，建發(fā)房產(chǎn)作為閩系房企新龍頭，一向是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng)注意到建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國，擬升任建房房產(chǎn)董事長，并同步兼任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長。本文試圖揭秘他的過往經(jīng)歷。

大家首先要搞清楚聯(lián)發(fā)集團(tuán)與建發(fā)集團(tuán)的關(guān)系。

建發(fā)集團(tuán)是聯(lián)發(fā)集團(tuán)的控股股東，聯(lián)發(fā)集團(tuán)是建發(fā)集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)板塊的核心平臺(tái)。兩者在項(xiàng)目開發(fā)上分工明確，例如建發(fā)房產(chǎn)側(cè)重高端產(chǎn)品定位和品牌輸出，聯(lián)發(fā)集團(tuán)則負(fù)責(zé)工程管理和供應(yīng)鏈。說白了，建發(fā)房產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商，聯(lián)發(fā)集團(tuán)是建筑企業(yè)。

公開資料顯示，林偉國出生于1978年，擁有安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，并具備高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱。

2000年，林偉國加入建發(fā)集團(tuán)。2007年進(jìn)入建發(fā)房產(chǎn)，深耕財(cái)務(wù)條線，歷任財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理等職，2022年12月受聘為建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理。2025年3月出任建發(fā)國際董事會(huì)主席。

值得關(guān)注的是，林偉國這個(gè)財(cái)務(wù)口子成長起來的高管，在2026年1月，升任建發(fā)房產(chǎn)董事長，并兼任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長，成為建發(fā)集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)平臺(tái)的核心領(lǐng)導(dǎo)者。而聯(lián)發(fā)集團(tuán)前任董事長王文懷上任不到一年即辭職，并不再擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)旗下任何子公司職位。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，王文懷上任不到一年，整個(gè)2025年全年拿地權(quán)益金額123億元，在2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額TOP100中排名第十四；而在2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額TOP100的排名中并沒有聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

日前，建發(fā)股份對(duì)外宣布，預(yù)計(jì)2025年度歸母凈利潤為負(fù)值，原因之一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)年內(nèi)結(jié)算利潤為負(fù)、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提增加。

現(xiàn)在賣房這么難，王文懷還去花那么錢拿地，財(cái)報(bào)能好看嗎？

根據(jù)聯(lián)發(fā)集團(tuán)三季度財(cái)報(bào)，經(jīng)營性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-53.29億元。資產(chǎn)負(fù)債率為73.71%。財(cái)務(wù)出生的林偉國是否能夠有效改善困境，運(yùn)營商財(cái)經(jīng)網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。

（責(zé)任編輯：楊丹丹）

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