1月26日，天津市住房公積金管理中心印發(fā)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》的通知，從2月1日起將執(zhí)行最新貸款政策。

也就意味著，2025年出臺的提高貸款額度的征詢意見稿，正式落地。

新政主要內(nèi)容為：

1、提高貸款最高限額。

將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。

2、提高第二套住房計算貸款額度的賬戶余額倍數(shù)。

將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調(diào)整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍。

3、延長二手住房貸款最長期限。

將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

4、托底個人貸款額度

最低可貸40萬。

新政策將于2月1日正式實(shí)行。

新政實(shí)施后，天津公積金政策的“最終版本”是怎樣的？

1.公積金貸款的申請條件：

公積金賬戶開立滿6個月且近6個月連續(xù)繳存無斷繳；本人及配偶無未還清公積金貸款；未到法定退休年齡（最高不超過65周歲）。

2.現(xiàn)行公積金貸款限額的核定：

最高限額：首套住房最高可貸款120萬元，二套住房最高可貸款100萬元。有未成年二孩及以上家庭，首套最高可上浮20%，即144萬元。

最低限額可貸款40萬。

3.賬戶余額倍數(shù)的核定：

要求貸款額度不高于賬戶余額的20倍，包括首套和二套，均按20倍計算（余額不足2萬按2萬算）。

注意：最高貸款限額、賬戶余額倍數(shù)、每月公積金繳存基數(shù)、房屋總價款，四個因素決定買房人的公積金最終貸款額度。

4.使用公積金貸款時，買房的首付比例：

購買首套、二套商品房，首付均為20%。

配售型保障性住房首付為15%。

5.使用公積金貸款的利率與期限：

2026年，首套利率為2.6%；二套利率為3.075%（五年以上）。

商品住房、保障性住房、二手房最長均可貸30年。

以家庭為單位，主貸人獨(dú)立公積金貸款，以主貸人年限為準(zhǔn)；夫妻二人共同承擔(dān)公積金貸款額度，取夫妻年限短的一方。

6.公積金的提取規(guī)則（與住房消費(fèi)相關(guān)）：

未使用貸款購房：可提取的公積金總額不超過總房款；如購買二手房（私產(chǎn)），須持有產(chǎn)權(quán)滿半年，才能提取公積金。

使用貸款購房：可提取首付款（不超過實(shí)際首付金額），后續(xù)償還貸款本息時，可提取已還款金額（夫妻合計不超過已還本息）。

父母提取：購買經(jīng)適房、限價房等保障性住房，或夫妻名下無房無貸款記錄購買商品住房/二手房的，購房人及配偶、雙方父母均可提取公積金，合計不超過總房款或首付金額。

其他提取條件：租賃住房、建造、翻建、大修自有住房、老舊小區(qū)改造提升等原因，也可申請?zhí)崛∽》抗e金

注意：本市購房者異地繳存公積金的，在本市申請公積金貸款，執(zhí)行政策與本市職工一致。

還有一些典型問題，買房人比較關(guān)注。

問：家庭已用公積金貸款買過兩套房，現(xiàn)貸款均已還清，再買房還能用公積金嗎？

答：不能。無論個人還是家庭，公積金貸款最多用兩次，不管是否還清。

之前有過提取公積金的，不算使用次數(shù)。

問：在天津買房，如何認(rèn)定公積金貸款“首套 ”？

答：1.在天津無房；2.在津無公積金貸款記錄；3.以家庭為單位在本市有過一次公積金貸款且已結(jié)清；4.按區(qū)認(rèn)定首套。

以上四種情況滿足其一，就算首套房。

比如，小A在南開區(qū)有房，公積金貸款已結(jié)清。再于南開區(qū)買房，算二套，于南開區(qū)以外的區(qū)域購房，算首套。

問：夫妻共同買房，男方35周歲，女方37周歲，女方為主貸人，獨(dú)自承擔(dān)公積金貸款，最多能貸多少年？

答：女方為主貸人，獨(dú)自承擔(dān)公積金貸款，以主貸人的貸款年限為準(zhǔn)，即60-37，公積金最多貸23年。