就前幾天統(tǒng)計(jì)局公布了12月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

這數(shù)據(jù)沒有任何水分，這是官方數(shù)據(jù)，是官方認(rèn)可審核并且批準(zhǔn)發(fā)布的當(dāng)下樓市真實(shí)行情，權(quán)威的不能再權(quán)威了。

本來(lái)不想聊這個(gè)消息的，是有讀者私信咨詢我房?jī)r(jià)的時(shí)候，我才意識(shí)到，其實(shí)現(xiàn)在很多朋友還在關(guān)心房?jī)r(jià)，于是就想著做一期房?jī)r(jià)的消息好了。

先講一下如何看數(shù)據(jù)，環(huán)比99就是比上個(gè)月跌了1%，同比99就是比去年這個(gè)月跌了1%，100以上是漲，100以下就是跌。

整個(gè)圖表里，你甚至找不出一個(gè)100以上的城市，也就是給到城市的房?jī)r(jià)，全部都是跌的。

而且如果大家肯仔細(xì)研究一下的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)同比數(shù)據(jù)要比環(huán)比數(shù)據(jù)跌的快多了，這個(gè)也很好理解，幾乎從去年12月份開始，資本市場(chǎng)熱度就已經(jīng)超過(guò)房地產(chǎn)了。

按這個(gè)趨勢(shì)去看，1月份這個(gè)數(shù)據(jù)可能更不好看，畢竟市場(chǎng)上的錢是有限的，跑到股市里，自然就跑不到地產(chǎn)里，但這里需要注意一點(diǎn)是什么呢。

就結(jié)合前兩天的出生人生數(shù)據(jù)，其實(shí)還有一個(gè)隱藏需要關(guān)注的數(shù)據(jù)是死亡人口。

我也考慮過(guò)死亡率這個(gè)指標(biāo)，就是我認(rèn)為未來(lái)老齡化比較嚴(yán)重、老年人去世人數(shù)比較多的城市，房?jī)r(jià)壓力是更大的。

因?yàn)槔夏耆耸湃ズ?，就?huì)天然有一套以上的房子將會(huì)流入自由交易市場(chǎng)，這些房子會(huì)成為天然的賣盤去壓著市場(chǎng)。

而現(xiàn)在很多家庭拿不準(zhǔn)賣房的很大一個(gè)原因是這套房是自住用的，而一旦自住這個(gè)邏輯失去了，可能一切都不一樣了。

所以大城市未必抗跌，關(guān)鍵還是要看城市未來(lái)買賣盤的博弈。

如果按照老齡化程度這個(gè)邏輯來(lái)看，可能現(xiàn)在北京上海的房?jī)r(jià)是比較危險(xiǎn)的。

但實(shí)際這兩個(gè)城市因?yàn)閼艏拗疲鋵?shí)天然就會(huì)出現(xiàn)這種人口年齡結(jié)構(gòu)，如果愿意未來(lái)放開落戶，年輕人進(jìn)城對(duì)沖下來(lái)，其實(shí)可能風(fēng)險(xiǎn)還沒那么大。

但三四線靠下的中小縣城，可能確實(shí)會(huì)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

就現(xiàn)在縣城里的房子，很多人不肯甩賣的原因，有很大一部分是把房子給了老人養(yǎng)老，房?jī)r(jià)漲跌雖然也重要，但比起老人養(yǎng)老，這就顯得有些微不足道了，但如果未來(lái)老人陸續(xù)離世，這些留下的房子勢(shì)必是會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)造成沖擊的。

不過(guò)這里要特別聊一下學(xué)區(qū)房這個(gè)邏輯。

就我的觀點(diǎn)一直是隨著人口的下降，未來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)值可能會(huì)徹底被打沒，這個(gè)邏輯已經(jīng)在一線城市逐漸落實(shí)了，但在很多縣城，我發(fā)現(xiàn)這幾年學(xué)區(qū)房反而成了最保值的房產(chǎn)了。

原因在于很多縣城或者縣級(jí)市把自己轄區(qū)內(nèi)的小學(xué)初中幼兒園都給倒閉了，就只留下了那么幾所還有教學(xué)質(zhì)量的學(xué)校，于是局面就變成了雖然新生兒少了，但學(xué)校數(shù)量變得更少了，人為將學(xué)區(qū)房的價(jià)值給打上去了。

哦，對(duì)了，這些學(xué)區(qū)房，往往在政府規(guī)劃的新區(qū)范圍內(nèi)，其實(shí)就是為了賣地嘛，雖然能理解這種操作，但還是有種撒哈拉沙漠缺沙的魔幻感。

1. 貴金屬板塊邏輯直接拉滿了，白銀站上100，漲了7個(gè)點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高，緊跟著的，黃金、鉑金、錫也都創(chuàng)了歷史新高。

但這里需要注意一點(diǎn)的是銅，雖然銅價(jià)也跟有所上漲，但跟前期的高點(diǎn)相比還是有壓力，就這塊是需要注意的，最需要注意的，石油板塊這塊的行情，也起來(lái)了，這塊也是大家需要注意的。

就目前的全球大宗商品里，鋼鐵這種黑色金屬因?yàn)樵圻@的定價(jià)權(quán)太強(qiáng)，目測(cè)不漲價(jià)，其余的還沒有開漲的，就一個(gè)石油了，這塊需要重點(diǎn)去關(guān)注一下。

至于我前幾天說(shuō)要賣的白銀有色，沒賣，因?yàn)檫B續(xù)漲停了，等到開板再說(shuō)吧，截止到現(xiàn)在，白銀有色已經(jīng)+151.49%了。

2 洋河股份在2024年1月宣布未來(lái)3年，每年凈利潤(rùn)拿出不低于70%用于分紅，且每年分紅的金額不低于70億元，但沒想到白酒行業(yè)突然拉胯了，公司凈利潤(rùn)不好了，于是失信違諾，放棄70億分紅硬保底，改為100%比例分紅，這個(gè)分紅大概是20億，比之前直接少了50億，下面股民都在罵。

其實(shí)你仔細(xì)去想公司操作，雖然失信，但也是奔著長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)走的，但股東不會(huì)管你這么多，畢竟這兩年白酒行業(yè)不算好，買了白酒約等于踏空行情，很多股民都想著趁著這次分紅完，直接走人去其它板塊的，這波一出，得，完蛋了。

就這其實(shí)也是紅利股的一個(gè)問(wèn)題，紅利股分紅穩(wěn)定的前提在于盈利能力穩(wěn)定，盈利能力一旦不在，那就完蛋了。

哦，我還有一個(gè)理論是什么吧，不是現(xiàn)在年輕人不愛喝白酒了，而是看咱現(xiàn)在的生育率，將來(lái)可能就沒那么多年輕人了。

3 蘋果天貓官方旗艦店宣布iPhone Air全系產(chǎn)品直降2000元，這是iPhone 17系列發(fā)布以來(lái)，蘋果降價(jià)幅度最大的一款，這次大幅調(diào)價(jià)的主要原因也是iPhone Air銷量不及預(yù)期。

但有意思的是，這款產(chǎn)品也是近幾年數(shù)碼博主評(píng)價(jià)最高的產(chǎn)品，拉胯的原因很簡(jiǎn)單:

那就是iPhone17太香了，疊加補(bǔ)貼5000到手的17完全爆殺了今年的高端手機(jī)市場(chǎng)，不光砍友商，連帶著自己產(chǎn)品也砍，在5000元這個(gè)價(jià)位上下，17一統(tǒng)天下，完全沒有對(duì)手。

但說(shuō)實(shí)話，我的心很痛。

我當(dāng)時(shí)也判斷17會(huì)起飛，買了工業(yè)富聯(lián)，結(jié)果買了半個(gè)月沒啥反應(yīng)我就說(shuō)算了，走了，結(jié)果大家都知道了，工業(yè)富聯(lián)一路狂飆，飆到我都刪自選了，太痛了。

最大的踏空不是完全沒參與了，而是參與了被甩下。

4.最后，我今天開盤跑了科創(chuàng)芯片和科創(chuàng)50，當(dāng)時(shí)9.24前夕低點(diǎn)買的，跑到現(xiàn)在賬面上漲了差不多3倍的樣子，漲幅不算大，但因?yàn)閭}(cāng)位和初期上了融券杠桿，收益非常理想。

賣掉不代表這段行情走空了，只是我感覺到了我很滿意的止盈點(diǎn)位了。

全文完。

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