沒有永遠(yuǎn)的漲，也沒有永遠(yuǎn)的跌。這句話適用于所有大宗資產(chǎn)的起伏規(guī)律。

樓市在經(jīng)歷深度調(diào)整4年后，回暖的關(guān)鍵信號終于來了。

關(guān)注樓市訊息的應(yīng)知道，一些風(fēng)向標(biāo)城市咨詢房產(chǎn)的信息突然多了起來，房產(chǎn)局辦理過戶的人也明顯比往常要多不少。

而這些都體現(xiàn)到統(tǒng)計的樓市成交數(shù)據(jù)中。根據(jù)財聯(lián)社、第一財經(jīng)、證券日報等權(quán)威媒體的報道顯示：

北京在新政加持下觀望情緒逐步消解，2025年12月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高 。

北京新政實施一個月，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長44.6%，二手房日均成交量都在500套以上。值得一提的是，新房價格已經(jīng)企穩(wěn)，而且核心區(qū)的部分小戶型房源和學(xué)區(qū)房出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象。

上海樓市延續(xù)“翹尾回升的強(qiáng)勢，2026年1月1日到1月20日，二手房網(wǎng)簽成交量已突破1.4萬套，成交價格出現(xiàn)“止跌”信號 。與此同時，預(yù)期的轉(zhuǎn)變也讓業(yè)主開始變得樂觀起來，上海二手房掛牌量連續(xù)9個月下降。

深圳二手房市場看房量、簽約量都明顯走高，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房的看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19% 。

香港樓市在經(jīng)歷多年調(diào)整后開始出現(xiàn)量價齊升局面。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2025年新房和二手房成交額均創(chuàng)2021年以來新高，全年樓價和租金分別上漲3%和4%。

實際上，不止一線城市，一些核心城市的樓市數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)異動。

根據(jù)安居客監(jiān)測的15個重點城市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2026年第三周比第二周成交量增長8%，出現(xiàn)淡季不淡的景象。

由此可見，雖然媒體可以吹噓，但成交數(shù)據(jù)不會說謊，越來越多人在用真金白銀為市場走勢投票。大家可以了解一下，您所在的城市房產(chǎn)進(jìn)小區(qū)的頻次是不是多了？在房產(chǎn)交易大廳辦事的人是不是多了？

而在核心城市逐漸升溫的市場效應(yīng)帶動下，人們的預(yù)期也在發(fā)生根本性的扭轉(zhuǎn)。

在瑞銀發(fā)布的最新調(diào)研報告顯示：

當(dāng)前租房群體中，占35%的人表達(dá)了將選擇購房而非繼續(xù)租房，比半年前提升8個百分點。

不難看出，越來越多的租房一族之所以將選擇購房，一方面是因為看到房價調(diào)整這么久，性價比越來越高，另一方面則是因為市場觸底后，隨著市場熱度在一步步升溫，擔(dān)心價格可能出現(xiàn)變化。

雖然樓市成交量明顯上升和購房者意愿上升，樓市回暖的關(guān)鍵信號已經(jīng)來了，但房價全面回升應(yīng)不會立馬就出現(xiàn)，畢竟“量在價先”，先要走量以去化庫存。那么，房價到底什么時候才會出現(xiàn)上漲呢？

在這個時間關(guān)口，長期從事房地產(chǎn)研究的人大博士、清華博士后任澤平，在1月24日發(fā)表了題為《任澤平：未來房價上漲的3大信號》一文。明確指出，根據(jù)歷史案例和數(shù)據(jù)研究，房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)下跌，未來一旦出現(xiàn)這3個信號就要引起我們重視了，這應(yīng)是房價啟動的信號，分別是：

1.政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變；
2.經(jīng)濟(jì)拐點出現(xiàn)，領(lǐng)先指標(biāo)回升；
3.供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，熱點城市房價率先上漲。

對于我們普通人而言，具體要看哪些指標(biāo)呢？在他看來：

一是，目前只有北、上、深、海南有限購政策，預(yù)計將逐步放開，3年內(nèi)全域放開。當(dāng)看到一線城市核心區(qū)限購松動等政策松動，這可視作房價啟動的“信號”。

二是，經(jīng)濟(jì)拐點看3個指標(biāo)，分別是制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)、每季度央行公布的城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)和就業(yè)預(yù)期指數(shù)上升，

三是，所在城市供地減少，地價上漲，以及流動人口增加（應(yīng)是看官方定期公布的流動人口數(shù)據(jù)）。

不過他也說了，未來只有20%的核心城市房價才會創(chuàng)出新高。言外之意，其他80%城市即便是房價回升了，大概率也回不到前高了。

在這里，筆者也補充一個指標(biāo)，或者說叫現(xiàn)象。

這個現(xiàn)象就是抄底資金進(jìn)入市場。前些時候我有提到過，出現(xiàn)一些核心城市、核心地段且超跌的房源被“聰明”資金買走了。這兩天我又看到一個資訊，說是近期地方國資開始抄底法拍房，如廣州南沙88套住宅，�？�60套房源等等，均被地方國資收入囊中。

不可否認(rèn)的是，這些大資金信息渠道豐富、政策敏感度高，當(dāng)我們普通人都覺得要入手的時候，他們的賬面或許已經(jīng)浮盈不少了。