• 天津樓市2025年全年成績已經(jīng)公布。各個區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

長久以來，武清被定義為北津人的“第一站”。

意味著，區(qū)域樓市更多面向的是落戶、上學(xué)的剛性需求。

但在2025年，格局被扭轉(zhuǎn)了。

改善，開始發(fā)力！

導(dǎo)致的結(jié)果是，量跌價漲。

2025年，武清新房全年成交68萬方，環(huán)比下降近13%；簽約均價13166元/平米，環(huán)比微漲5%。

近5年的價格走勢也真正實現(xiàn)了“止跌回升”。

同時，它進(jìn)一步鞏固了“遠(yuǎn)郊之光”的江湖地位，量價方面全面碾壓其余四區(qū)。

歸根結(jié)底，武清2025年的“轉(zhuǎn)型成功”得益于市場的集中化。

回歸中心城區(qū)

2025年，武清的成交主力主要聚集在兩個板塊。

一個是商務(wù)區(qū)，另一個是楊村。

這兩個板塊都代表了武清城鎮(zhèn)化的最高水準(zhǔn)。

天津的城鎮(zhèn)化率雖已高達(dá)86%，但武清僅達(dá)到了56%。

換句話說，這兩個板塊是有資源紅利的，具備人口虹吸力。

再加上板塊內(nèi)產(chǎn)品的加速換代，除了吸引北津人，還能吸引核心城區(qū)外的買房需求。

同時，武清在土地供應(yīng)上也在向核心城區(qū)集中。

2025年，武清共成交7宗宅地，有5宗來自楊村。

這其中已經(jīng)有地塊在新房成交中嶄露頭角了，憑借的就是核心區(qū)位+創(chuàng)新產(chǎn)品。

宏順 ·央璟頌8月拿地，11月首開，12月登頂。

體育中心的綠城 ·尚玉蘭首開300組搖號，房源全部售罄。

新一代產(chǎn)品逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)

2024年，全年TOP10中，三代宅僅占據(jù)兩席。

2025年，新一代產(chǎn)品已經(jīng)占到四成，還開啟了“神仙打架”的模式。

能上榜的二代盤，基本上都是靠以價換量+現(xiàn)房優(yōu)勢占據(jù)份額。

城投春上拾光成為了帶頭大哥，是月度NO.1的常客。

項目實景示范區(qū)已經(jīng)開放，在售的主力戶型為127-193平米，均價在1.7萬-1.9萬/平米之間。

值得一提的是，武清城投2025年底又在體育中心板塊摘得一宗宅地。

今年將繼續(xù)延續(xù)“新品沖擊”，與綠城·尚玉蘭上演“雙雄會”。

同在體育中心板塊的招商攬閱成為武清樓市2025年最大的亮點之一。

入市半年多，就接近尾盤了。

目前所剩房源已經(jīng)不多，僅洋房125、143平米在售，均價1.85萬/平米。

此外，品悅?cè)f瀾和農(nóng)墾含章棠華兩個項目也具備鮮明的特點。

品悅?cè)f瀾是武清第一個架空層社區(qū)，一期產(chǎn)品2026年上半年就將交付。

目前，實體樣板間、會所、園林和架空層部分節(jié)點已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

項目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

據(jù)了解，二期產(chǎn)品針對戶型空間進(jìn)行了升級。

農(nóng)墾含章棠華在2025年扛起了下朱莊的大旗，項目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

實體樣板間開放之后，項目賣得越來越好。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

接下來，在項目南側(cè)，農(nóng)墾含章棠頌也即將啟動。

同樣是新一代產(chǎn)品，全洋房社區(qū)采用架空層設(shè)計，配備下沉庭院和業(yè)主會所。

接下來，武清新一代產(chǎn)品的市場主導(dǎo)性會越來越強。

除了核心板塊之外，龍鳳新城板塊也開始了產(chǎn)品換代。

信達(dá)旭輝燕歸來售樓處已于近期開放，約5.4米立體架空、鋁板立面……標(biāo)簽感很強。

產(chǎn)品面積從77平米兩居到143平米三居，多維度滿足新北津人的自住需求。

2026年，他們的選項已不止是低總價的二代產(chǎn)品。

未來，武清的新房成交會越來越分化。

尤其是商務(wù)區(qū)和楊村板塊，撐起整個區(qū)域成交將會成為一種常態(tài)。

2025年年初我們就曾說過，武清“兩低一高”正一步步實現(xiàn)。

2026年，將會達(dá)到一個巔峰。