對于樓市，大家到底有什么感想？

樓市在過去20年的黃金時間里面，給我們的表現(xiàn)狀態(tài)是極佳的，房價一直在上漲，動不動就翻倍。

然而最近這幾年卻完全不一樣了，自從下跌通道打開之后到現(xiàn)在都還沒有止跌。

就連之前號稱宇宙房價第一城的深圳，現(xiàn)在表現(xiàn)也極其不佳，據(jù)說有的板塊房價都調(diào)低了45%以上。

那么房價究竟什么時候才能夠漲起來呢？因?yàn)槲覀冎婪績r上漲了，經(jīng)濟(jì)才能得到緩解，收入才會得到提升，壓力才會煙消云散。

1

雖然很多朋友還覺得房價有下跌的空間，甚至這個時候呢也不怎么關(guān)注樓市。

但是我想告訴大家，房地產(chǎn)市場始終是非常重要的，房價在未來仍然有大幅上漲的機(jī)會，尤其是重點(diǎn)的大城市。

而作為經(jīng)濟(jì)學(xué)的專家，任澤平先生也說了，未來的房價上漲有三大信號。

第1個大的信號就是政策從放松，全面轉(zhuǎn)向鼓勵，定位發(fā)生了重大的改變。

第2個就是經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)出現(xiàn)了，領(lǐng)先指標(biāo)已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)的回升了。

第3個就是供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，熱點(diǎn)城市房價率先上漲。

2

的確啊，在我看來，任何資產(chǎn)都不會永遠(yuǎn)下跌，房地產(chǎn)也是一樣的。

這一輪房價下跌大概是從2021年開始的，樓市差不多跌了4~5年。

這已經(jīng)是歷史上跌得最猛的一次，時間跌的最長的一次，所以全國銷售額比高點(diǎn)時候真的是跌了一半。

而且一二線城市的房價也跌了20%~30%部分，三四線城市甚至出現(xiàn)了腰斬。

所以專家也提出了一個比較新的觀點(diǎn)，這個觀點(diǎn)就是樓市里面的28現(xiàn)象，未來只有20%的核心城市房價會再創(chuàng)新高，剩下的80%城市將會長期陰跌。

從以往房地產(chǎn)的框架來看，長期看人口，中期看土地，短期看金融框架。

所以從長遠(yuǎn)的角度來說，我們還是要去到人口凈流入的城市去買房，因?yàn)檫@里的房價才有長期上漲的可能性。

找到這樣的城市之后呢，還要認(rèn)真的篩選板塊，我們要找到那些相對核心一點(diǎn)的，供應(yīng)量少一點(diǎn)的地區(qū)。

至于房價什么時候上漲，就得看看最近的金融政策支撐到底怎么樣了？到底有沒有發(fā)力了。

3

從短期的金融框架來看，我想我們主要還是從三個方面來看吧。

一個是限購會不會全面的松綁，雖然廣州已經(jīng)全面的放開了限購，但是目前還有北京、上海、深圳、海南有部分限購存在。

我們預(yù)計春節(jié)過后，一線城市外環(huán)的限購會全面的放開，然后直到所有的限購全面放開，這是大勢所趨。

另外一個就是房貸利率持續(xù)大幅下降，其實(shí)2025年三季度的時候，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率已經(jīng)跌至3%了，算是歷史低位了，但是還有下跌空間。

還有一個就是降低稅費(fèi)，恢復(fù)市場信心，現(xiàn)在各個地區(qū)不斷的減免購房相關(guān)的稅費(fèi)，比如免征契稅，換房退稅，多孩家庭購房補(bǔ)貼等等。

說實(shí)話，這些積極的政策都在告訴我們，樓市已經(jīng)開始徹底地轉(zhuǎn)向了，我們是時候做好準(zhǔn)備，是時候恢復(fù)信心了。