如果說，2026年港務(wù)區(qū)最期待的新盤是金茂璞印云灣、“軟新”是邦泰觀云高新，那么高新CID一定非瑰麗花園（備案名）莫屬。

這個項目就是去年9月，陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司摘得的高新CID那宗54.28畝地塊。

目前這個項目已經(jīng)正式動工，產(chǎn)品規(guī)劃近日也首次曝光，大概率會成為今年高新CID首個且唯一入市的純新盤。

01
性價比碾壓周邊

去年高新CID一共成交了兩宗住宅用地。

一宗是位于“瞳西”板塊、由地建摘得的139.822畝地塊，另一宗就是陜西中鐸拿下的“瞳北”這宗54.28畝地塊，成交樓面價僅10097元/㎡。

之所以用“僅”來形容這宗萬元地，是因為陜西中鐸這宗地妥妥屬于“幸運撿漏”，性價比可以說非常高。

首先，就是體現(xiàn)在容積率上。

這宗地容積率只有1.2-2.2，而目前在當(dāng)前高新CID十幾個在售及待售項目中，僅有紫薇2022年6月摘得的“地王”地塊容積率比它低，但樓面價也高達15904元/㎡，且拿地多年遲遲未有入市跡象。

與周邊項目對比，優(yōu)勢更為突出。

陜西中鐸正對面的天地源永安華府，2022年拿地時容積率達2.8，成交樓面價卻高達12785元/㎡，地價比瑰麗花園高出約2700元/㎡。

而僅與陜西中鐸地塊隔了一座高新50小的龍湖星河云河頌，2023年摘地時也恰逢高新CID土拍市場火爆時期，最終以15.06%的溢價率搖號成交，樓面價高達14199.66元/㎡，比瑰麗花園高出了4000元/㎡。

其次，是坐擁的教育資源上。

西側(cè)緊鄰的就是去年9月剛剛投入使用的高新50小，這所新建小學(xué)屬于高新一小&高新31小的聯(lián)合辦學(xué)。

結(jié)合2025年高新CID學(xué)區(qū)劃分范圍，瑰麗花園大概率將與龍湖星河云河頌、天地源永安華府等周邊項目一同劃入高新50小的學(xué)區(qū)。

在配套相同的前提下，能同時擁有更低容積率與更低樓面價，無疑是屬于開發(fā)商撿漏了。

02
有望復(fù)刻中海學(xué)仕里路徑？

陜西中鐸這宗地塊其實和當(dāng)年中海學(xué)仕里拿地的情況有點像。

在與碧桂園高新云墅一期地段相近、容積率相當(dāng)?shù)那闆r下，只因摘地時剛好恰逢高新CID土地市場降溫，最終中海學(xué)仕里12883元/㎡的成交樓面價，比市場火爆期成交的碧桂園高新云墅一期樓面價15125元/㎡低了2000多元/㎡。

憑借教育+地價優(yōu)勢打造高性價比產(chǎn)品，最終讓中海學(xué)仕里成為了現(xiàn)象級紅盤。

如今，瑰麗花園憑借相似的市場契機與地塊優(yōu)勢，無疑也有望復(fù)制這一熱銷路徑。

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109㎡起步+端廳設(shè)計

更低的樓面價，意味著開發(fā)商能有更充足的資金投入到產(chǎn)品打磨上，或者在定價上給出更友好的售價，無論哪種情況，最終受益的都會是購房者。

從瑰麗花園最新曝光的產(chǎn)品規(guī)劃來看，項目顯然選擇了前者，而定價是否也會有驚喜，我們還得再等一等放風(fēng)價出來。

項目整體建筑密度為15.68%，容積率為2.198，規(guī)劃建設(shè)了10棟住宅，全部為第四代住宅產(chǎn)品，目前從效果圖看，應(yīng)該是涵蓋2棟小高層與8棟高層。

值得一提的是，項目單層層高達到了3.15米，遠(yuǎn)超常規(guī)普通住宅3米的標(biāo)準(zhǔn)層高，將帶來更開闊的空間通透感。

從曝光的效果圖來看，瑰麗花園的產(chǎn)品風(fēng)格與邦泰在西安開發(fā)的多個項目高度相似。

露臺要么設(shè)置在東南要么設(shè)置在西南的布局，這也意味著項目大概率所有戶型將采用端廳設(shè)計。

而端廳布局能最大化利用采光面，實現(xiàn)三面采光、視野無遮擋，同時讓露臺空間與室內(nèi)空間更高效融合，兼顧顏值與實用性。

至于大家最為關(guān)心的面積段，在當(dāng)下樓市面積段下探、剛需改善需求為主流的市場環(huán)境下，據(jù)悉，瑰麗花園戶型起步面積僅109㎡，大概率主力產(chǎn)品依然會是139㎡以下戶型為主，外加少量170㎡以上的大面積戶型。

這一設(shè)計也獎彌補“瞳北”小面積四代宅的市場空白，為剛需群體提供了可低門檻上車高新CID核心區(qū)的機會

作為2026年高新CID首個有望入市的純新盤，瑰麗花園憑借土拍紅利帶來的優(yōu)勢，已然鎖定了板塊焦點C位，值得想要在高新CID置業(yè)的購房者關(guān)注

隨著項目年后宣傳開始以及更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)曝光，我們也將持續(xù)關(guān)注給大家?guī)砀嘞ⅰ?/p>