你信不信，接下來(lái)金華的新樓盤(pán)會(huì)讓普通人根本買(mǎi)不起，甚至都不敢看一眼，有些樓盤(pán)你想進(jìn)去看一下都有難度，因?yàn)樾枰?yàn)資，你的股票基金或者存款達(dá)不到幾百萬(wàn)，連沙盤(pán)都看不到。

2026年1月21日，金華金義新區(qū)金東區(qū)東妹單元零七地塊掛牌出讓?zhuān)@地塊的起始價(jià)是41400萬(wàn)元，就在洪烏社區(qū)對(duì)面，也是東湄濱水公園里的一個(gè)地塊，地塊現(xiàn)在有兩個(gè)樓盤(pán)正在開(kāi)發(fā)，一個(gè)是鳳棲潮鳴、一個(gè)是大戶(hù)型的金瀾月華，而這個(gè)即將拍的地塊則在這兩個(gè)在建項(xiàng)目的中間。

這個(gè)地塊的性質(zhì)是二類(lèi)居住用地，規(guī)劃容積率：1.01≤容積率≤1.09，上限1.09含陽(yáng)光房容積率0.06。禁止建設(shè)別墅、私家莊園。建筑密度≤38%，住宅建筑高度9米≤H≤15米，外立面采用石材干掛鋁板或者鋁板保溫裝飾一體板。

根據(jù)這些要求，我們就可以得知這塊用地的建筑物不會(huì)是獨(dú)棟的別墅，也不會(huì)是高層建筑物，而是那種聯(lián)排或者合院。（之前有出臺(tái)過(guò)不得新增別墅用地）。

周邊的項(xiàng)目一個(gè)是高層，一個(gè)是合院，不出意外，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)八九不離十也就是合院，肯定不是我們普通人能夠買(mǎi)得起的房子。

這個(gè)地塊的南面是鳳棲潮鳴項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)你們知道是多少嗎？

鳳棲潮鳴是合院，房?jī)r(jià)1000萬(wàn)起步，最貴的有3000多萬(wàn)，獨(dú)立戶(hù)型五居室，建筑面積約300㎡，380㎡，460㎡等戶(hù)型。

據(jù)說(shuō)賣(mài)的還是挺好的，2025年9月27日開(kāi)盤(pán)，在2025年12月24日加推第二期，總共115席純合院，預(yù)計(jì)2027年5月交付。

還有那個(gè)金瀾月華的大平層，主力戶(hù)型是200平到508平的江景大平層，價(jià)格目前待定，還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。

兩個(gè)項(xiàng)目的位置是好的，都是沿江的，就是大平層，一個(gè)是低密度，這個(gè)大平層均價(jià)就算是21000㎡也要400萬(wàn)起步，500㎡的則要1000萬(wàn)。

古話(huà)說(shuō)，擇鄰而居，一南一北這兩個(gè)項(xiàng)目都是這么高端的，你說(shuō)夾在中間這個(gè)項(xiàng)目他能低端嗎？我估計(jì)只會(huì)越來(lái)越高端，因?yàn)楫a(chǎn)品會(huì)越來(lái)越好，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商他們也都是做高端的項(xiàng)目，因?yàn)樗麄円嵱绣X(qián)人的錢(qián)，你想從剛需身上去賺錢(qián)太難了。

之前我有一篇文章統(tǒng)計(jì)過(guò)金華2026年新開(kāi)的項(xiàng)目，反正基本都是一些高端的改善的項(xiàng)目，或者是第四代的好房子，再也沒(méi)有了以前那種89㎡的剛需房。

那么在未來(lái)的幾年，剛需群體想買(mǎi)剛需房的只能從二手房里去淘，因?yàn)樵谶@之前，甘肅項(xiàng)目挺多的，包括現(xiàn)在的安置房也挺多，也能夠滿(mǎn)足剛需群體的購(gòu)買(mǎi)力。

有點(diǎn)好奇，金華人都這么有錢(qián)嗎？現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)高端，一個(gè)比一個(gè)，買(mǎi)這些好房子的群體都是什么群體，金華本地的還是永康五一的老板呢？
我覺(jué)得金華本地人是買(mǎi)不起這么好的豪宅的，能夠買(mǎi)得起的豪宅的肯定都是辦企業(yè)的。