你信不信，接下來金華的新樓盤會讓普通人根本買不起，甚至都不敢看一眼，有些樓盤你想進(jìn)去看一下都有難度，因?yàn)樾枰?yàn)資，你的股票基金或者存款達(dá)不到幾百萬，連沙盤都看不到。

2026年1月21日，金華金義新區(qū)金東區(qū)東妹單元零七地塊掛牌出讓，這地塊的起始價(jià)是41400萬元，就在洪烏社區(qū)對面，也是東湄濱水公園里的一個(gè)地塊，地塊現(xiàn)在有兩個(gè)樓盤正在開發(fā)，一個(gè)是鳳棲潮鳴、一個(gè)是大戶型的金瀾月華，而這個(gè)即將拍的地塊則在這兩個(gè)在建項(xiàng)目的中間。

這個(gè)地塊的性質(zhì)是二類居住用地，規(guī)劃容積率：1.01≤容積率≤1.09，上限1.09含陽光房容積率0.06。禁止建設(shè)別墅、私家莊園。建筑密度≤38%，住宅建筑高度9米≤H≤15米，外立面采用石材干掛鋁板或者鋁板保溫裝飾一體板。

根據(jù)這些要求，我們就可以得知這塊用地的建筑物不會是獨(dú)棟的別墅，也不會是高層建筑物，而是那種聯(lián)排或者合院。（之前有出臺過不得新增別墅用地）。

周邊的項(xiàng)目一個(gè)是高層，一個(gè)是合院，不出意外，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)八九不離十也就是合院，肯定不是我們普通人能夠買得起的房子。

這個(gè)地塊的南面是鳳棲潮鳴項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的房價(jià)你們知道是多少嗎？

鳳棲潮鳴是合院，房價(jià)1000萬起步，最貴的有3000多萬，獨(dú)立戶型五居室，建筑面積約300㎡，380㎡，460㎡等戶型。

據(jù)說賣的還是挺好的，2025年9月27日開盤，在2025年12月24日加推第二期，總共115席純合院，預(yù)計(jì)2027年5月交付。

還有那個(gè)金瀾月華的大平層，主力戶型是200平到508平的江景大平層，價(jià)格目前待定，還沒有開盤。

兩個(gè)項(xiàng)目的位置是好的，都是沿江的，就是大平層，一個(gè)是低密度，這個(gè)大平層均價(jià)就算是21000㎡也要400萬起步，500㎡的則要1000萬。

古話說，擇鄰而居，一南一北這兩個(gè)項(xiàng)目都是這么高端的，你說夾在中間這個(gè)項(xiàng)目他能低端嗎？我估計(jì)只會越來越高端，因?yàn)楫a(chǎn)品會越來越好，現(xiàn)在的開發(fā)商他們也都是做高端的項(xiàng)目，因?yàn)樗麄円嵱绣X人的錢，你想從剛需身上去賺錢太難了。

之前我有一篇文章統(tǒng)計(jì)過金華2026年新開的項(xiàng)目，反正基本都是一些高端的改善的項(xiàng)目，或者是第四代的好房子，再也沒有了以前那種89㎡的剛需房。

那么在未來的幾年，剛需群體想買剛需房的只能從二手房里去淘，因?yàn)樵谶@之前，甘肅項(xiàng)目挺多的，包括現(xiàn)在的安置房也挺多，也能夠滿足剛需群體的購買力。

有點(diǎn)好奇，金華人都這么有錢嗎？現(xiàn)在新開發(fā)的項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)高端，一個(gè)比一個(gè)，買這些好房子的群體都是什么群體，金華本地的還是永康五一的老板呢？
我覺得金華本地人是買不起這么好的豪宅的，能夠買得起的豪宅的肯定都是辦企業(yè)的。