近日，有市民借助濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)反映，瑞馬華璋存在誘導(dǎo)付款后再讓消費(fèi)者簽署霸王購(gòu)房合同的問(wèn)題，主要爭(zhēng)議點(diǎn)在于究竟是按預(yù)售面積3%還是實(shí)際面積3%計(jì)算。目前，任城區(qū)住建局核實(shí)后回復(fù)，待房屋實(shí)測(cè)完成，再與客戶溝通合同相關(guān)事宜。

查詢相關(guān)資料可知，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對(duì)預(yù)售面積誤差3%有明確規(guī)定，大致如下：

買方有權(quán)解除合同（退房）：

若預(yù)售面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息，并在收到退房通知后30日內(nèi)退還全部款項(xiàng)及利息。

買方選擇繼續(xù)履行時(shí)的差價(jià)處理：

面積縮水時(shí)，誤差在3%以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)房?jī)r(jià)款及利息；誤差超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商除退還3%以內(nèi)的房款及利息外，還需雙倍返還超出3%部分的房?jī)r(jià)款。面積增大時(shí)，誤差在3%以內(nèi)，買方按合同單價(jià)補(bǔ)足差價(jià)；誤差超過(guò)3%，買方僅需補(bǔ)足3%以內(nèi)的房款，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買方所有。

由此可見(jiàn)，濟(jì)寧市瑞馬華璋購(gòu)房合同中規(guī)定預(yù)售面積超出3%的部分由購(gòu)房者承擔(dān)的條款，涉嫌違反相關(guān)規(guī)定，屬于霸王條款。

進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧瑞馬華璋由濟(jì)寧瑞都置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司隸屬于濟(jì)寧本土知名房產(chǎn)集團(tuán)瑞馬集團(tuán)。瑞馬華璋項(xiàng)目也備受任城區(qū)各界關(guān)注。

2025年10月23日，就有報(bào)道稱任城區(qū)人大城環(huán)委調(diào)研組到瑞馬華璋項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研。

最近一次報(bào)道是在2026年1月7日，任城區(qū)政協(xié)李翠玲帶領(lǐng)部分委員實(shí)地察看瑞馬華璋小區(qū)等項(xiàng)目。

希望任城區(qū)住建局重視此事，盡早介入調(diào)查濟(jì)寧瑞馬華璋購(gòu)房合同相關(guān)問(wèn)題，保障購(gòu)房者權(quán)益。（原創(chuàng)內(nèi)容，如轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！）